РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
09.11.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием помощника прокурора Булатовой Д.И., представителя истца Администрации Сысертского городского округа Ивиной Е.П., представителя третьего лица МУП ЖКХ «Сысертское» Гылкэ Т.М., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа к Заспанову Валерию Вячеславовичу, Заспанову Александру Валерьевичу и Заспановой Марии Валерьевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сысертского городского округа обратилась в Сысертский районный суд с исковым заявлением к Заспанову В.В., Заспанову А.В. и Заспановой М.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав, что согласно корешку ордера и поквартирной карточке ответчики проживают в <адрес>. Семья состоит из трех человек.. Площадь занимаемой квартиры составляет: общая - 62.7 кв.м., жилая - 48.9 кв.м. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа <адрес> внесена в реестр казны 01.01.2000. С апреля 2007 года ответчиками не уплачивается квартирная плата и предоставляемые коммунальные услуги, общая сумма задолженности по состоянию на 31.05.2010 (за период с 01.02.2001 согласно справке, выданной ЖКХ «Сысертское») включительно составляет 120676,49 рублей.
Согласно ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Предлагаемое для вселения жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> Благоустроенное жилое помещение отвечает санитарным и техническим требованиям, расположена на 2-ом этаже 2х-этажного дома. Общая площадь - 23,8 кв.м. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа указанная квартира внесена в казну 19.12.2000.
Согласно п. 11 примерного положения об общежитиях (утв. Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328, в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 № 726) жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м. на одного человека, семьям предоставляется изолированное жилое помещение.
Предлагаемая квартира, расположенная по адресу: <адрес> полностью отвечает установленным законом требованиям.
Администрация Сысертского городского округа просит расторгнуть договор социального найма с Заспановым Валерием Вячеславовичем, Заспановым Александром Валерьевичем и Заспановой Марией Валерьевной, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ивина Е.П., действующая на основании доверенности № 0001 от 11.01.2010, исковые требования поддержала и просила расторгнуть договор социального найма с Заспановым Валерием Вячеславовичем, Заспановым Александром Валерьевичем и Заспановой Марией Валерьевной, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица МУП ЖКХ «Сысертское» Гылкэ Т.М., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Сысертская» в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчики Заспанов В.В., Заспанов А.В. и Заспанова М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания был извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, а также заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества Сысертского городского округа от 27.08.2010 № 490, квартира <адрес> внесена в реестр казны муниципального имущества Сысертского городского округа. Дата занесения в реестр 01.01.2000.
Судом установлено, что на основании ордера ответчикам предоставлена квартира. <адрес>.
Из справки № 2984 от 03.06.2010, выданной ООО «УКС» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Заспанов Валерий Вячеславович, Заспанов Александр Валерьевич и Заспанова Мария Валерьевна.
В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Как следует из справки, выданной МУП ЖКХ «Сысертское» задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 31.05.2010 по адресу: <адрес>, лицевой счет №, составляет 120676 (Сто двадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 49 копеек.
Из свода начислений по лицевому счету № Заспанов В.В. и члены его семьи не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги с апреля 2007 года.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Сысертского городского округа от 27.08.2010 № 491 квартира № 12 по адресу: Свердловская область, г.Сысерть, ул.Ленина, 33а внесена в реестр казны муниципального имущества Сысертского городского округа. Дата занесения в реестр 19.12.2000.
Как следует из справки № 5058 от 22.10.2010, выданной ООО «УКС» в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> является благоустроенным жилым помещением, отвечает санитарным и техническим требованиям, расположена на 2-м этаже двухэтажного дома, имеет общую площадь 23,8 кв.м.
Судом установлено и документально подтверждается, что ответчики с апреля 2007 года не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, то есть нарушили взятые на себя обязательства по договору социального найма, данный факт дает право наймодателю в соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма.
Таким образом, при наличии указанных обстоятельства, а также учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме..
Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Сысертского городского округа к Заспанову Валерию Вячеславовичу, Заспанову Александру Валерьевичу и Заспановой Марии Валерьевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Заспанова Валерия Вячеславовича, Заспанова Александра Валерьевича и Заспанову Марию Валерьевну из жилого помещения по адресу: <адрес> в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Мурашов А.С.