ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителей истцов Коробейникова В.В. и Кадниковой С.В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопаева Л.А., Лопаевой Т.Н. к Кириаковой Д.Р., Кириакову М.Х. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лопаев Л.А., Лопаева Т.Н. обратились в суд с иском к Кириаковой Д.Р., Кириакову М.Х. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что 24.07.1996 между Кириаковым М.Х., действующим по доверенности ФИО4, и Кириаковой Д.Р. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, под номером №, состоящего из земельного участка, площадью 1121 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с постройками. Данный договор удостоверен нотариусом и в установленном порядке зарегистрирован в Сысертском БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сысертского района. В дальнейшем супруги Кириаковы приняли решение о продаже недвижимости, для чего Кириакова Д.Р. выдала нотариальную доверенность от 12.02.2002 сроком на три года Панкрашовой Н.Л., наделив ее правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанные земельный участок и жилой дома. Также нотариусом одновременно с доверенностью оформлено согласие супруга Кириаковой Д.Р. от 12.02.2002 Кириакова М.Х. на продажу недвижимости. Из договора купли-продажи недвижимости, заключенного 28.10.2003 между Панкратовой Н.Л., действующей от имени и в интересах Кириаковой Д.Р. с одной стороны, и Лопаевым Л.А., Лопаевой Т.Н. с другой стороны, следует, что покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому из покупателей) жилой бревенчатый дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, под №. Изменилась площадь земельного участка на основании постановления главы Черданской сельской администрации от 19.09.2003 за № 117. По правоустанавливающему документу составляла 1121 кв. м, по результатам межевания границ, уточненная площадь ранее предоставленного земельного участка составила 1050 кв. м. Как следует из текста договора купли-продажи, все существенные условия между сторонами оговорены. Определена цена жилого дома в размере 35 000 рублей, земельного участка в размере 15 000 рублей. Итого цена недвижимости установлена в размере 50 000 рублей, которые были выплачены.
На дату оформления документов на жилой дом и земельный участок и на дату заключения договора купли-продажи, Панкратова Н.Л. действовала в пределах полномочий, оговоренных в действующей на тот момент доверенности, выданной Кириаковой Д.Р. на ее имя. Заявления об отмене доверенности от Кириаковой Д.Р. не поступало. Договор купли-продажи в соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса не был зарегистрирован в установленном порядке и в установленные сроки по ряду объективных причин. В настоящее время сделать это от имени Панкратовой Н.Л. невозможно, так как закончился срок, на который была выдана доверенность. Истцы, представитель истца, пытались решить вопрос в досудебном порядке и разыскать супругов Кириаковых, но ответа от них не получили. Все это время истцы владеют недвижимостью, несут бремя расходов по его содержанию, благоустраивают. Истцы просят признать заключенным договор от 28.10.2003 купли-продажи жилого бревенчатого дома и земельного участка, площадью 1050 кв. м, находящиеся в <адрес>, и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по 1/2 доле за каждым.
Истцы Лопаев Л.А., Лопаева Т.Н. в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
Представитель истцов Коробейников В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.12.2010, выданной с правом передоверия сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил признать заключенным договор от 28.10.2003 купли-продажи жилого бревенчатого дома и земельного участка, площадью 1050 кв. м, находящиеся в <адрес>, и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Кадникова С.В., представившая удостоверение адвоката № и ордер №, исковые требования также поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать заключенным договор от 28.10.2003 купли-продажи жилого бревенчатого дома и земельного участка, площадью 1050 кв. м, находящиеся в <адрес>, и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по 1/2 доле за каждым. Пояснила, что истцы приобрели спорное имущество у ответчиков по договору купли-продажи, но данный договор не был зарегистрирован. Ответчики никогда претензий истцам не предъявляли, за имущество были уплачены деньги. В настоящее время для оформления земельного участка и жилого дома истцы вынуждены обратиться в суд.
Ответчики Кириакова Д.Р., Кириаков М.Х. в судебное заседание не явились. В суд вернулась судебная повестка за истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчики извещались судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителей истцов, не возражавших рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Панкрашова Н.Л. в судебное заседание не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела была извещена должным образом.
С учетом мнения представителей истцов и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома (недвижимое имущество) от 24.07.1996, удостоверенному ФИО3, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрированному в Сысертском БТИ 24.06.1996, Кириаков М.Х., действующий по доверенности ФИО4, продал, а Кириакова Д.Р. купила недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью 1121 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого бревенчатого дома, полезной площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой – 22,0 кв.м, с четырьмя сараями, навесом, сооружениями.
Форма спорного договора сторонами также была соблюдена. Согласно договору от 28.10.2003, Панкрашова Н.Л., действующая в интересах Кириаковой Д.Р., продала, а Лопаев Л.А. и Лопаева Т.Н. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) жилой бревенчатый дом, общей площадью дома с учетом веранд и хоз.пристроев – 30,4 кв.м, площадью дома – 30,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с сооружениями, находящийся в <адрес>, под номером №, с инвентарным номером объекта 21/63, а также земельный участок (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому из покупателей) по вышеуказанному адресу, площадью 1050 кв.м, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли поселений, с кадастровым номером №.
Отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы за 35 000 рублей и 15000 рублей соответственно, уплаченных покупателями продавцу полностью до подписания договора. Указанный факт подтверждается также распиской Кириакова М.Х. от 12.02.2002.
Согласие Кириакова М.Х., супруга продавца Кириаковой Д.Р., на продажу указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом получено и нотариально удостоверено ФИО2, замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за № 3021.
Передача земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоялась до подписания договора, акт приемки-передачи не составлялся.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 407 от 04.08.1993 ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 1121 кв.м, расположенный в <адрес>, предоставленный для ведения дачного хозяйства.
В соответствии с постановлением главы Черданской сельской администрации № 117 от 19.09.2003 уточнены границы и площадь вышеуказанного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) с зачислением в категорию земель – земли поселений. Площадь земельного участка по правоустанавливающему документу – 1121 кв.м, по результатам межевания границ уточненная площадь ранее предоставленного земельного участка составляет 1050 кв.м. Также согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 24.10.2003 площадь спорного земельного участка составляет 1050 кв.м.
Как видно из технической информации по объекту недвижимости и плана объекта от 09.09.2003, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 30,4 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов к Кириаковой Д.Р., Кириакову М.Х. о признании договора купли-продажи от 28.10.2003, заключенным между истцами и Панкрашовой Н.В., действующей по доверенности в интересах Кириаковой Д.Р., а также признании за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Лопаева Л.А., Лопаевой Т.Н. к Кириаковой Д.Р., Кириакову М.Х. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м, и земельного участка, площадью 1050 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенных в <адрес>, заключенный 28.10.2003 между Панкрашовой Н.Л., действующей по доверенности в интересах Кириаковой Д.Р. с одной стороны, и Лопаевым Л.А. и Лопаевой Т.Н. с другой стороны, признать заключенным.
Признать за Лопаевым Л.А. и Лопаевой Т.Н. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, площадью 30,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1050 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенные в <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тимофеев Е. В.