РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.12.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Былыгиной Е.В., представителя истца Бурнашова М.А., ответчика Булыгина Д.П., представителей ответчика Булыгиной Л.К., Янина Е.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/2010 по иску Булыгиной Елены Валерьевны к Булыгину Денису Петровичу о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Былыгина Е.В. обратилась в суд с иском к Булыгину Д.П. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что с 27.07.2007 она состояла в браке с ответчиком. 03.04.2008 между Булыгиным Д.П. и Сысертским городским округом был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 582 кв.м., по адресу: <адрес>. В августе 2007 года они начали совместное строительство нового жилого дома на этом земельном участке, в ноябре 2008 года они стали проживать в доме. Строительство дома и приобретение земельного участка было произведено на совместные деньги в период брака. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась. 02.08.2010 Решением мирового суда Сысертского района Свердловской области брак между ними расторгнут. До настоящего времени вновь построенный двухэтажный дом под литером Б, общей площадью 111,9 кв.м., в том числе жилой площадью 84,3 кв.м., в Федеральном регистрационной службе не зарегистрирован. Истец проживает в доме, другого своего жилья она и их несовершеннолетняя дочь ФИО1 не имеют. Соглашения об определении долей в праве собственности на совместно построенный дом и земельный участок между ней и ответчиком не достигнуто.
В судебном заседании истец Былыгина Е.В. и ее представитель Бурнашов М.А. заявленные исковые требования поддержали и уточнили, просили: Узаконить самовольную постройку - объект незавершенного строительства, под литером Б., общей площадью 111,9 кв.м. в том числе жилой 84,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>; Признать за Булыгиной Еленой Валерьевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, под литером Б, площадью 111,9 кв.м. в том числе жилой 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Признать за Булыгиной Еленой Валерьевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 582кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик Булыгин Д.П., а также его представители Булыгина Л.К. и Янин Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что узаконить самовольную постройку суд не в праве, объект незавершенного строительства фактически есть, но не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. До вступления в брак ответчику был подарен дом на <адрес>, находящийся на данном земельном участке, следовательно, земельный участок под домом не может быть разделен. Ответчик предлагал выплату денежного эквивалента, но истец отказалась от получения денег.
Выслушав стороны, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, Былыгина Е.В. и Булыгин Д.П. состояли в зарегистрированном браке с 27.07.2007 по 02.08.2010.
На основании договора дарения от 24.05.2007 Булыгин Д.П. является собственником жилого дома под литером А., общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с договор купли - продажи земельного участка № 138 от 03.04.2008, заключенного между Булыгиным Д.П. и Сысертским городским округом, ответчиком был приобретен за плату спорный земельный участок, площадью 582 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Принимая во внимание, что в силу требований действующего семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет их общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, - подлежащими удовлетворению, поскольку данное имущество было приобретено ответчиком в период брака по возмездной сделке за счет общих средств супругов.
Доводы ответчика и его представителя о том, что право на земельный участок ему принадлежит на основании договора дарения от 24.05.2007, судом во внимание не принимаются, поскольку они не основаны на законе и опровергаются материалами дела. Право собственности на спорный земельный участок возникло у ответчика на основании договора купли-продажи, которая является возмездной сделкой, а не на основании положений закона о бесплатной передаче земельного участка в собственность граждан (приватизации). Договор купли-продажи земельного участка № 138 от 03.04.2008, заключенный между Булыгиным Д.П. и Сысертским городским округом, является возмездной сделкой. Его приобретение не относится ни к наследованию, ни к дарению.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух лиц (супругов) имущества способами, предусмотренными нормами гл. гл. 14, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации и гл. 7 Семейного кодекса Российской Федерации. Из этих норм следует, что общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом либо договором. Семейным и гражданским законодательством к таким способам относятся доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (сумма материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и т.д.), движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Судом также установлено, и не оспаривалось сторонами, что в период брака на земельном участке по адресу: <адрес> за счет общих средств супругов возведен объект незавершенного строительства, под литером Б., общей площадью 111,9 кв.м. в том числе жилой 84,3 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 01.10.2010 и Техническим паспортом строения, выданным Филиалом СОГУП "Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" "Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" по состоянию на 27.07.2010.
Гражданский кодекс содержит норму, согласно которой застройщик может получить права собственности на самовольную постройку. Это возможно, если он не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самовольная постройка может быть по решению суда признана собственностью либо застройщика, либо законного владельца земельного участка. Из смысла п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок. Земельный кодекс Российской Федерации установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки по своему усмотрению в виде аренды или собственности.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14.02.2008. Границы земельного участка согласованы с владельцами сопредельных земельных участков уже на момент существования объекта незавершенного строительства, который расположен на значительном расстоянии от смежных границ, в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм.
То обстоятельство, что строение возведено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, предоставляет Былыгиной Е.В. и Булыгину Д.П. возможность признания права собственности на него.
В силу п. 1, 3, 4 ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Следовательно, в данном случае не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку само по себе отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
На основании п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая, что истцом заявлены требования не о разделе имущества в натуре, а о признании права собственности и об определении долей в праве общей долевой собственности, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа, суд находит исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2001 года от 26.09.2001, а также в Определении ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, согласно которой по иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Булыгиной Елены Валерьевны к Булыгину Денису Петровичу о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок удовлетворить.
Признать за Булыгиной Еленой Валерьевной право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, под литером Б, площадью 111,9 кв.м. в том числе жилой 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за Булыгиной Еленой Валерьевной право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 582кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
В остальной части иска отказать.
Данное решение суда является основанием для: регистрации права собственности за Булыгиной Еленой Валерьевной на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, под литером Б, площадью 111,9 кв.м. в том числе жилой 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
регистрации права собственности за Булыгиным Денисом Петровичем на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, под литером Б, площадью 111,9 кв.м. в том числе жилой 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права единоличной собственности Булыгина Дениса Петровича на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 582кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки;
а также для регистрации права собственности за Булыгиной Еленой Валерьевной на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 582кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки;
регистрации права собственности за Булыгиным Денисом Петровичем на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 582кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
Решение изготовлено 11.01.2011.