Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.01.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истца Суслиной С.А., ответчика Мартазовой Е.К., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2011 по иску Дубровина Сергея Алексеевича к Администрации Арамильского городского округа и Мартазовой Елене Константивне о внесении изменений в договор социального найма и признании Мартазовой Е.К. неприобретшей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Дубровин С.А. обратился в Сысертский районный суд с иском к Администрации Арамильского городского округа и Мартазовой Е.К. о внесении изменений в договор социального найма и признании Мартазовой Е.К. неприобретшей право пользования жилым помещением, указав, что 25.02.2010 Арамильский городской округ заключил с ним договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности: двух комнат в трехкомнатной квартире, жилой площадью 26,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для проживания в ней, с предоставлением за плату коммунальных услуг. При заключении договора № 13 социального найма жилого помещения от 25.02.2010, в п. 1.3. договора было указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется, как член семьи: племянница - Мартазова Е.К. Однако Мартазова Е.К. никогда не была членом семьи Дубровина С.А. Более того данные граждане совместно никогда не проживали, совместного хозяйства не вели.
В настоящее время Дубровин С.А. имеет намерение воспользоваться своим правом на приватизацию предоставленных ему государством жилых помещений, однако наличие зарегистрированного в указанных жилых помещениях лица - Мартазовой Е.К. препятствует ему в этом. Так же истец не согласен с условием договора № 13 социального найма жилого помещения от 25.02.2010 о предоставлении права вселения в жилые помещения Мартазовой Е.К., не желает, чтобы вместе с ним имел право проживать и быть зарегистрированным посторонний для него человек.
В судебном заседании представитель истца Суслина С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила: 1) Внести изменение в договор № 13 «Социального найма жилого найма жилого помещения» от 25.02.2010, заключенный между Арамильским городским округом и Дубровиным С.А., исключив при этом п. 1.3. в полном объеме; 2) Признать Мартазову Елену Константиновну, 1977 года рождения, не приобретшей право проживания в жилых помещениях - двух комнатах в трехкомнатной квартире, жилой площадью 26,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчик Мартазова Е.К. в судебном заседании иск не признала, указав, что истец – ее родной дядя, он страдает алкоголизмом. Так как он нигде не работал, он постоянно обращался к ним, просил денег, потом обратился к ним, чтобы заключить договор социального найма и платить за квартиру. Она привезла в квартиру свои вещи, платила за квартиру, но проживать с ним было невозможно из-за постоянных беспорядков, поскольку он злоупотреблял спиртными напитками. Другого жилья по договору социального найма у нее нет. В приватизации она ранее не участвовала.
Представитель Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 1 марта 2005 г., жилые помещения муниципального жилого фонда предоставляются по договору социального найма.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Свердловской области от 28.01.2009 года № 51 -ПП «Об утверждении Региональной адресной программы Свердловской области по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья па 2009 год» (с изменениями от 12.08.2009 года № 909-ПП), в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области от 14.12.2009 г. №№ 1787-ПП, 1788-ПП, 1789-ПП, 1790-ПП, 1791- ПП, 1792-ПП, 1793-ПП, 1794-ПП, 1795-ПП, 1796-ПП, 1798-ПП, 1799-ПП, 1800-ПП, 1801- ПП, 1802-ПП, 1803-ПП, 1804-ПП «О приеме в государственную казну Свердловской области квартир, приобретенных для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда в 2009 году, за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета, и безвозмездной передаче их в муниципальную собственность Арамильского городского округа», решением Жилищной комиссии при администрации Арамильского городского округа от 02.02.2010 года № 03 постановлено переселить граждан проживающих в аварийных домах, расположенных по адресам г. Арамиль: ул. 1 Мая, д. 67 (Приложение № 1), ул. 1 Мая, д.69 (Приложение № 2), ул. 1 Мая, д. 71 (Приложение № 3), ул. 1 Мая, д.73 (Приложение № 4), ул.Рабочая, д. 102 (Приложение № 5), ул.Рабочая, д. 104 (Приложение № 6), ул.Рабочая, д. 106 (Приложение № 7), ул.Рабочая, д.110 (Приложение № 8), ул.Рабочая, д.112 (Приложение № 9), ул. Красноармейская,д.118 (Приложение № 10), Гарнизон, д.2 (Приложение № 11) во вновь построенный дом расположенный по адресу: г. Арамиль, ул. 1 Мая,д. 71 А.
Решением Жилищной комиссии от 02.02.2010 года № 03 семье Дубровина С.А. и Мартазовой Е.К. предоставлены две комнаты жилой площадью 26,4 кв.м., расположенные в <адрес> во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно положениям статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик Мартазова Е.К. включена в договор социального найма жилого найма жилого помещения от 25.02.2010 № 13, заключенный между Арамильским городским округом и Дубровиным С.А., на основании собственноручного заявления истца Дубровина С.А.
В судебном заседании также нашло подтверждение, что с 19.05.2010 ответчик Мартазова Е.К. зарегистрирована в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг и квартирной платы, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 27-30). Следовательно, ответчик исполняла свои обязанности по договору социального найма.
Кроме того, ответчик завезла в квартиру свою мебель, в частности, кровать и тумбу, однако не проживала совместно с истцом, поскольку он злоупотреблял спиртными напитками, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Таким образом, ее непроживание в спорном жилом помещении носило временный, но вынужденный характер.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, прекращение права пользования жилым помещением возможно только в случае добровольного отказа гражданина от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Однако ответчик от своих прав на спорное жилое помещение не отказывалась, права пользования в другом жилом помещении на праве собственности или на основании договора социального найма не приобрела.
Оценив в совокупности все обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об отказе ответчицы от своих прав на спорную жилую площадь и выезде ее на другое постоянное место жительства истцом не представлено и в материалах дела не имеется. Ответчица в период временного непроживания в квартире из-за конфликта не приобрела иного постоянного места жительства, не имеет иного жилья на праве собственности или по договору найма и на момент разрешения спора. При этом ответчица представила доказательства вынужденности и временного характера непроживания в спорной квартире в связи с тем, что истец злоупотреблял спиртными напитками.
Суд также учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 23.06.1995 г. N 8-П о том, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Вместе с тем, Ответчик приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма. Указанный выше договор социального найма № 13 от 25.02.2010 в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. Предусмотренных законом оснований для возложения на наймодателя - Администрацию Арамильского городского округа – обязанности по внесению изменений в договор социального найма, в части исключения пункта 1.3, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Дубровина Сергея Алексеевича к Администрации Арамильского городского округа и Мартазовой Елене Константивне о внесении изменений в договор социального найма и признании Мартазовой Е.К. неприобретшей право пользования жилым помещением, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.