РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.03.201 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Ожегина А.Г., представителя истца Ахкамова И.С., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ожегина А.Г. к Фирсову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Ожегин А.Г. обратился в суд с иском к Фирсову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, другая 1/2 доля принадлежит Фирсову А.В. Данное домовладение состоит из одноэтажного жилого железобетонного панельного дома, общей площадью 107,5 кв. м, в том числе площадью жилых помещений – 107,5 кв. м., площадью жилых комнат – 76,6 кв.м, построек: двух бань, предбанника, двух сараев, уборной, гаража; сооружений: ворот, забора. Фактически используемый истцом объект недвижимости представляет собой изолированную часть дома под номером № с отдельным входом, общей площадью 55 кв.м, площадью жилых комнат – 38,5 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 20,1 кв.м, 10,0 кв.м, 8,4 кв.м, кухни, площадью 16,5 кв.м; построек: уборной (Г11), бани (Г 12), гаража ОНС (Г 13); сооружений: части забора (III), забора (IV). В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок. Истец просит выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, принадлежащую истцу; признать за ним право собственности на указанную изолированную часть дома под номером №, с отдельным входом, общей площадью 55,0 кв. м, площадью жилых комнат – 38,5 кв. м, состоящей из: трех комнат, площадью 20,1 кв. м, 10,0 кв. м, 8,4 кв. м, кухни, площадью 16,5 кв. м; построек: уборной (Г 11), бани (Г 12), гаража ОНС (Г 13);сооружений: части забора (III), забора (IV).
Истец Ожегин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, принадлежащую ему; признать за ним право собственности на указанную изолированную часть дома под номером 2-А-1, с отдельным входом, общей площадью 55,0 кв.м, площадью жилых комнат – 38,5 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 20,1 кв.м, 10,0 кв.м, 8,4 кв.м, кухни, площадью 16,5 кв.м; построек: уборной (Г 11), бани (Г 12), гаража ОНС (Г 13);сооружений: части забора (III), забора (IV). Пояснил, что является собственником 1/2 доли дома. Порядок пользования домом сложился. У истца и ответчика Фирсова одинаковые помещения, разделенные общей стеной. Все места пользования разные. Участки разделены забором. С Фирсовым никаких ссор и претензий не было.
Представитель истца Ахкамов И.С., действующий на основании доверенности от 12.01.2011, в судебном заседании исковые требования также поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик Фирсов не имеет никаких претензий. Он не имеет возможности приехать в суд. Дом двухквартирный. Мест общего пользования нет. Порядок пользования помещениями сложился. Споров и претензий у сторон нет.
В судебное заседание ответчик Фирсов А.В. не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явились. Направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором № 138 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированным в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Ожегин А.Г. приобрел 1/2 долю панельного одноэтажного жилого дома, находящегося в <адрес> под номером №, общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, с 5 сараями, баней, предбанником, 2 навесами, расположенные на земельном участке 2935 кв.м. В пользование Ожегина А.Г. Переходят: 1/2 панельного одноэтажного жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площади 38,5 кв.м, а также баня, 3 сарая, навес, предбанник.
Право собственности Ожегина А.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3593 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2009.
Согласно заключению от 14.01.2008 филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Ожегину А.Г. принадлежит 1/2 доля, Фирсову А.В. – также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> При этом, указанный дом состоит из: одноэтажного жилого железобетонного панельного дома, общей площадью 107,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 107,5 кв.м., площадью жилых комнат – 76,6 кв.м, построек: двух бань, предбанника, двух сараев, уборной, гаража; сооружений: ворот, забора.
Из указанной справки следует, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве собственности на дом, принадлежащую Ожегину А.Г., отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м, площадью жилых комнат – 38,5 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 20,1 кв.м, 10,0 кв.м, 8,4 кв.м, кухни, площадью 16,5 кв.м; построек: уборной (Г 11), бани (Г 12), гаража ОНС (Г 13); сооружений: части забора (III), забора (IV).
Как видно из постановления главы Никольской сельской администрации №14 от 29.04.2008, изолированной части жилого дома, расположенного в <адрес> общей площадью 55,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 55,0 кв.м, площадью жилых комнат 38,5 кв.м, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Ожегина А.Г. к Фирсову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть дома, удовлетворить.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 107,5 кв.м., площадью жилых комнат – 76,6 кв.м, построек: двух бань, предбанника, двух сараев, уборной, гаража; сооружений: ворот, забора, в виде изолированной части под номером первым (1), общей площадью 55,0 кв.м, площадью жилых комнат – 38,5 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 20,1 кв.м, 10,0 кв.м, 8,4 кв.м, кухни, площадью 16,5 кв.м; построек: уборной (Г 11), бани (Г 12), гаража ОНС (Г13); сооружений: части забора (III), забора (IV).
Признать за Ожегиным А.Г. право собственности на часть № жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 55,0 кв. м, площадью жилых комнат – 38,5 кв. м, состоящей из: трех комнат, площадью 20,1 кв. м, 10,0 кв. м, 8,4 кв. м, кухни, площадью 16,5 кв. м; построек: уборной (Г 11), бани (Г 12), гаража ОНС (Г 13); сооружений: части забора (III), забора (IV).
Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество – часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Е. В. Тимофеев.