РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.10.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истцов Канашевского С.А. и Канашевской И.А., третьих лиц Рахчевского В.П. и Рахчевской В.П., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канашевского Сергея Александровича, Канашевской Ирины Александровны и Канашевской Ксении Сергеевны к Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
одна вторая (1/2) доля в праве собственности на дом принадлежит Рахчевской Валентине Прокопьевне, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2005, регистрация № и Договора от 25.04.2005 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2005 за №;
одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Канашевскому Сергею Александровичу, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, договора мены от 16.06.2000 серии АА 66 №, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740;
одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Канашевской Ксении Сергеевне, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, договора мены от 16.06.2000
серии АА 66 №, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района
Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740;
одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит гр. ФИО1, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, договора мены от 16.06.2000 серии АА 66 №, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740.
Жилой дом состоит из: одноэтажного жилого кирпичного строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 137.4 кв.м., том числе площадью жилых помещений- 137.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м. и 45.3 кв.м., построек: трех сараев, трех навесов, гаража, двух теплиц; сооружений: двух ворот, четырех ограждений, выгреба, замощения.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, находящемся в общей долевой собственности истцы пользуется изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 70,4 кв.м., площадью жилых комнат – 46,7 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 11,1 кв.м., 16,3 кв.м. и 19,3 кв.м., кухни, площадью 11,6 кв.м., коридора, площадью 8,9 кв.м., санузла, площадью 3.2 кв.м., возведенного теплого пристроя Литера а4, общей площадью 13,0 кв.м., документация на строительство которого не представлена, построек: двух сараев (Г15 Г1б), гаража (Г18), двух навесов (Г19,Г20), сооружений: замощения (VIII), ограждения (VII, V, VI), выгреба (IX), ворот (IV).
По данным технического обследования имеется возможность, принадлежащую истцам 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом признать самостоятельным объектам недвижимости – частью жилого дома.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 70.4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 70.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 11.1 кв.м., 16.3 кв.м. и 19.3 кв.м., кухни, площадью 11.6 кв.м., коридора, площадью 8.9 кв.м., санузла, площадью 3.2 кв.м., возведенного теплого пристроя Литера а4, общей площадью 13.0 кв.м., документация на строительство которого не представлена, построек: двух сараев (Г15 Г1б), гаража (Г18), двух навесов (Г19,Г20), сооружений: замощения (VIII), ограждения (VII, V, VI), выгреба (IX), ворот (IV).; признать за истцами право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома под номером первым (1), с отдельным входом, общей площадью 70.4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 70.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 11.1 кв.м., 16.3 кв.м. и 19.3 кв.м., кухни, площадью 11.6 кв.м., коридора, площадью 8.9 кв.м., санузла, площадью 3.2 кв.м., возведенного теплого пристроя Литера а4, общей площадью 13.0 кв.м., документация на строительство которого не представлена, построек: двух сараев (Г15 Г1б), гаража (Г18), двух навесов (Г19,Г20), сооружений: замощения (VIII), ограждения (VII, V, VI), выгреба (IX), ворот (IV) по адресу: <адрес>.
Третьи лица Рахчевская В.П. и Рахчевский В.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснили, что части друг от друга действительно изолированы, однако выгреб является общим, поэтому выделен выгреб быть не может.
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. О времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов, третьих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, выданного на основании договора мены от 16.06.2000 серии АА 66 №, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740 истцы на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) являются собственниками жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>.
Жилой дом состоит из: одноэтажного жилого кирпичного строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 137.4 кв.м., том числе площадью жилых помещений- 137.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м. и 45.3 кв.м., построек: трех сараев, трех навесов, гаража, двух теплиц; сооружений: двух ворот, четырех ограждений, выгреба, замощения.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
одна вторая (1/2) доля в праве собственности на дом принадлежит Рахчевской Валентине Прокопьевне, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2005, регистрация № и Договора от 25.04.2005 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2005 за №;
одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Канашевскому Сергею Александровичу, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, договора мены от 16.06.2000 серии АА 66 №, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740;
одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Канашевской Ксении Сергеевне, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, договора мены от 16.06.2000
серии АА 66 № 306344, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района
Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740;
одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит гр. Канашевской Ирине Александровне, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2000, регистрация №, договора мены от 16.06.2000 серии АА 66 №, удостоверен ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 2740.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, находящемся в общей долевой собственности истцы пользуется изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 70.4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 70.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 11.1 кв.м., 16.3 кв.м. и 19.3 кв.м., кухни, площадью 11.6 кв.м., коридора, площадью 8.9 кв.м., санузла, площадью 3.2 кв.м., возведенного теплого пристроя Литера а4, общей площадью 13.0 кв.м., документация на строительство которого не представлена, построек: двух сараев (Г15 Г1б), гаража (Г18), двух навесов (Г19,Г20), сооружений: замощения (VIII), ограждения (VII, V, VI), выгреба (IX), ворот (IV).
Из справки ФСОГУП «Сысертское БТИ и РН» от 05.08.2010 № 1862, имеется возможность признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую Канашевскому Сергею Александровичу, Канашевской Ксении Сергеевне, Канашевской Ирине Александровне отдельным объектом недвижимости - частью жилого дома.
Однако суд считает, что выгреб (IX) выделу не подлежит, поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что он является общим имуществом и находится в общем пользовании.
При наличии указанных обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Канашевского Сергея Александровича, Канашевской Ирины Александровны и Канашевской Ксении Сергеевны к Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 70.4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 70.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 11.1 кв.м., 16.3 кв.м. и 19.3 кв.м., кухни, площадью 11.6 кв.м., коридора, площадью 8.9 кв.м., санузла, площадью 3.2 кв.м., возведенного теплого пристроя Литера а4, общей площадью 13.0 кв.м., построек: двух сараев (Г15 Г1б), гаража (Г18), двух навесов (Г19,Г20), сооружений: замощения (VIII), ограждения (VII, V, VI), ворот (IV).
Признать за Канашевским Сергеем Александровичем, Канашевской Ириной Александровной и Канашевской Ксенией Сергеевной право собственности в равных долях (по 1/3 доли) за каждым на изолированную часть жилого дома под номером первым (1), с отдельным входом, общей площадью 70.4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 70.4 кв.м., площадью жилых комнат - 46.7 кв.м., состоящей из: трех комнат, площадью 11.1 кв.м., 16.3 кв.м. и 19.3 кв.м., кухни, площадью 11.6 кв.м., коридора, площадью 8.9 кв.м., санузла, площадью 3.2 кв.м., возведенного теплого пристроя Литера а4, общей площадью 13.0 кв.м., документация на строительство которого не представлена, построек: двух сараев (Г15 Г1б), гаража (Г18), двух навесов (Г19,Г20), сооружений: замощения (VIII), ограждения (VII, V, VI), ворот (IV) по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Выгреб (IX) оставить в общем пользовании Канашевского Сергея Александровича, Канашевской Ирины Александровны, Канашевской Ксении Сергеевны, Рахчевской Валентины Прокопьевны и Рахчевского Вячеслава Петровича.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.