Мотивированное решение составлено 10.02.2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М.П., с участием истца Баландиной Т.М., ответчика Бабушкина О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Т.М. к Бабушкину О.Н., Администрации Сысертского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Баландина Т.М. обратилась в суд с иском к Бабушкину О.Н., Администрации Сысертского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 10.08.2007, согласно договору купли-продажи ей приобретен объект незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> у Бабушкина О.Н. Однако, им не был расторгнут договор аренды земельного участка по указанному адресу с Администрацией Сысертского городского округа. О существующем обременении Бабушкин О.Н. не предупредил истца, тем самым нарушив п. 6 договора купли-продажи. Данное обременение выявлено истцом при переводе земельного участка в собственность в сентябре 2010 года. После обнаружения указанного обременения, Бабушкину О.Н. было предложено в устной форме о необходимости расторжения договора аренды, однако, ответчик отказался. Учитывая, что отказ ответчика от добровольного расторжения аренды, 14.10.2010 истцом было направлено письмо с требованием оплаты аренды, ответа на который не получено.
Баландина Т.М. просит суд расторгнуть договор аренды № 06_166 от 24.08.2006, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и Бабушкиным О.Н.
В судебном заседании истец Баландина Т.М. поддержала заявленные исковые требования, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила суд расторгнуть договор аренды № 06_166 от 24.08.2006, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и Бабушкиным О.Н. Пояснила, что в 2007 году, она купила у ответчика объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был в аренде у Бабушкина О.Н. но договор аренды не был расторгнут. Считает, что поскольку ответчик продал недвижимость на данном участке, он отказался также и от прав на земельный участок. Истец выкупила земельный участок у Администрации Сысертского городского округа в октябре 2010 года, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве обременения указана аренда. Ответчик отказался от расторжения договора аренды земельного участка. Ему было предложено расторгнуть договор, либо оплатить аренду, но он этого не сделал.
Ответчик Бабушкин О.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что поскольку с ним заключен договор аренды, он вносил арендную плату, администрация не имела права на заключение договора купли-продажи с Баландиной Т.М., не уведомив его об этом. Он действительно, в 2007 году продал объект незавершенного строительства по указанному адресу, земельным участком с тех пор не пользуется. В настоящее время он готов снова пользоваться земельным участком, весной посадит там картошку. Последний раз он оплатил арендную плату в Администрацию Сысертского городского округа в ноябре 2010 года.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Сысертского городского округа № 1606 от 16.06.2006, сформирован из земельного участка, находящегося в государственной собственности и свободного от прав третьих лиц, расположенного в д. Большое Седельниково (категория земель – земли поселений) самостоятельный земельный участок, площадью 1609 кв. м. Утвержден проект границ земельного участка, площадью 1609 кв. м., расположенного в <адрес>. Предоставлен Бабушкину О.Н. данный земельный участок в аренду сроком на 5 лет.
Согласно договора аренды земельного участка № 06_166 от 24.08.2006, Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа (арендодатель), и Бабушкин О.Н. (арендатор) заключили настоящий договор, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1609 кв. м., с целевым использованием: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды устанавливается с 16.06.2006 по 16.06.2011.
Между Бабушкиным О.Н. и Баландиной Т.М. заключен договор купли-продажи от 10.08.2007, согласно которому, Бабушкин О.Н. продал, а Баландина Т.М. купила в частную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из объекта незавершенного строительства, литер А, инвентарный номер: 351\10\32-1\63-11, степенью готовности 49%.
Право собственности Баландиной Т.М. на данный объект незавершенный строительством зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2007.
В соответствии с Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 2213 от 10.09.2010, Баландиной Т. М, за плату предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1609 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).
На основании указанного выше постановления, между Администрацией Сысертского городского округа и Баландиной Т.М. заключен договор № 731 купли-продажи земельного участка от 01.10.2010, согласно которого земельный участок <адрес> передан в собственность Баландиной Т.М. Право собственности Баландиной Т.М. на данный земельный участок <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2010. В графе существующие ограничения (обременения) права, указана Аренда.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, учитывая, указанные выше требования закона, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд считает, что Бабушкин О.Н., заключив 09.08.2007 договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке <адрес>, фактически отказался от права аренды данного земельного участка.
Данное обстоятельство, подтверждается также и самим ответчиком, согласно объяснениям которого, с 2007 года он не пользовался спорным земельным участком.
Как следует из положений ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор от 24.08.2006 нарушает права истца, как собственника земельного участка, так как налагает ограничения его права, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Что же касается доводов ответчика о том, что он продолжает оплачивать аренду по договору от 24.08.2006, суд не принимает их во внимание, по следующим основаниям.
Действительно, согласно предоставленной ответчиком квитанции, 23.11.2010 Бабушкиным О.Н. оплачено Администрации Сысертского городского округа 2730 руб. 88 коп.
Однако, как уже указывалось выше, Администрацией спорный земельный участок продан Баландиной Т.М. 01.10.2010, право истца зарегистрировано 29.10.2010. Следовательно, на момент внесения арендной платы, Администрация Сысертского городского округа не являлась собственником земельного участка, и, соответственно, его арендодателем. Арендные платежи самой Баландиной Т.М. – собственнику земельного участка, ответчиком не вносились.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баландиной Т.М. к Бабушкину О.Н., Администрации Сысертского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 06_166 от 24.08.2006 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1609 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Бабушкиным О.Н.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем
подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение 10 суток с момента
составления мотивированного решения суда.
Судья: Е. В. Тимофеев.