РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.12.2010 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителя истца Савченко С.А., ответчиков Ханова Р.Н., Хановой Р.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1642 по иску Патрушева А.В. к Ханову Р.Н., Хановой Р.В., Администрации Сысертского городского округа о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Патрушев А.В. обратился в суд с указанным иском в обоснование требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в селе <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040. Квартира №40817810604900317040, по ? доле принадлежит Ханову Р.Н. - на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040, договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и Хановой Р.В. - на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040, договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого строения из железобетонных панелей, литера по инвентарному плану А, теплых пристроев литеры А1и А2, общей площадью 104.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 96.3 кв.м., площадью жилых комнат - 24.4 кв.м. и 28.7 кв.м.; построек: двух бань, двух предбанников, трех навесов, уборной, пяти сараев, двух теплиц, гараж; сооружений: ворот, ограждения, замощения.
Фактически, используемый Патрушевым А.В. объект недвижимости представляет собой изолированную часть дома под номером вторым (2), с отдельным входом; общей площадью 54.8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 54.8 кв.м., площадью жилых комнат - 28.7 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 17.3 кв.м., 11.4 кв.м., кухни, площадью 6.8 кв.м.. двух коридоров, площадью 5.9 кв.м. и 6.5 кв.м., кухни, площадью 2.4 кв.м.. кладовой, площадью 2.4 кв.м., ванной, площадью 3.4 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м., построек; бани (Г11), предбанника (Г12), гаража (Г9), теплицы (Г13), двух навесов (Г16 Г17), сарая (Г15); сооружений: части ограждения (II), ворот (I), замощения (III).
Однако, в настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может оформить право собственности на земельный участок, не может продать принадлежащую ему долю, так как одна вторая (1/2) доля не зарегистрирована.
В судебное заседание истец Патрушев А.В. не явился, его интересы представляет по доверенности Савченко С.А., которая, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании, исковые требования полностью поддержала. Просила выделить одну вторую (1/2) доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в селе <адрес>, в <адрес>, и признать за Патрушевым А.В. право собственности на указанную изолированную часть дома под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью 54.8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 54.8 кв.м., площадью жилых комнат - 28.7 кв.м, состоящей из двух жилых комнат, площадью 17.3 кв.м., 11.4 кв.м., кухни, площадью 6.8 кв.м.. двух коридоров, площадью 5.9 кв.м. и 6.5 кв.м., кухни, площадью 2.4 кв.м.. кладовой, площадью 2.4 кв.м., ванной, площадью 3.4 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м., построек: бани (Г11), предбанника (Г12), гаража (Г9), теплицы (Г13), двух навесов (Г16, Г17), сарая (Г15); сооружений: части ограждения (II), ворот (I), замощения (III).
Ответчики Ханов РН., и Ханова Р.В. в судебном заседании исковые требования признали. Ответчик Ханова Р.В. пояснила, что споров по границам земельного участка, по пользованию участком не имеется. У них отдельное хозяйство, отдельные входы и выходы.
В судебное заседание не явились представитель Администрации Сысертского городского округа и отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа.
Администрация Сысертского городского округа направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Против исковых требований не возражают.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Патрушев А.В. является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, на основании договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из справки филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности следующих лиц: 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Патрушеву А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040.
Квартира №40817810604900317040, по ? доле принадлежит Ханову Р.Н. - на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040, договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и Хановой Р.В. - на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040, договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект состоит из: одноэтажного жилого строения из железобетонных панелей, литера по инвентарному плану А, теплых пристроев литеры А1и А2, общей площадью 104.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 96.3 кв.м., площадью жилых комнат - 24.4 кв.м. и 28.7 кв.м.; построек: двух бань, двух предбанников, трех навесов, уборной, пяти сараев, двух теплиц, гараж; сооружений: ворот, ограждения, замощения.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном доме, принадлежащую Патрушеву А.В., отдельным объектом недвижимости - частью жилого дома, общей площадью 54.8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 54.8 кв.м., площадью жилых комнат 28,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 17.3 кв.м., 11.4 кв.м., кухни, площадью 6.8 кв.м., двух коридоров, площадью 5.9 кв.м. и 6.5 кв.м., кладовой, площадью 2.4 кв.м., ванной, площадью 3.4 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м., построек: бани (Г11), предбанника (Г12), гаража (Г9), теплицы (Г13), двух навесов (Г16, Г17) сарая (Г15), сооружений: части ограждения (II), ворот (I), замощений (Ш).
Согласно технического паспорта выданного Сысертским БТИ по состоянию на 19.07.2010 года инвентарный номер 329/06/63-11, часть жилого дома под литером А, и А1 принадлежащая истцу, имеет общую площадь 54,8 кв.м., площадью жилых комнат 28,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 17.3 кв.м., 11.4 кв.м., двух коридоров, площадью 5.9 кв.м. и 6.5 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м., кладовой, площадью 2.4 кв.м., ванной, площадью 3.4 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает, что раздел общего имущества (выдел доли) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенно ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Патрушева А.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Патрушева А.В. к Ханову Р.Н., Хановой Р.В., Администрации Сысертского городского округа о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, принадлежащую Патрушеву А.В., отдельным объектом недвижимости - частью жилого дома, под номером вторым (2), общей площадью 54.8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 54.8 кв.м., площадью жилых комнат 28,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 17.3 кв.м., 11.4 кв.м., кухни, площадью 6.8 кв.м., двух коридоров, площадью 5.9 кв.м. и 6.5 кв.м., кладовой, площадью 2.4 кв.м., ванной, площадью 3.4 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м., построек: бани (Г11), предбанника (Г12), гаража (Г9), теплицы (Г13), двух навесов (Г16, Г17) сарая (Г15), сооружений: части ограждения (II), ворот (I), замощений (III).
Признать за Патрушевым А.В. право собственности на изолированную часть дома, находящегося по адресу <адрес>, под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью 54.8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 54.8 кв.м., площадью жилых комнат 28,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 17.3 кв.м., 11.4 кв.м., кухни, площадью 6.8 кв.м., двух коридоров, площадью 5.9 кв.м. и 6.5 кв.м., кладовой, площадью 2.4 кв.м., ванной, площадью 3.4 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м., построек: бани (Г11), предбанника (Г12), гаража (Г9), теплицы (Г13), двух навесов (Г16, Г17) сарая (Г15), сооружений: части ограждения (II), ворот (I), замощений (III).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.