РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.12.2010 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителя истцов Еромасова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549 по иску Еромасовой Л.В., Еромасова В.Г. к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Еромасова Л.В., Еромасов В.Г. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданных 24 июля 2002 года Еромасова Л.В. и Еромасов В.Г. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной но адресу <адрес>, в <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м. Дом по указанному адресу является многоквартирным, четырехэтажным, квартира находится на четвертом этаже. При проведении ремонта летом 2005 года Еромасов О.В. перепланировал квартиру, т.к. фактически в ней проживает, путем демонтажа ненесущих гипсовых перегородок между туалетом кухней, и коридором, между кухней и комнатой, между комнатами. Произведено возведение ненесущих каркасных перегородок, обшитых гипсокартоном между кухней, санузлом, комнатой и коридором с целью увеличения площади санузла и кухни за счет площадей коридора и комнаты. При этом несущие конструкции не тронуты, разрешения администрации на перепланировку квартиры не было получено.
В судебном заседании представитель истцов Еромасовой Л.В., Еромасова В.Г. -Еромасов О.В., действующий на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал ранее заявленные требования в полном объеме, просил сохранить <адрес> в <адрес>, площадь которой составляет 41,5 кв.м., из них жилая площадь 23,0 кв.м. вспомогательная жилая площадь 18,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Ответчики представители администрации Сысертского городского округа, отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа, ФСГУП «Сысертское БТИ и РН» в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
С учетом мнения представителя истцов и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:
1. заявление
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4. технический паспорт жилого помещения
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма
На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что Еромасов В.Г. и Еромасова Л.В. являются собственниками по ? доле каждый, квартиры, находящейся по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №40817810604900317040 и №40817810604900317040, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5
В квартире, находящейся по адресу <адрес> согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сысертская» зарегистрированы ФИО10
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно плана объекта, находящегося по адресу <адрес>, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 41,5 кв.м., жилая основная площадь 23,0 кв.м., жилая вспомогательная 18,5 кв.м. После проведения перепланировки и изменения назначения помещений трехкомнатная квартира стала двухкомнатной. Изменение площадей за счет внутренней перепланировки всех помещений. Информация о наличии документов на изменение планировки в СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» отсутствует.
По данным технического заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» от 2010 по выполненной перепланировке жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, для улучшения жилищных условий в квартире организован санузел за счет площади коридора и частично за счет площадей кухни и жилой комнаты, установлена ванна, имеется согласие соседей нижерасположенной квартиры. За счет площади жилой комнаты, увеличилась площадь кухни. После проведения перепланировки и изменения назначения помещений трехкомнатная квартира стала двухкомнатной. Выполненная в <адрес> перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни людей, проживающих в данном жилом доме.
Учитывая представленное заключение и отсутствие возражений по иску, суд считает, что имеется возможность оставить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку ни до судебного заседания, ни после требования истцов не опровергнуты и не оспорены, не выявлено нарушений качества, строительной безопасности и эксплуатационной надежности проведенной перепланировки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Еромасовой Л.В., Еромасова В.Г. к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., площадью жилых помещений 23,0 кв.м., площадью жилой вспомогательной 18,5 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.