Мотивированное решение изготовлено: 15.02.2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года, Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., представителей истца Трофимовой Т.А., Супруновой О.А., ответчицы Моровой О.В., при секретаре Прокопьевой О.А., рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86 по иску ООО Управляющая компания «Солнечный дом» к Моровой о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Солнечный дом» обратилось в суд с иском к Моровой О.В. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам в размере 51526,99 рублей и судебные расходы 1746 рублей. В обоснование иска указав, что Морова О.В., проживает и является собственником жилого помещения по адресу: 624002, <адрес> А, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Солнечный дом» и ответчиком был заключен договор №40817810604900317040 на управление многоквартирным домом №40817810604900317040 А, по <адрес>. Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение длительного времени: с ноября 2009 года -по настоящее время.
Общая сумма долга в настоящее время за период с ноября 2009 по октябрь 2010 составляет 51.526,99 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать шесть рублей 99 коп.), что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, что подтверждается претензией. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, врученной ДД.ММ.ГГГГ с условием погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ; претензией №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, врученной ДД.ММ.ГГГГ с условием погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ; последней претензией №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, врученной ДД.ММ.ГГГГ с условием погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
В судебном заседании представитель истца Трофимова Т.А., действующая на основании доверенности от 16.09.2010 (сроком действия до 30.12.2011) ссылаясь на доводы изложенные в заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что долг Управляющей компании «Солнечный дом» перед МУП ЖКХ существует по причине неуплаты жильцами дома коммунальных услуг. Уже какой год благодаря таким неплательщикам как ответчик отключают газ. Морова О.В. не согласна с тарифами. По этому поводу имеется ответ Сысертского отдела Управления Роспотребнадзора, что тарифы соответствуют. Акты о предоставлении ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества управляющей компанией не составлялись.
Ответчица Морова О.В. исковые требования ООО УК «Солнечный дом» признала частично в сумме 8879 рублей 88 копеек, представив письменный отзыв и пояснив, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ей 03 ноября 2009 года был подписан договор №40817810604900317040 на управление многоквартирным домом с ООО УК «Солнечный дом». Квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилья выставлялись ООО УК «Солнечный дом» с ноября 2009 года. В квитанциях указывались позиции, с которыми она не согласна, а именно вывоз мусора, который не производился до января 2010 года Статья вывоз мусора не включена в содержание жилья. Горячая вода была отключена с февраля 2010 года по 01.10.2010 года, таким образом девять месяцев жильцы находились без горячей воды, Управляющая компания ни каким образом не комментировала данное обстоятельство и не предпринимало мер по скорейшему решению вопроса.. Кроме того на время подключения горячая вода шла техническая и пользоваться ей было нельзя, представитель Управляющей компании заявила, что за этот период жильцам будет сделан перерасчет, однако перерасчета сделано не было,
перерасчет должен быть сделан ей на сумму 1019 рублей 15 копеек из расчета 60, 40 м.кб. х 16 рублей 79 копеек. Никаких мер по скорейшему устранению недостатков, Управляющей компанией не предпринималось. Температура воздуха в квартире с 2009 года еле достигала 10-12 градусов, зима 2010 года была очень холодной, постоянное использование обогревателя служило увеличению потребляемой электроэнергии. Она неоднократно обращалась в Управляющую компанию с заявлениями и жалобами, в акте было зафиксировано, что количество батарей и температурный режим не соответствует положенным нормам, кроме того не работает вентиляция. Считает, что услуги Управляющей компанией предоставляются ненадлежащего качества, что является нарушением прав потребителей.
Кроме того считает, что произвести оплату она должна за предоставленные ей услуги надлежащего качества: за электроэнергию с ноября 2009 года по октябрь 2010 года в сумме 4500 рублей; за холодное водоснабжение - за ноябрь декабрь 2009 года в сумме 121 рубль 44 копейки; с января 2010 года по октябрь 2010 года 1235 рублей 85 копеек; за водоотведение – ноябрь, декабрь 2009 года в сумме 155 рублей 76 копеек; январь-октябрь 2010 года в сумме 2017 рублей 05 копеек; за горячую воду 849 рублей 80 копеек, всего 8879 рублей 88 копеек.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-а, принадлежит Моровой О.В. на праве собственности.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор (двухсторонняя сделка) является основанием для возникновения обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
03 ноября 2009 года между ООО Управляющая компания «Солнечный дом» и ответчиком был заключен договор №40817810604900317040 на управление многоквартирным домом №40817810604900317040 А по <адрес>.
П. 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
П. 2.4. вышеуказанного договора п.п. з) предусмотрено потребитель, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за обслуживание помещения, коммунальные услуги и иные установленные расходы. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги Потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательство по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги не исполняется в течение длительного времени: с ноября 2009 года и по октябрь 2010 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 51.526,99 рублей, что не опровергалось в судебном заседании ответчиком.
Сумма задолженность в размере 51.526,99 рублей за период с ноября 2009 по октябрь 2010 подтверждается извещениями квитанциями: за ноябрь 2009– 5642,16 рублей (л.д. 15), за декабрь 2009- 4978,61 рублей (л.д. 16), за январь 2010- 3641,90 рублей (л.д. 17), за февраль 2010- 6753,71 рублей (л.д. 18), за март 2010- 4377,44 рублей (л.д. 19), за апрель 2010- 7266,04 рублей (л.д. 20), за май 2010- 2917,86 рублей (л.д. 21), за июнь 2010- 2480,94 рублей (л.д. 22), за июль 2010- 2499,73 рублей (л.д. 23), за август 2010- 1740,36 рублей (л.д. 24), за сентябрь 2010- 1948,79 рублей (л.д. 25), за октябрь 2010- 7279,45 рублей (л.д. 26), всего на общую сумму В данных квитанциях указано, что зарегистрирован-1, а проживает- 2, однако согласно справки с места жительства по адресу: <адрес> А, <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: Морова , ДД.ММ.ГГГГ года рождения -собственник, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождении - муж, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –сын.
В адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, так в претензии №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), врученной ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся срок до ДД.ММ.ГГГГ; в претензии №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), врученной ДД.ММ.ГГГГ по уведомлению, предоставлялся срок 14 дней со дня получения претензии; в претензии №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
В соответствии со статьями210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.
Таким образом, на ответчике, как на собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В судебном заседании ответчик пояснила, что Управляющей компанией предоставляются услуги ненадлежащего качества, ссылаясь на письма главного инженера от ДД.ММ.ГГГГ исх. №40817810604900317040, в котором указано, какие были предприняты меры по работе вентиляции и отопления, а также от ДД.ММ.ГГГГ исх. №40817810604900317040 адресованное на имя директора ООО «Холдинг РП» о том, что в <адрес> по адресу: <адрес> а не хватает секций радиатора. Также она не согласна с позициями, указанными в квитанциях об оплате.
Исходя из Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
п. 64. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
п. 69. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
п. 70. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
п. 71. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Каких-либо актов о предоставлении коммунальных услуг управляющей компанией ненадлежащего качества ответчиком не представлено, также представитель истца пояснила, что акты о предоставлении ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества управляющей компанией не составлялись.
Из письма Сысертского отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области от 04.03.2010 следует, что тарифы за коммунальные услуги, взимаемые ООО «Управляющая компания «Солнечный дом» соответствуют решениям Думы Арамильского городского округа.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги не исполняется в течение длительного времени: с ноября 2009 года и по октябрь 2010 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 51.526,99 рублей, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в дальнейшем, если будет составлен акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, то данный акт будет являться основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Солнечный дом» к Моровой о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с Моровой в пользу ООО Управляющая компания «Солнечный дом» задолженность по плате за содержание и коммунальные услуги за период с ноября 2009 по октябрь 2010 в размере 51526,99 (пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать шесть рублей 99 копеек), судебные расходы в сумме 1746 (одна тысяча семьсот сорок шесть рублей), всего сумму 53272, 99 (пятьдесят три тысячи двести семьдесят два рубля 99 копеек).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сысертский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Бесова Е.В.