РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.12.2009 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Федорова В.И., представителя истца Ибрагимова Г.А., третьего лица Русаковой О.В., при секретаре Пыжьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.И. к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши», Тимиргалиевой З.М., племзавод-колхозу им. Свердлова Я.М. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Федоров В.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши», Тимиргалиевой З.М. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что 24.10.1989 ему был выдан ордер № 770 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ордер были включены: жена – ФИО4., дочь – Федорова О. В., сын – Федоров Ю. В. 26.03.1993 между истцом и колхозом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который нигде не был зарегистрирован. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец и его племянница – Тимиргалиева З.М., которая в квартире фактически не проживает, её вещей в квартире нет, платежи за коммунальные услуги Тимиргалиевой З.М. не вносились, совместного хозяйства с ней не велось. ДД.ММ.ГГГГ жена истца – ФИО1, умерла. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру истец не может ей распоряжаться. Споров по квартире нет, дети истца не возражают, чтобы было оформлено право собственности на него. Истец просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 26.03.1993, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру и признать Тимиргалиеву З.М. не приобретшей право пользования данным жилым помещением.
Истец Федоров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 26.03.1993, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру и признать Тимиргалиеву З.М. не приобретшей право пользования данным жилым помещением. Пояснил, что по ордеру в 1989 году ему была предоставлена спорная квартира, договор купли-продажи заключили в 1993 году, но он не был нигде зарегистрирован. За квартиру истец заплатил паевыми и наличными денежными средствами. Колхоз никаких претензий не предъявлял, договор исполнен. Тимиргалиева З.М. – племянница жены истца. Истец зарегистрировал её, чтобы устроиться на учебу. В квартире Тимиргалиева не проживала, членом семьи не являлась, общего хозяйства с ней не велось.
Представитель истца Ибрагимов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 26.03.1993, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру и признать Тимиргалиеву З.М. не приобретшей право пользования данным жилым помещением. Пояснил, что истцу была предоставлена спорная квартира, но договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован. Споров по квартире не имеется. Тимиргалиева З.М. зарегистрирована в квартире, но никогда в ней не проживала.
Третье лицо Русакова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Тимиргалиева – её двоюродная сестра, в квартире никогда не проживала.
Ответчик Тимиргалиева З.М. в судебное заседание не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела была извещена должным образом.
Третье лицо Федоров Ю.В. в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Патруши». Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку никогда не имели каких-либо прав в отношении спорного имущества.
Судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству был привлечен в качестве соответчика Племзавод-колхоз им. Свердлова Я.М., представитель которого в судебное заседание также не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что <адрес>, внесена в реестр казны Сысертского городского округа 01.01.2000. Решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области, в судебное заседание также не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно закону Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок приобретения права собственности, была введена в действие с 01.01.1995, и положения ее применяются к отношениям, возникшим после введения ее в действие.
Положения Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, а именно ст. 135, предусматривали возникновение права собственности (права оперативного управления) у приобретателя имущества по договору с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Суд считает, что поскольку нормы прежнего Гражданского кодекса РСФСР (ст. 239), действующие в момент возникновения правоотношений, а также ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возникновение права собственности у приобретателя при отчуждении имущества с момента государственной регистрации, если законом не установлено иное, и действующая в настоящее время, не противоречат друг другу, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ордеру № 770 от 24.10.1989, выданному на основании решения исполкома Патрушевского Совета народных депутатов, Федорову В.И., с семьей, состоящей из четырех человек, предоставлена двухкомнатная <адрес> жилой площадью 27,05 кв.м, в том числе площадь встроенных шкафов в жилых комнатах 2,0 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома (квартиры) от 26.03.1993, заключенного между Федоровым В.И. и Колхозом им. Свердлова Я.М. в лице председателя колхоза ФИО3, последний продал, а Федоров В.И. купил <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, стоимостью 6631 руб. Данный договор зарегистрирован в Патрушевском сельском совете, похозяйственная книга № 41, лицевой счет № 1905. В договоре имеется отметка об оплате паем 5511 руб., а также согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 1120 от 26.03.1993 от Федорова В.И. принято за покупку квартиры 1120 руб.
Задолженность по оплате по договору б/н от 26.03.1993 купли-продажи жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,7 кв.м, отсутствует, что подтверждается справкой № 44 от 17.09.2010, выданной племзавод-колхозом им. Свердлова Я.М..
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 06.10.2010 по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась за счет уточнения расчетов при текущей инвентаризации.
Федоров Ю.В. дает согласие и не возражает против приватизации вышеуказанной квартиры на имя Федорова В.И., что подтверждается согласием от 20.11.2010, удостоверенным ФИО2, нотариусом нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района Тюменской области.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 2 ст. 6 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительной.
Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 02.12.2010.
При наличии указанных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным и признании за истцом права собственности на данную квартиру.
Что касается исковых требований истцов, заявленных к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши», суд считает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку указанное общество не является правопреемником колхоза «Племзавод-колхоз им. Свердлова Я.М.». В настоящее время Колхоз является действующим юридическим лицом.
Таким образом, Закрытое акционерное общество «Агрофирма «Патруши» не может выступать ответчиком в данном деле, поскольку не является правообладателем спорного имущества.
При таких обстоятельствах, исковые требования, предъявленные к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши» УГМК, удовлетворению не подлежат.
Что касается исковых требований о признании Тимиргалиеву З.М. не приобретшей право пользования жилым помещением, суд также считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как видно из справки № 2176 от 16.11.2010, выданной МУП ЖКХ «Западное», Тимиргалиева З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 24.10.1989 по настоящее время по адресу: <адрес>8.
Согласно акту, составленному жителями <адрес>, Тимиргалиева З.М. не проживает в указанной квартире более 20 лет.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – дом, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик Тимиргалиева З.М., будучи зарегистрирована по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.
При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорном помещении не проживала и не проживает в настоящий момент, членом семьи собственника жилого помещения никогда не являлась и не является, в связи с чем, суд считает, что она не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Федорова В.И. к Тимиргалиевой З.М., племзавод-колхозу им. Свердлова Я.М. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 26.03.1993 <адрес>, находящейся в <адрес>, заключенным между колхозом им. Свердлова Я.М. Сысертского района Свердловской области в лице председателя колхоза ФИО3, с одной стороны, и Федоровым В.И., с другой стороны, действительным.
Признать за Федоровым В.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 49, 6 кв.м.
Признать Тимиргалиеву З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить сторонам, что основанием для снятия Тимиргалиевой З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.
Решение суда также является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: Е. В. Тимофеев.