РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.04.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истцов Романюк Н.В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береснева Е.Г., Ивачевой Г.Г. к Администрации Сысертского городского округа, племзавод-колхозу им. Я. М. Свердлова о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Береснев Е.Г., Ивачева Г.Г. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у колхоза им. Я. М. Свердлова <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 12222 рубля, в том числе за счет пая Ивачевой Г.Г. – 7500 рублей, Береснева Е.Г. – 4722 рубля. Принадлежность квартиры истцам подтверждает также выписка из похозяйственной книги № 18 от 21.02.2011. В настоящее время данный договор считается недействительным и не имеет никакой юридической силы, так как не был зарегистрирован в то время в надлежащем регистрирующем органе – Бюро технической инвентаризации. Фактически истцы пользуются с 23.03.1993 изолированной частью жилого дома под номером 1, общей площадью 51,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 35,1 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 10,9 кв.м, 17,9 кв.м, 6,3 кв.м, кухни, площадью 6,8 кв.м, коридора, площадью 4,5 кв.м, котельной, площадью 5,3 кв.м; построек: холодного пристроя (а1, а2), сарая (Г), сеновала (над Г), навеса (Г10), сарая (Г11), бани (Г9), гаража (Г8); сооружений: двух ограждений, ворот. ФИО1 пользуется изолированной частью под номером № раздел жилого дома был произведен ранее в судебном порядке. Истцы просят признать за Ивачевой Г.Г. право собственности на 2/3 доли, за Бересневым Е.Г.- на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома под номером первым, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 35,1 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 10,9 кв.м, 17,9 кв.м, 6,3 кв.м, кухни, площадью 6,8 кв.м, коридора, площадью 4,5 кв.м, котельной, площадью 5,3 кв.м; построек: холодного пристроя (а1, а2), сарая (Г), сеновала (над Г), навеса (Г10), сарая (Г11), бани (Г9), гаража (Г8); сооружений: двух ограждений, ворот.
В судебное заседание истцы не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать за Ивачевой Г.Г. право собственности на 2/3 доли, за Бересневым Е.Г. – на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома под номером первым, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 35,1 кв.м, состоящей из: трех комнат, площадью 10,9 кв.м, 17,9 кв.м, 6,3 кв.м, кухни, площадью 6,8 кв.м, коридора, площадью 4,5 кв.м, котельной, площадью 5,3 кв.м; построек: холодного пристроя (а1, а2), сарая (Г), сеновала (над Г), навеса (Г10), сарая (Г11), бани (Г9), гаража (Г8); сооружений: двух ограждений, ворот. Пояснила, что истцы в браке не состоят. Вопрос об оформлении имущества в долях ими обсужден. Дом разделен на две половинки, истцам принадлежит одна половина. У каждого из владельцев частей дома имеется свой вход, мест общего пользования соседями нет. Споров с соседями не возникает.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом был привлечен в качестве соответчика племзавод-колхоз им. Я. М. Свердлова, представитель которого в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно закону Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок приобретения права собственности, была введена в действие с 01.01.1995, и положения ее применяются к отношениям, возникшим после введения ее в действие.
Положения Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, а именно ст. 135, предусматривали возникновение права собственности (права оперативного управления) у приобретателя имущества по договору с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Суд считает, что поскольку нормы прежнего Гражданского кодекса РСФСР (ст. 239), действующие в момент возникновения правоотношений, а также ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возникновение права собственности у приобретателя при отчуждении имущества с момента государственной регистрации, если законом не установлено иное, и действующая в настоящее время, не противоречат друг другу, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома (квартиры) от 23.03.1993, заключенного между Ивачевой Г.Г. и Колхозом им. Я.М. Свердлова в лице председателя колхоза ФИО2, последний продал, а Ивачева Г.Г. купила <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, стоимостью 12 222 рубля, в том числе за пая 7500 руб., пай мужа Береснева Е.Г. – 4 722 руб.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 18 от 21.02.2011 вышеуказанная квартира действительно принадлежит Беревневу Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ивачевой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: запись в похозяйственной книге № Патрушевской сельской администрации за 2011 год, страница 108-109, лицевой счет №.
Согласно кадастровому паспорту здания от 15.02.2011, выписке из технического паспорта на часть жилого дома, техническому паспорту на часть строения по состоянию на 20.01.2011 по адресу: <адрес>, расположена часть жилого <адрес>, общей площадью 51,7 кв. м, площадью жилых помещений 35,1 кв.м, год постройки: 1979, на земельном участке имеются следующие постройки и сооружения: сарай (Г, Г11), гараж (Г8), баня (Г9), навес (Г10), сеновал (над Г), ворота (II), ограждения (III), часть ограждения (IV).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 2 ст. 6 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительной.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается уведомлением Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 09.03.2011.
Таким образом, судом установлено из объяснений представителя истца, материалов дела, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным более 15 лет. С учетом изложенного, требование истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Береснева Е.Г., Ивачевой Г.Г. к Администрации Сысертского городского округа, племзавод-колхозу им. Свердлова Я.М. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Ивачевой Г.Г. право собственности на 2/3 доли, за Бересневым Е.Г. – на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома под номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: Е. В. Тимофеев.