РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.12.2010 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истцов Макаровой И.А., Макарова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567 по иску Макаровой И.А., Макарова Н.М. к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Макарова И.А. и Макаров Н.М. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что в соответствии с договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес> передано в совместную собственность в порядке приватизации Макаровой И.А. и Макарову Н.М. Истцы произвели перепланировку квартиры, а именно убрали перегородку и объединили коридор (в техническом паспорте за №40817810604900317040) и кухню (в техническом паспорте за №40817810604900317040).
Перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создаётся угроза их жизни и здоровью. Изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Имеется техническое заключение по выполненной перепланировке жилого помещения выполненное «Областным государственным центром технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес>.
В судебном заседании истцы, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали ранее заявленные требования в полном объеме, просили сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии.
Ответчик представитель администрации Сысертского городского округа, 3 лица отдел архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа, ФСГУП «Сысертское БТИ и РН» в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
С учетом мнения истцов и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения :
1. заявление
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4. технический паспорт жилого помещения
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма
На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что Макарова И.А. и Макаров Н.М. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу <адрес> что подтверждается договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №40817810604900317040.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно плана объекта, находящегося по адресу <адрес>, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила- 64,3 кв.м., площадь жилых комнат- 41,0 кв.м., вспомогательная- 23,3. Общая площадь изменилась за счет уточнения размеров и перепланировки помещений №40817810604900317040
По данным технического заключения по выполненной перепланировке жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, выполненная в <адрес> перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни людей, проживающих в данном жилом доме.
Изменение площадей произошло за счет внутренней перепланировки помещений №40817810604900317040 Информация о наличии документов на изменение перепланировки в СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» отсутствует.
Учитывая представленное заключение и отсутствие возражений по иску, суд считает, что имеется возможность оставить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку ни до судебного заседания, ни после требования истцов не опровергнуты и не оспорены, не выявлено нарушений качества, строительной безопасности и эксплуатационной надежности проведенной перепланировки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Макаровой И.А., Макарова Н.М. к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.