РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.11.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истца Ивиной Е.П., ответчика Чистяковой С.А., представителя ответчика Никитиной Т.М., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2010 по иску Администрации Сысертского городского округа к Чистяковой Светлане Анатольевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также по встречному иску Чистяковой Светланы Анатольевны к Администрации Сысертского городского округа о признании права на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сысертского городского округа обратилась в суд с иском к Чистяковой С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении комнаты, площадью 23,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включённой в реестр муниципальной собственности Сысертского городского округа. В обоснование иска указала, что данное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма ФИО2, умершему в апреле 2010 года. Постановлением Главы Сысертского городского округа от 19.11.2008 № 3348 данный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. 18.06.2010 в Администрацию Сысертского городского округа обратилась Чистякова С.А. с заявлением о предоставлении ей по договору найма спорного жилого помещения, на что получила отказ, поскольку в жилом помещении не зарегистрирована, не состоит в очерёдности, как нуждающаяся в жилом помещении, также испрашиваемая комната находится в доме, признанном аварийном. До настоящего момента Чистякова С.А. продолжает занимать жилое помещение, не имея к тому оснований.
Ответчик Чистякова С.А. заявила встречные исковые требования о признании права на жилое помещение, указав, что 04.03.1983 в установленном законом порядке вселилась в спорное жилое помещение, нанимателем данного жилого помещения была ее мать ФИО1 02.08.1983 и нее родился сын ФИО2, который также стаж проживать в данной квартире. В связи с изменением семейного положения в декабре 1988 года она снялась с регистрационного учета но месту жительства и уехала о мужем в Украину. По возвращении после расторжения брака вновь проживала в спорной квартире без регистрации. В 1996 году была осуждена приговором суда с отбыванием наказания в местах лишения свободы, освободилась 10.11.1996. Ею был получен ордер на комнату в общежитии, расположенном по <адрес>. Однако вселиться туда не смогла, поскольку комната была занята другими лицами, а решением суда от 04.04.2006 она была признана неприобретшей право пользования жилым помещением в связи с фактическим непроживанием в нем, при этом до 18.06.2010 оставалась зарегистрированной по этому адресу, но фактически проживала после освобождения и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении, куда вселилась еще при жизни сына ФИО2, вела с ним совместное хозяйство, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, газ, электроснабжение.
В судебном заседании представитель истца Администрации Сысертского городского округа Ивина Е.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Истребовать из чужого незаконного владения ответчика жилое помещение в виде комнаты, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, обязать ответчика Чистякову С.А. освободить самовольно занимаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сысертскому городскому округу, включённое в реестр муниципальной собственности Сысертского городского округа.
Встречные исковые требования Чистяковой С.А. о признании права пользования в спорном жилом помещении не признала, указав, что письменного согласия Администрация на ее вселение не давала, по квартплате имеется задолженность.
Ответчик Чистякова С.А. и ее представитель Никитина Т.М. в судебном заседании первоначальный иск не признали по доводам, указанным во встречном иске.
Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили: Признать за Чистяковой С.А. право пользования жилым помещением - комнатой площадью 23,8 кв.м., находящейся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать администрацию Сысертского городского округа заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.
Представитель третьего лица МУП ЖКХ «Сысертское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 23,8 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включённой в реестр муниципальной собственности Сысертского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 489 от 27.08.2010.
Указанная комната 22.02.1983 была предоставлена по договору социального найма матери Чистяковой С.А. - Сиротиной М.М., умершей 27.11.1996.
В период с 25.02.1983 по 25.01.1995 был зарегистрирован ФИО6 -брат Чистяковой С.А.; с 02.08.1983 по день смерти 28.04.2010 проживал и был зарегистрирован сын Чистяковой С.А. - ФИО2; ответчик Чистякова С.А. была зарегистрирована с 04.03.1983 по 02.12.1988.
После отбытия наказания, на основании ордера № от 06.10.1998 ответчику был выдан ордер на комнату № в общежитии, расположенном по <адрес>. Однако решением Сысертского районного суда от 04.04.2006 она была признана неприобретшей право пользования данным жилым помещением в связи с фактическим непроживанием в нем, при этом до 18.06.2010 оставалась зарегистрированной по этому адресу.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего в период возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
По смыслу ст. ст. 53, 54 Жилищного Кодекса РСФСР юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: наличие разрешения нанимателя на вселение иных лиц в занимаемое им жилое помещение, а также факт вселения этих лиц и проживания в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.
Судом достоверно установлено, что совместное проживание и ведение общего хозяйства Чистяковой С.А. со своим сыном Семенютой И.Н. подтверждается наличием обстоятельств, характерных для семейных отношений: проживанием в одном жилом помещении, совместным питанием, приобретением имущества для совместного пользования и т.п., что подтверждается собранными по делу доказательствами.
В частности, свидетель ФИО3 пояснила суду, что с 1983 года Чистякова С.А. жила с матерью в этой комнате, уезжала в Украину, потом снова жила в этой комнате с матерью и сыном, после смерти матери она продолжала там проживать и сейчас тоже там проживает. С сыном они вместе жили. Сын не был женат. Проживал один. Он работал на конном хозяйстве. Бюджет у ответчицы был общий с сыном. С Антроповым она не живет, они только встречаются; Свидетель ФИО5 в судебном заседании также подтвердила, что проживает в этом доме 36 лет. Когда они заселились, там проживали мать и брат Чистяковой С.А. После того, как ответчик освободилась, она проживала там, со своим сыном. Она делала ремонт. Кроме Чистяковой С.А. и ее сына Игоря там никто не проживал. Ответчик никому не сдавала жилье; Свидетель ФИО4 также пояснил, что с Чистяковой С.А. у них дружеские отношения. Она проживает там с 80х годов. Там жил сын, он умер. У него она не проживает, иногда только приходит. Ответчик там проживает с 80-х годов.
ФИО1 также производила оплату коммунальных платежей, газ, электроснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате.
Более того, вступившим в законную силу решением Сысертского районного суда от 04.04.2006 установлено, что с 20.12.2000 Чистякова С.А. проживала по адресу: <адрес>, у несовершеннолетнего сына ФИО2
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Само по себе наличие задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО2 не исключает того, что он проживал совместно с матерью Чистяковой С.А. в спорном жилом помещении.
Что касается отсутствия регистрации по месту жительства Чистяковой С.А. необходимо отметить, что постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995. "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой" было признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР об "установленном порядке" вселения граждан в жилое помещение, подразумевающем соблюдение режима их прописки.
Статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен разрешительный порядок для вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем только по договору коммерческого найма. В отношении вселения граждан в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс РСФСР специальной оговорки не содержат.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Чистякова С.А. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, постоянно проживала с ним совместно, вела общее хозяйство, и, следовательно, она приобрела право проживания в указанной комнате. То обстоятельство, что Постановлением Главы Сысертского городского округа от 19.11.2008 № данный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, также не может препятствовать реализации жилищных прав Чистяковой С.А., поскольку, как указано выше, ее право возникло с момента заселения 20.12.2000, до вступления в силу данного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации Сысертского городского округа к Чистяковой Светлане Анатольевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении комнаты, площадью 23,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.
Встречный иск Чистяковой Светланы Анатольевны к Администрации Сысертского городского округа о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за Чистяковой Светланой Анатольевной право пользования жилым помещением - комнатой площадью 23,8 кв.м., находящейся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию Сысертского городского округа заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.