РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.04.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителя истца Ибрагимова Г.А. ответчика и истца по встречному иску Тагатова Р.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420 по иску Ахметьяновой к Тагатову , Семенову о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, о признании доли жилого дома частью жилого дома, и по встречному иску Тагатова к Ахметьяновой , Семенову о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, о признании доли жилого дома частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ахметьянова М.В. обратилась в суд с указанным иском в обоснование требований указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит 3/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2/8 доли вышеуказанного жилого помещения принадлежат Тагатову Р.Т. 2/8 доли этого же жилого помещения принадлежит Ивановой М.С.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 2 зарегистрирован: Тагатов Р.Т., Галлямов И.М.
В квартире № 3 зарегистрированы: Семенова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. -внук, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Истица пользуется частью жилого дом общей площадью 46,8 кв.м., состоящей из жилого помещения площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 4.3 кв.м.
В настоящее время она хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать принадлежащие ей 3/8 доли жилого помещения отдельным жилым помещением. Согласно справки БТИ такая возможность имеется.
Тагатов Р.Т. обратился в суд со встречными требованиями о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, о признании доли жилого дома частью жилого дома, указав, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения в виде 2/8 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>
3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанной дом принадлежат Ахметьяновой М.В. В квартире № 3 этого же дома в соответствии с ордером проживает Семенов Н.П.
Тагатов Р.Т. пользуется частью жилого дома общей площадью 33.7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 33.7 кв.м., жилых комнат - 20.8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью, 20.8 кв.м., коридора, площадью 4.4 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м.
Истец хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать принадлежащие ему 2/8 доли жилого дома отдельным жилым помещением. По справке БТИ такая возможность имеется. Какого-либо спора с соседями нет.
Истица Ахметьянова М.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы в судебном заседании представляет Ибрагимов Г.А., действующий на основании ордера, который заявленные исковые требования полностью поддержал. Просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать 3/8 доли жилого дома отдельный частью дома, расположенного по адресу: <адрес>1, в том числе жилого помещения площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 4.3 кв.м. Против требований истца Тагатова Р.Т. по встречному иску не возражал.
Истец по встречным требованиям Тагатов Р.Т. исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – 2 и признании 2/8 доли жилого дома отдельный частью дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе общей площадью, 33.7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 33.7 кв.м.. жилых комнат - 20.8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью, 20.8 кв.м., коридора, площадью 4.4 кв.м., кухни, площадью 8.5 кв.м. полностью поддержал. Против требований истца по основному иску Ахметьяновой М.В. не возражал.
В судебное заседание не явился ответчик Семенов Н.П. и 3 лицо представитель Администрации Сысертского городского округа, отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии против заявленных требований не возражают.
С учетом мнения лиц участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 7 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ахметьяновой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, данное свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ Тагатов Р.Т. купил у ФИО14 4/16 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.
В квартире по адресу <адрес>1, согласно сведениям МУП ЖКХ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Ахметьянова М.В., ФИО26 В <адрес> по тому же адресу зарегистрирован Тагатов Р.Т., ФИО7, в <адрес> зарегистрирован ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из справки филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности следующих лиц:
- три восьмых (3/8) доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Ахметьяновой М.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО17, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО18 номер в реестре 3208, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №40817810604900317040;
- четыре шестнадцатых (4/16) доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Тагатову Р.Т., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040;
- две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Ивановой М.С., на оснований договора купли - продажи (передачи) дома (части) дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.
Имеется уточнение филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 о том, что в БТИ обратились с заявлениями Ахметьянова М.В. о признании 3/8 долей в праве общедолевой собственности на дом частью жилого дома и Тагатов Р.Т., который предоставил в БТИ договор купли-продажи. Свидетельство о вступлении в наследство после Ивановой М.С, ее дочерью, Якушевой Т.П. не было предоставлено, чем и ввели в заблуждение исполнителя, выдававшего справку в суд, где была указана собственником 2/8 долей жилого дома Иванова М.С. По наличию правоустанавливающих документов в деле собственниками являются следующие лица: 3/8 доли в праве обще долевой собственности- Ахметьянова М.В., 2/8 доли- Тагатов Р.Т., 3/8 доли- собственник не известен, документы не предоставлены. Дом трех квартирный, две квартиры( <адрес>) имеют общий двор, надворные постройки.
Также представлен ордер №40817810604900317040 выданный ДД.ММ.ГГГГ Бородулинским поселковым Советом согласно которого, <адрес> по адресу <адрес> предоставлена для заселения Семенову Н.П. с семьей из 4 человек.
По данным обследования проведенного филиалом СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» выявлено, что имеется возможность признать 3/8 доли принадлежащие Ахметьяновой М.В. и 4/16 доли принадлежащие Тагатову Р.Т. изолированными частями жилого дома с отдельным входом.
Согласно технического паспорта <адрес>, выданного Сысертским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 103/14/0002/63-10, часть жилого дома <адрес>, находящаяся по адресу <адрес>, принадлежащая Ахметьяновой М.В., имеет общую площадь 46,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 46,8 кв.м., площадь жилых комнат 34,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 18,4 кв.м. и 16,3 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м.
Согласно технического паспорта <адрес>, выданного Сысертским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 103/14/0003/63-10, часть жилого дома <адрес>, находящаяся по адресу <адрес>, принадлежащая Тагатову Р.Т., имеет общую площадь 33,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 33,7 кв.м., площадь жилых комнат 20,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 20,8 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м.
Суд считает, что раздел общего имущества (выдел доли) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенно ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным первоначальные исковые требования Ахметьяновой М.В. и встречные исковые требования Тагатова Р.Т. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ахметьяновой к Тагатову , Семенову о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, о признании доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 3/8 доли жилого дома, принадлежащие на праве долевой собственности Ахметьяновой , расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 46,8 кв.м., площадь жилых комнат 34,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 18,4 кв.м. и 16,3 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., отдельной частью жилого дома под № 1.
Встречные исковые требования Тагатова к Ахметьяновой , Семенову о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, о признании доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 2/8 доли жилого дома, принадлежащие на праве долевой собственности Тагатову , расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 33,7 кв.м., площадь жилых комнат 20,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 20,8 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., отдельной частью жилого дома под № 2.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под № первым (1), расположенную по адресу <адрес> за Ахметьяновой .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под № вторым (2), расположенную по адресу <адрес> за Тагатовым .
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.