Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.12.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., с участием истца Путова В.И., представителя истца Кузнецова Л.Ю., ответчика Аринычева В.Н., представителя третьего лица Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Живилова Д.М., представителя третьего лица ООО «УралГео» Ярулина Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1560/2010 по иску Путова Виталия Ивановича к Аринычеву Владимиру Николаевичу об установлении границ земельного участка,
установил:
Путов В.И. обратился в суд с иском к Аринычеву В.Н. об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка № 202 в Общественной организации садоводов любителей ОАО <данные изъяты>, площадью 608 кв.м. В 2009 году он начал оформлять межевой план на земельный участок, в связи с чем, выяснилось, что собственником соседнего участка № 203 используется часть его участка, а именно дорожка, расположенная на границах их участков. Ответчик отказался во внесудебном порядке урегулировать спор.
В судебном заседании истец Путов В.И. и его представитель Кузнецов Л.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, и уточнили, просили: установить границу между земельными участками по адресу: <адрес>, ООСЛ ОАО ОАО <данные изъяты>, № 202 и № 203 в соответствии межевым планом, выполненным ООО «УралГео».
Ответчик Аринычев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что они не изменяли границы принадлежащего им земельного участка, спорная дорожка и сооружение скважины не находятся на его земельном участке, а находились в совместном пользовании.
Представители третьего лица Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Живилов Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что Путову и Арынрчеву были предоставлены земельные участки в соответствии со свидетельствами о праве собственности на землю. В ходе проведения контрольных замеров было установлено, что границы установленные по результатам межевания соответствуют границам, указанным в свидетельствах. Все границы согласованы, права ответчика не нарушены.
Выслушав объяснения сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). Межевой план в качестве текстовой части должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 6 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Как следует из материалов дела, Путов В.И. является собственником земельного участка № 202 в Общественной организации садоводов любителей ОАО «Уралхиммаш», площадью 608 кв.м. на основании на основании постановления главы администрации Сысертского городского округа № 1046 от 25.11.1996, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.12.1996.
Аринычев В.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ООО СЛ ОАО <данные изъяты> участок № 203, площадью 635 кв.м., на основании договора дарения от 18.08.2010, что подтверждается свидетельством от 17.09.2010.
По данным кадастрового учета, границы и площадь земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В рассматриваемом случае согласование с ответчиком границ участков является обязательной процедурой (чч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу чч. 1, 2, 4, 5 ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Пункт 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке.
Аналогичная норма (применительно к межевому плану) предусмотрена п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно данной норме, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При сопоставлении имеющихся в деле документов о ранее установленных границах участков истца и ответчика, а именно в приложении к свидетельству № и к свидетельству №, с межевым планом земельного участка истца, выполненного ООО «УралГео» следует вывод о том, что границы участков не сместились по сравнению с ранее существовавшими границами.
В свидетельстве указаны границы от точек «1-2» - 30,40 м., «2-3» - 19,96 м., «3-4» – 30,45 м., «4-1» - 20,02 м.
В межевом плане установлены координаты точек «н1-н2» - 19,96 м., «н2-н3» – 30,45 м., «н3-н4» - 14,31 м, «н4-н5» - 5,89 (14,31+5,89=20,2 м.) «н5-н1» - 30,40 м.
Довод ответчика о том, что на спорной границе расположена скважина, которая была совместно оборудована истцом и отцом ответчика, судом не может быть принят во внимание, поскольку участок в совместное пользование сторон не предоставлялся.
В ходе выездного судебного заседания были проведены контрольные замеры границ земельных участков, в результате чего было установлено, что скважина расположена на земельном участке истца. Фасадная граница истца была измерена от межевого знака, установленного на границе с земельным участком № 201, с участием собственника участка ФИО6 Расстояние до межевого знака, установленного ООО «УралГео», составило «н1-н2» - 19,96 м., что соответствует данным указанным в приложении к свидетельству № и материалам межевания.
В связи с чем, суд находит исковые требования об установлении спорной смежной границы по результатам межевания по точкам «н1» (х366758,15 у1557095,15) - «н5» (х366728,08 у1557099,60) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что истцом не оспаривался факт совместного обустройства скважины, ответчик не лишен возможности восстановления своих прав путем обращения в суд с иском о взыскании стоимости ? возведенной истцом и его отцом ФИО7 скважины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Путова Виталия Ивановича к Аринычеву Владимиру Николаевичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границу между земельными участками по адресу: <адрес>, ООСЛ ОАО ОАО <данные изъяты>, № 202 (кадастровый №) и № 203 (кадастровый №) в соответствии межевым планом, выполненным ООО «УралГео» по точкам «н1» - «н5».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
Решение изготовлено 11.01.2011.