РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.12.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2010 по иску Ахметовой Натальи Анатольевны к Землякову Владимиру Федоровичу, Земляковой Нине Дмитриевне, Землякову Михаилу Владимировичу и Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре 2/8 доли жилого дома и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к Землякову В.Ф., Земляковой Н.Д., Землякову М.В. и Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре 2/8 доли жилого дома и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат Землякову Владимиру Федоровичу, Земляковой Нине Дмитриевне и Землякову Михаилу Владимировичу на основании Договора № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 11.12.1996, зарегистрированного Сысертским БТИ 14.01.1997, за №;
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат Ахметовой Наталье Анатольевне на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, по реестру за №, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.2006, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, запись регистрации №;
четыре восьмые (4/8) доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрированы в реестре муниципальной собственности Сысертского городского округа.
Объект состоит из: одноэтажного жилого ж/б панельного дома под литерой А, общей площадью 122,0 кв.м., площадью жилых помещений- 122,0 кв.м., в том числе жилой - 86,8 кв.м. Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой, лит. А1, площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования истец пользуется отдельным объектом недвижимости – изолированной квартирой, с отдельным входом, общей площадью 52.3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1 площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена.
По данным технического обследования имеется возможность, принадлежащие 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом признать самостоятельным объектом недвижимости – квартирой.
Ахметова Н.А. просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – изолированную квартиру под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью 52.3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1 площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена; Признать за ней право собственности на квартиру под номером вторым (2) с отдельным входом, общей площадью 52.3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1 площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, ответчики Земляков В.Ф., Землякова Н.Д. и Земляков М.В. в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесенного решения не возражаю. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора от 25.07.2006, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, по реестру за №, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.2006, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, запись регистрации 66-66-19/035/2006-289 Ахметовой Наталье Анатольевне принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Сысертский район, пос. Октябрьский, ул.Кипучий Ключ, 8
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании Договора № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №;
две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, по реестру за №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, запись регистрации №;
четыре восьмые (4/8) доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрированы в реестре муниципальной собственности Сысертского городского округа.
Жилой дом состоит из: одноэтажного жилого ж/б панельного дома под литерой А, общей площадью 122,0 кв.м., площадью жилых помещений- 122,0 кв.м., в том числе жилой - 86,8 кв.м. Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой, лит. А1, площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена.
Судом установлено, что исходя из фактически сложившегося порядка пользования истец пользуется отдельным объектом недвижимости – изолированной квартирой, с отдельным входом, общей площадью 52.3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1 площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена.
Согласно справке о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от 02.11.2010 № 2273, по данным технического обследования имеется возможность, принадлежащие Ахметовой Наталье Анатольевне 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом признать самостоятельным объектом недвижимости – изолированной квартирой, с отдельным входом, общей площадью 52.3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1 площадью 21,4 кв.м.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Ахметовой Натальи Анатольевны к Землякову Владимиру Федоровичу, Земляковой Нине Дмитриевне, Землякову Михаилу Владимировичу и Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре 2/8 доли жилого дома и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – изолированную квартиру под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1 площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена.
Признать за Ахметовой Натальей Анатольевной право собственности на квартиру под номером вторым (2) с отдельным входом, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -52,3 кв.м., жилых комнат – 26,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью, 17,2 кв.м. и 9,4 кв.м., двух коридоров, площадью 4,3 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., в том числе пристрой лит. А1, площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Сысертского
районного суда: Мурашов А.С.