РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.12.2010 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Исмоиловой З.Ш., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмоилова Шарифжона Гуламовича, Исмоиловой Заринахон Шарифжоновны, Исмоиловой Замиры Шарифжоновны к Администрации Сысертского городского округа о признании двух квартир частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании двух квартир частью жилого дома, указав, что квартира однокомнатная под номером вторым (2) по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:
Исмоилова Шарифжона Гуламовича на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1906, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001, регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №;
Исмоиловой Заринахон Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1906, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001, регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №;
Исмоиловой Замиры Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1906, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права,, запись регистрации №.
Квартира двухкомнатная под номером третьим (3) по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:
Исмоилова Шарифжона Гуламовича на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1899, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права,, запись регистрации №; 9
Исмоиловой Заринахон Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного Анисимовой ФИО9, нотариусом Сысертского райи Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1899, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрация права,, запись регистрации №;
Исмоиловой Замиры Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за № 1899, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права,, запись регистрации №.
С целью улучшения жилищных условий, Квартира под номером вторым (2) и квартира под номером третьим (3) были объединены предыдущими собственниками, а также произведено строительство теплого пристроя, за счет которого была увеличена площадь на 33,1 кв.м., данный пристрой не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их здоровью и жизни. Кроме того, перепланировка не приводит к разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность, внешний вид и фасад здания.
Истцы пользуются изолированной частью дома - квартирой под номером первым (2) и квартирой под номером третьим (3), а также теплым пристроем, общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X)
По данным технического обследования имеется возможность, принадлежащие истцам квартиры под номером вторым (2) и третьим (3) признать единым объектом недвижимости - частью жилого крупнопанельного дома, общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м.
Истцы Исмоилов Ш.Г. и Исмоилова З.Ш. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебном заседании истец Исмоилова З.Ш. исковые требования поддержала, просила признать квартиры под номером вторым (2) и третьим (3) единым объектом недвижимости - частью жилого крупнопанельного дома, общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X); произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – часть жилого дома под номером вторым (2), общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X; Признать за истцами право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома под номером вторым (2), общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X), расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третье лицо Полуэктов Д.К., а также представитель третьего лица Инспекции ФНС России по Сысертскому району в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что квартира однокомнатная под номером вторым (2) по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:
Исмоилова Шарифжона Гуламовича на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1906, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001, регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №;
Исмоиловой Заринахон Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за № 1906, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001, регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №;
Исмоиловой Замиры Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за № 1906, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права,, запись регистрации №.
Квартира двухкомнатная под номером третьим (3) по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:
Исмоилова Шарифжона Гуламовича на основании договора серии № № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1899, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права,, запись регистрации №; 9
Исмоиловой Заринахон Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского райи Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1899, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрация права,, запись регистрации №;
Исмоиловой Замиры Шарифжоновны, на основании договора серии № от 04.05.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № 1899, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права,, запись регистрации №.
Квартира под номером первым (1) принадлежит на праве собственности Полуэктову Денису Карповичу.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцы пользуются изолированной частью дома - квартирой под номером первым (2) и квартирой под номером третьим (3), а также теплым пристроем, общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X)
Согласно техническому заключению СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от 16.09.2010, имеется возможность, принадлежащие истцам квартиры под номером вторым (2) и третьим (3) признать единым объектом недвижимости - частью жилого крупнопанельного дома, общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом суд считает возможным произвести реальный раздел названного выше Объекта.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Исмоилова Шарифжона Гуламовича, Исмоиловой Заринахон Шарифжоновны, Исмоиловой Замиры Шарифжоновны к Администрации Сысертского городского округа о признании двух квартир частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиры под номером вторым (2) и третьим (3), расположенные по адресу: <адрес> единым объектом недвижимости - частью жилого крупнопанельного дома, общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X).
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – часть жилого дома под номером вторым (2), общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X).
Признать за Исмоиловым Шарифжоном Гуламовичем, Исмоиловой Заринахон Шарифжоновной, Исмоиловой Замирой Шарифжоновной в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право собственности на часть жилого дома под номером вторым (2), общей площадью 98.6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 91.3 кв.м., площадью жилых комнат - 61.0 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 33.5 кв.м., 10.6 кв.м. и 10.9 кв.м., двух коридоров, площадью 4.5 кв.м. и 6.9 кв.м., кухни, площадью 14.6 кв.м., санузла, площадью 4.3 кв.м., котельной, площадью 7.3 кв.м.; построек: двух сараев (Г, Г4), навеса (Г1), предбанника (Г2), бани (Г3), теплицы (Г8); сооружений: ворот (II), трех ограждений (III, IV, X), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.