РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.01.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истцов Землякова В.Ф., Земляковой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97 по иску Землякова В.Ф., Земляковой Н.Д., Землякова М.В. к Ахметовой Н.А., Администрации Сысертского городского округа о выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Земляков В.Ф., Землякова Н.Д., Земляков М.В. обратились в суд с указанным иском в обоснование требований ссылаются на то, что истцам принадлежат на праве собственности в равных долях две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в поселке <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.
Две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Ахметовой Н.А., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Арамиль Свердловской области, по реестру за №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, запись регистрации №40817810604900317040
Четыре восьмых (4/8) доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрированы в реестре муниципальной собственности Сысертского городского округа.
Указанное домовладение состоит из: - одноэтажного жилого ж/б панельного дома под литерой А, общей площадью 122,0 кв.м., площадью жилых помещений- 122,0 кв.м., в том числе жилой - 86,8 кв.м., Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой, лит. А1, площадью 21,4 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не представлена.
Фактически, используемый - Земляковым В.Ф., Земляковой Н.Д. и Земляковым М.В. объект недвижимости представляет собой отдельную квартиру под номером третьим (3), с отдельным входом, общей площадью 30.0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 30.0 кв.м. жилых комнат- 17.2 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью, 17.2 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м.
В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут продать принадлежащую им долю.
В судебном заседании истица Землякова Н.Д., Земляков В.Ф. заявленные исковые требования уточнили, просили признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в поселке <адрес> отдельным объектом недвижимости- квартирой №40817810604900317040. Признать за Земляковым В.Ф., Земляковой Н.Д. и Земляковым М.В. право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> отдельным входом, общей площадью 30.0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 30.0 кв.м., жилых комнат -17.2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью, 17.2 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м. в равных долях.
В судебное заседание не явились истец Земляков М.В., ответчики Ахметова Н.А., администрация Сысертского городского округа, 3 лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа.
Администрация Сысертского городского округа направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что Земляков В.Ф., Землякова Н.Д. и Земляков М.В. являются собственниками двух восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в поселке <адрес>, на основании Договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040.
Согласна данных инспекции ФНС по Сысертскому району Свердловской области квартира <адрес> принадлежит по ? доле с ДД.ММ.ГГГГ Землякову В.Ф., Земляковой Н.Д., Землякову М.В.. Ахметовой Н.А. принадлежит ? доля с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из справки филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности следующих лиц:
- две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат Землякову В.Ф., Земляковой Н.Д. и Землякову М.В. на основании Договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040;
- две восьмые (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат Ахметовой Н.А. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, по реестру за №40817810604900317040, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, запись регистрации №40817810604900317040
- четыре восьмые (4/8) доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрированы в реестре муниципальной собственности Сысертского городского округа.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать две восьмые (2/8) доли в праве собственности на дом, принадлежащие Землякову В.Ф., Земляковой Н.Д. и Землякову М.В., изолированной квартирой, с отдельным входом, общей площадью 30.0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 30.0 кв.м., жилых комнат - 17.2 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью, 17.2 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта, выданного Сысертским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 130/13/0003/63-10, часть жилого дома под литером А, <адрес>, находящаяся по адресу <адрес>, принадлежащая истцам, имеет общую площадь 30,0 кв.м., в том числе жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., коридора 4,3 кв.м., кухни 8,5 кв.м.
Суд считает, что раздел общего имущества (выдел доли) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенно ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Землякова В.Ф., Земляковой Н.Д., Землякова М.В. к Ахметовой Наталье Анатольевне, Администрации Сысертского городского округа о выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать (2/8) доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в поселке <адрес> отдельным входом, общей площадью 30.0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 30.0 кв.м., жилых комнат -17.2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью, 17.2 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м., отдельным объектом недвижимости – квартирой под номером (3).
Признать за Земляковым В.Ф., Земляковой Н.Д., Земляковым М.В. право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру под номером третьим (3), находящуюся по адресу <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 30.0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 30.0 кв.м., жилых комнат -17.2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью, 17.2 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру под номером третьим (3), находящуюся по адресу <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 30.0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 30.0 кв.м., жилых комнат -17.2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью, 17.2 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м. за Земляковым В.Ф., Земляковой Н.Д. Земляковым М.В. по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.