РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.01.2011 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Шинкаренко С.П., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаренко Светланы Петровны к Петуховой Валентине Федоровне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Сысертский районный суд с иском к Петуховой В.Ф. о признании права собственности на квартиры, указав, что Петухова В.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией МУП "Управляющая компания ЖКХ и КЭ" МО "Сысертский район" 09.02.2001 за № 3788, зарегистрированного комитетом по управлению имуществом МО "Сысертский район" 14.02.2001 за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сысертского района Свердловской области ФИО5 18.08.2003 по реестру за № 1883, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 05.09.2003 по реестру за №.
29.08.2003 Петухова В.Ф. решила продать вышеуказанную квартиру за пятьдесят тысяч (50000) рублей Шинкаренко Светлане Петровне. Ввиду того, что документы на продажу вышеуказанной квартиры не были до конца оформлены, а у Петуховой В.Ф. не было денег и ей срочно нужно было уезжать на постоянное место жительства во Владимирскую область, то Петухова В.Ф. решила выписать доверенность на свою родственницу - ФИО2.
В доверенности было указано, что данную квартиру ФИО2 должна продать Шинкаренко Светлане Петровне. Часть денег в сумме 12000 рублей Петухова В.Ф. получила полностью после подписания доверенности, а оставшуюся часть в сумме 3800 рублей должна была получить ФИО2 и переслать их по почте Петуховой В.Ф.
После оформления доверенности и получения части денег Петухова В.Ф. переехала к своим детям во Владимирскую область, а.Шинкаренко С.П., переехала в спорную квартиру. 25.04.2004 истец передала 38000 рублей ФИО2 и получила взамен расписку о том, что деньги полностью получены. Ввиду своей юридической неграмотности истец решила, что раз деньги отданы, расписка в получении денег получена, следовательно, она являюсь на данный момент полноправной хозяйкой квартиры.
Все документы, кроме расписки, хранились у ФИО2 Осенью 2010 года ФИО2 принесла истцу все документы. Просмотрев их, она обнаружила, что данная квартира все еще числится за Петуховой В.Ф. В связи с чем, истец решила переоформить все на себя и поехала с ФИО2 в город Сысерть к нотариусу ФИО5, которая и оформляла им доверенность. Просмотрев все документы нотариус объяснила, что на основании п.п.1 п.1 ст. 188 ГК РФ «действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности», т.е. раз доверенность Петуховой В.Ф. была выписана 29.09.2003 сроком на один (1) год, следовательно срок ее действия закончился 29.09.2004 и после этой даты она уже считается недействительной. Нотариус предложила истцу связаться с Петуховой В.Ф. и попросить ее выслать новую доверенность.
Истец попросила Петухову В.Ф. выслать новую доверенность, на что последняя ответила отказом, сославшись на то, что она часто болеет и живет в отдаленном населенном пункте, и ехать в район, где ведут прием нотариусы она не может, так как на автобусе ей не доехать, а на такси у нее нет денег, и вообще, ее не интересует, что истец будет делать дальше, поскольку Петухова В.Ф. сказала, что квартиру она продала 7 лет назад, деньги получила, а все остальное ее не интересует.
Истец вновь обратилась к нотариусу, которая предложила обратиться в суд и признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В течение того времени, как истец приобрела спорную квартиру, она оплачивала все счета по оплате коммунальных услуг, газа и электроэнергии.
Истец просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Шинкаренко Светланой Петровной и Петуховой Валентиной Федоровной заключенным; Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Шинкаренко Светланой Петровной и Петуховой Валентиной Федоровной заключенным; Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Петухова В.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из доверенности серия <данные изъяты>, удостоверенной ФИО5, нотариусом Сысертского района Свердловской области следует, что Петухова Валентина Федоровна доверят ФИО2 продать Шинкаренко Светлане Петровне за пятьдесят тысяч (50 000) рублей квартиру под номером 4, находящуюся в <адрес> в <адрес>, для чего ей представлено право заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но не позднее 01.05.2004, получить от покупателя оставшиеся тридцать восемь тысяч (38000) рублей, причитающиеся за квартиру.
Как следует из расписки от 25.04.2004, истец Шинкаренко С.П. передала ФИО6, действующей на основании доверенности, оставшуюся сумма в размере трижцать восемь тысяч (38000) рублей.
Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Петуховой В.Ф. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией МУП "Управляющая компания ЖКХ и КЭ" МО "Сысертский район" 09.02.2001 за № 3788, зарегистрированного комитетом по управлению имуществом МО "Сысертский район" 14.02.2001 за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сысертского района Свердловской области ФИО5 18.08.2003 по реестру за № 1883, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 05.09.2003 по реестру за №.
Квартира продана за 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, уплаченных Шинкаренко С.П. полностью, что подтверждает расписка о получении денег от 25.04.2004.
Как установлено судом расписка содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются, фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование Шинкаренко С.П., что подтверждается многочисленными квитанциями об оплате электроэнергии, коммунальных услуг, газа.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным между Петуховой Валентиной Федоровной с одной стороны и Шинкаренко Светланой Петровной, с другой стороны, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Признать за Шинкаренко Светланой Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья: Мурашов А.С.