РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.12.2010 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Карпушонок В.В., ответчика Карпушонок Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613 по иску Карпушонок В.В. к Карпушонок Л.П. о признании договора передачи квартиры в собственность действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карпушонок В.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылается на то, что его мама Карпушонок Л.П. и отчим Зехов В.Я. по договору от 29.10.2003 г. передали в собственность истца, принадлежавшую им на праве собственности квартиру, находящуюся в <адрес> полезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома. Договор заключен с условием пожизненного содержания и сохранения указанной квартиры в бесплатном пожизненном пользовании Зехова В.Я. и Карпушонок Л.П. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 5972. Однако указанный договор не зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента заключения договора и по настоящее время, предусмотренные в нем обязательства пожизненного содержания истец выполняет добросовестно, никаких претензий к нему не было и нет. Отчим Зехов В.Я. умер 07.06.2007 г. истец его похоронил, оплатил все ритуальные услуги, установил памятник, ухаживает за могилой. В связи со смертью Зехова В.Я. обязательства пожизненного содержания прекратились, но истец продолжает выполнять обязательства пожизненного содержания в отношении своей мамы Карпушонок Л.П. Право собственности на вышеуказанную квартиру по договору пожизненного содержания истец не приобрел, потому что договор не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор истцом в полной мере исполнен в отношении умершего отчима и он добросовестно исполняет договор в отношении мамы. После смерти Зехова В.Я. открылось наследство на денежный вклад. Карпушонок Л.П. является единственной наследницей, как пережившая супруга. Она обратилась с заявлением к нотариусу <адрес> ФИО5 о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону в виде денежного вклада и таковое было выдано 23.07.2008 г.
В судебном заседании истец Карпушонок В.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Просил признать действительным договор от 29.10.2003 г. передачи Зеховым В.Я. и Карпушонок Л.П. в собственность Карпушонок Виктору Викторовичу квартиры, находящейся в <адрес> <адрес> с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре за № 5972 и признать за Карпушонок В.В. право собственности на <адрес> в <адрес> полезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома.
Ответчик Карпушонок Л.П. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что был заключен договор ренты с содержанием, сын все условия договора выполняет. После смерти мужа она одна наследница. Хочет оформить квартиру на сына.
В судебное заседание не явился представитель Администрации Сысертского городского округа, о причине неявки не сообщили.
В судебное заседание не явился представитель Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес>, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, также указали, что по данным территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> квартира по адресу: <адрес> на учете числится по ? доле за Карпушонок Л.П. и Зеховым В.Я. с 19.11.1996г. Задолженности по уплате налогов нет.
С учетом мнения лиц участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Квартира, находящаяся в городе <адрес> принадлежит ФИО14 на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, выданного администрацией <адрес> 17 ноября 1993 года за № 2094, зарегистрированного в Сысертском БТИ 24 ноября 1993 года за № 4-1958.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Судом установлено, что на основании договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 передали в собственность Карпушонок В.В. квартиру, находящуюся в городе <адрес>, в <адрес>, с инвентарным номером объекта 4015-5\63, полезной площадью 46.8 кв. м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже девятиэтажного железобетонного панельного дома. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на объект, находящийся по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. До 01.11.1999 государственная регистрация проводилась «БТИ» Сысертского района, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сысертского района.
Согласно пункта 4, 5 договора Карпушонок В.В., обязался пожизненно полностью содержать ФИО3 и ФИО2, предоставлять им питание, одежду, уход, необходимую помощь и сохранить в
бесплатном пожизненном пользовании Зехова В.Я. и Карпушонок Л.П. указанную
квартиру, а также оплатить ритуальные услуги в случае их смерти. Стоимость всего объема содержания с иждивением, в том числе питания, ухода, помощи, определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.
Пунктом 9 договора предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью ФИО3 и ФИО2.
Согласно свидетельства о смерти, выданного 08.06.2007 отделом ЗАГС <адрес> Зехов В.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником умершего Зехова В.Я. согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес>, является жена Карпушонок Л.П. Наследство состоит из денежного вклада, находящегося в филиале Открытого акционерного общества «Газпромбанк» <адрес>.
Согласно справки Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сысертская» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Карпушонок Л.П.
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., в том числе жилой 28, 7 кв.м.
Ответчик Карпушонок Л.П. в судебном заседании пояснила, что договор пожизненного содержания с иждивением был действительно заключен между ней, ее мужем Зеховым В.Я., и ее сыном Карпушонок В.В., сын в настоящее время выполняет условия договора в отношении ее, так как муж Зехов В.Я. умер. Она не возражает против требований о передачи квартиры в собственность ее сына Карпушонка В.В.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, законодатель с государственной регистрацией связывает момент возникновения права собственности у покупателя.
Суд считает, что договор от 29.10.2003 пожизненного содержания с иждивением заключенный между Зеховым В.Я., Карпушонок Л.П. и Карпушонок В.В. был заключен в требуемой законом форме, однако не прошел государственную регистрацию. Плательщиком ренты Карпушонок В.В. условия договора выполняются до настоящего времени в отношении Карпушонок Л.П., поскольку второй получатель ренты Зехов В.Я. умер. Ответчик по делу Карпушонок Л.П. в судебном заседании не возражала против требований о передачи квартиры в собственность ее сына Карпушонок В.В.
Учитывая отсутствие спора, суд считает возможным удовлетворить требования Карпушонок В.В. о признании договора от 29.10.2003 пожизненного содержания с иждивением заключенный между Зеховым В.Я., Карпушонок Л.П. и Карпушонок В.В. действительным и признать за Карпушонок В.В. право собственности на <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Карпушонок В.В. к Карпушонок Л.П. о признании договора передачи квартиры в собственность действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать действительным договор от 29.10.2003 передачи ФИО3 и ФИО2 в собственность Карпушонок В.В. квартиры, находящейся в <адрес> с условием пожизненного содержания с иждивением.
Признать за Карпушонок В.В. право собственности на <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся в <адрес> в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Карпушонок В.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.