РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.11.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина Алексея Юрьевича к Бикмухаметовой Салье Гиляшевне и Суминой Лидии Григорьевне о выделе в натуре 2/8 долей жилого дома, сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к Бикмухаметовой С.Г. и Суминой Л.Г. о выделе в натуре 2/8 долей жилого дома, сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Туркину Алексею Юрьевичу на основании договора купли - продажи б\н от 20.06.1995, - зарегистрированного Сысертским БТИ 19.06.1995 за №;
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Бикмухаметовой Салье Гиляшевне на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от 11.01.1994, зарегистрированного Сысертским БТИ 22.03.1994 за №;
квартира № 3 на праве собственности принадлежат Суминой Лидии Григорьевне на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 08.06.2005, свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2005, №
Объект состоит из: двухэтажного жилого строения из железобетонных панелей с внутренней стеной, литера по инвентарному плану А и теплого пристроя литера по инвентарному плану А1, общей площадью 185.8 кв.м., площадью жилых комнат -55.2 кв.м., 35.3 кв.м. и 33.9 кв.м. Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой лит. А1 площадью 42,1 кв.м., холодные пристрой литера аЗ и а4, разрешительная документация на строительство которых не представлена.
Истец пользуется изолированной частью дома - квартирой под номером первым (1), общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, истцом произведено строительство теплого пристроя А1 площадью 42,1 кв.м., веранда литера аЗ и котельная а4 общей площадью 3,3 кв.м., а также мансарда, площадью 45,8 кв.м., данный пристрой не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их здоровью и жизни. Кроме того, перепланировка не приводит к разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность, внешний вид и фасад здания.
По данным технического обследования имеется возможность, принадлежащие истцу 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом признать самостоятельным объектом недвижимости – квартирой.
Истец просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.; признать перепланировку жилого помещения законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру под номером первым (1) по адресу: <адрес>.
Истец Туркин А.Ю. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив право представлять свои интересы своему представителю. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.; признать перепланировку жилого помещения законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за Туркиным Алексеем Юрьевичем право собственности на квартиру под номером первым (1) по адресу: <адрес>.
Ответчики Бикмухаметова С.г. и Сумина Л.Г., а также представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из договора купли - продажи б\н от 20.06.1995, - зарегистрированного Сысертским БТИ 19.06.1995 за № следует, что Туркину Алексею Юрьевичу принадлежит две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Туркину Алексею Юрьевичу на основании договора купли - продажи б\н от 20.06.1995, - зарегистрированного Сысертским БТИ 19.06.1995 за №;
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Бикмухаметовой Салье Гиляшевне на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от 11.01.1994, зарегистрированного Сысертским БТИ 22.03.1994 за №;
квартира № 3 на праве собственности принадлежат Суминой Лидии Григорьевне на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 08.06.2005, свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2005, №
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилой дом состоит из: двухэтажного жилого строения из железобетонных панелей с внутренней стеной, литера по инвентарному плану А и теплого пристроя литера по инвентарному плану А1, общей площадью 185.8 кв.м., площадью жилых комнат -55.2 кв.м., 35.3 кв.м. и 33.9 кв.м. Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой лит. А1 площадью 42,1 кв.м., холодные пристрой литера аЗ и а4, разрешительная документация на строительство которых не представлена.
Судом установлено, что истец пользуется изолированной частью дома - квартирой под номером первым (1), общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.
Как следует из технической паспорта домовладения <адрес>, составленного по состоянию на 16.09.2010, в жилом помещении по данному адресу произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Пунктом 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от 08.10.2010 № 2260, имеется возможность признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Туркину А.Ю. отдельным объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом суд считает возможным произвести реальный раздел названного выше Объекта.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Туркина Алексея Юрьевича к Бикмухаметовой Салье Гиляшевне и Суминой Лидии Григорьевне о выделе в натуре 2/8 долей жилого дома, сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: двухэтажного жилого строения из железобетонных панелей с внутренней стеной, литера по инвентарному плану А и теплого пристроя литера по инвентарному плану А1, общей площадью 185.8 кв.м., площадью жилых комнат -55.2 кв.м., 35.3 кв.м. и 33.9 кв.м. (Общая площадь изменилась за счет возведения теплых пристроев (лит. А1 площадью 42,1 кв.м., холодные пристрой литера аЗ и а4), общей площадью - 42,1кв.м. Проектной и разрешительной документации не предоставлено), выделив Туркину Алексею Юрьевичу в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – квартиру под номером первым (1), общей площадью общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.
Признать перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> законной.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Туркиным Алексеем Юрьевичем право собственности на квартиру под номером первым (1), общей площадью общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых комнат- 19,1 кв.м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., пристроя лит. А1, площадью 42,1, веранды литера а3 и котельной литера а4, общей площадью 3,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.