РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
24.01.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мурашове А.С., с участием представителя истца Юдина Е.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Зинаиды Владимировны к Миронову Алексею Дмитриевичу о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Сысертский районный суд с иском к Миронову А.Д. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами указав, что 15.01.2010 истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи земельных участков без каких-либо строений и сооружений, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, а именно:
земельный участок, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36982 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36969 кв.м., с кадастровым номером №
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36960 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36949 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36923 кв.м., с кадастровым номером №
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 109649 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №.
Передача недвижимого имущества Продавцом Покупателю состоялись до подписания договора, то есть до 15.01.2010.
Общая сумма по указанным договорам составила 2 200000 (два миллиона двести) рублей.
В соответствии с п. 4 указанных договоров суммы должны быть оплачены покупателем после подписания договора в срок не позднее 30.01.2010.
Неоднократные устные обращения к Миронову А.Д. к какому-либо результату не привели.
До настоящего времени указанные суммы ответчиком не выплачены.
Обстоятельств заключения договора купли-продажи под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения иных тяжелых обстоятельств не имеется.
Ответчиком договоры по их безденежности не оспорены и чем-либо не опорочены.
В связи с тем, что ответчик не оплачивает переданные земельные участки в течение почти 10 месяцев, истец считает необходимым расторгнуть договоры купли-продажи.
Всего основной долг по вышеуказанным договорам на день предъявления иска составляет 2 200 000 руб.
Согласно пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора
В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств считаю правомерным произвести начисление суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от 15.01.2010 за период с 31.01.2010 (т.е. после истечения срока уплаты суммы) по 23.11.2010 (день предъявления иска) исходя из установленных Центробанком России ставок рефинансирования за указанный период в сумме 132 733 руб. 32 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.
Истец просит расторгнуть договоры купли-продажи, заключенные 15.01.2010 между Мироновым Алексеем Дмитриевичем и Юдиной Зинаидой Владимировной на следующие земельные участки:
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37008 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36982 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36969 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36960 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36949 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36923 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 109649 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37364 кв.м., с кадастровым номером №.
Обязать Миронова Алексея Дмитриевича вернуть указанное имущество Юдиной Зинаиде Владимировне.
Взыскать с Миронова Алексея Дмитриевича в пользу Юдиной Зинаиды Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2010 по 23.11.2010 в сумме сто тридцать две тысячи семьсот тридцать три рубля 32 копейки (132733 руб. 32 коп.) и судебные расходы
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив право представлять свои интересы представителю. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Юдин Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и уточнил, просил расторгнуть договоры купли-продажи, заключенные 15.01.2010 между Мироновым Алексеем Дмитриевичем и Юдиной Зинаидой Владимировной на следующие земельные участки:
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37008 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36982 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> площадью 36969 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> площадью 36960 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36949 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36923 кв.м., с кадастровым номером №
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 109649 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №
Обязать Миронова Алексея Дмитриевича вернуть указанное имущество Юдиной Зинаиде Владимировне.
Взыскать с Миронова Алексея Дмитриевича в пользу Юдиной Зинаиды Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2010 по 23.11.2010 в сумме сто тридцать две тысячи семьсот тридцать три рубля 32 копейки (132733 руб. 32 коп.) и судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в размере 19863,66 руб.
расторгнуть договор аренды земельного участка № 14 от 03.03.2003, с кадастровым номером: №, площадью 1 586,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., заключенный между Администрацией Арамильского городского округа и ФИО7 на сорок девять лет.
Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключены договора от 15.01.2010, в соответствии с которым истец продала, а ответчик купил в частную собственность без каких-либо строений и сооружений, следующие земельные участки:
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37008 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36982 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36969 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36960 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36949 кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36923 кв.м., с кадастровым номером №
земельный участок, находящийся в <адрес> площадью 109649 кв.м., с кадастровым номером №
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №,
земельный участок, находящийся в <адрес> кв.м., с кадастровым номером №.
Передаваемые земельные участки принадлежали истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи земельного участка от02.03.2009.
Пунктом 3 договоров от 15.01.2010 установлена цена передаваемых земельных участков в размере 200 000 руб. за каждый участок, а также в размере 600000 руб. за земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 109649 кв.м., с кадастровым номером №.
Как следует из пункта 4 договоров от 15.01.2010 цена за передаваемые земельные участки должна быть оплачена покупателем продавцу полностью после подписания договора, но в срок не позднее 30.01.2010.
Истцом обязательства по передаче земельных участков исполнены, в единый государственный реестр прав (ЕГРП) внесены соответствующие записи, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2010, из которых следует, что правообладателем спорных земельных участков является Миронов Алексей Дмитриевич.
Доказательств оплаты переданных земельных участков ответчиком не представлено. По утверждению истца, денежные средства, передача которых обусловлена договором, им не получены.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 названной статьи, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В данном случае, нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, поскольку истец не получил обусловленные договором денежные средства полностью.
При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора и возврата земельных участков, переданных по договорам купли-продажи, подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 31.01.2010. по 23.11.2010 в размере 132733,32 руб.
За нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне имущественные права которой таковым нарушены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.
Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
Указание ЦБ РФ от 25.12.2009 № 2369-У, начиная с 28.12.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,75 % годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 200 000 руб. за период с 31.01.2010 по 23.02.2010 (день изменения ставки рефинансирования), составила 12833,33 руб. из расчета: (2 200 000 х 8,75 %): 360 х 24 дня
Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 № 2399-У, начиная с 24.02.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,5 % годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 200 000 руб. за период с 18.03.2010 по 28.03.2010 (день изменения ставки рефинансирования), составила 5713,89 руб. из расчета: (2 200 000 х 8,5 %) : 360 х 11 дней
Указание ЦБ РФ от 26.03.2010 № 2415-У, начиная с 29.03.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 200 000 руб. за период с 29.03.2010 по 29.04.2010 (день изменения ставки рефинансирования), составила 16133,33 руб. из расчета: (2 200 000 х 8,25 %): 360 х 32 дня
Указание ЦБ РФ от 29.04.2010 № 2439-У, начиная с 30.04.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 200 000 руб. за период с 30.04.2010 по 31.05.2010(день изменения ставки рефинансирования), составила 15644,44 руб. из расчета: (2 200 000 х 8 %) : 360 х 32 дня
Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У, начиная с 01.06.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75% годовых.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 200 000 руб. за период с 01.06.2010 по 23.11.2010 (день предъявления заявления), составила 82408,33 руб. из расчета: (2 200 000 х 7,75 %) : 360 х 174 дня
Согласно расчету истца, сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2010. по 23.11.2010 с применение ставки составила 132733,32 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 19863,66 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер судебных расходов истца в сумме 19863,66 рублей подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате госпошлины.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Юдиной Зинаиды Владимировны к Миронову Алексею Дмитриевичу о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Расторгнуть договора от 15.01.2010 между Юдиной Зинаидой Владимировной и Мироновым Алексеем Дмитриевичем купли-продажи земельных участков, а именно земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37008 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36982 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36969 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36960 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36949 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 36923 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 109649 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37003 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 37364 кв.м., с кадастровым номером №.
Обязать Миронова Алексея Дмитриевича в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать Юдиной Зинаиде Владимировне вышеназванные земельные участки.
Взыскать с Миронова Алексея Дмитриевича в пользу Юдиной Зинаиды Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2010 по 23.11.2010 в размере 132733 (Сто тридцать две тысячи семьсот тридцать три) рубля 32 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19863 (Девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 66 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Сысертского
районного суда: Мурашов А.С.