РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.05.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Ватутина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484 по иску Ватутина к Администрации Сысертского городского округа, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ватутин Р.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на то, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, в <адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве № П-37 от 08.01.2008 г., Договора уступки прав (требований) от 07.10.2008 г., Дополнительного соглашения к договору №40817810604900317040 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору № П-37 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Сысертского городского округа, Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.
При проведении ремонта в 2010 году он перепланировала квартиру путем демонтажа перегородки между жилой комнатой, кладовкой и коридором, устройством дверной коробки и легкой перегородки над ней между жилой комнатой и коридором, демонтажа перегородки между кухней и комнатой №40817810604900317040 для устройства помещения гостиной с зоной кухни, демонтажа дверной коробки в перегородке между кухней и коридором с заделкой проема кирпичной кладкой, демонтажа перегородки между туалетом и ванной для устройства совмещенного санузла, демонтажа перегородки и дверных блоков между коридором, туалетом, ванной, устройства кирпичной перегородки с дверным проемом между помещением совмещенного санузла и коридором, восстановления гидроизоляции в совмещенном санузле, устройства встроенного шкафа в комнате №40817810604900317040.
Перепланировка произведена с целью увеличения площади кухни, увеличения
жилой площади квартиры, удобства использования жилья, при этом несущие конструкции
не тронуты.
Ватутиным Р. А. не оформлялись разрешения на данную перепланировку, разрешения местной администрации на перепланировку квартиры в наличии не имеется.
После проведения перепланировки Ватутиным Р.А. были приглашены специалисты
СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и РН» для проведения обследования
квартиры, после чего этой же организацией был подготовлен проект перепланировки
квартиры по фактически произведенным работам. Данный документ был согласован с
Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского
городского округа.
Согласно данного проекта перепланировка не нарушает строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), в результате перепланировки конструкция несущих стен не изменена, не задеты центральные сети отопления и горячего водоснабжения, оставлена существующая схема электрической проводки, существующая система водопровода и канализации оставлена прежней.
Произведенная истцом перепланировка, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартира находится в его единоличной собственности, и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по основаниям ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации), поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии истцу необходимо, т.к. он не может реализовать свое право на распоряжение недвижимым имуществом в дальнейшем.
В судебном заседании истец Ватутин Р.А. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные требования, просил сохранить жилое помещение (квартиру) №40817810604900317040, расположенную в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. в том числе жилой площадью 31,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, Филиала «Сысертское БТИиРН» направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, считают возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в случае если перепланировка помещения проведена с соблюдением требований действующего законодательства и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Причина неявки 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа, неизвестна, были извещены надлежащим образом, повесткой, о причине неявки суду не сообщили.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения :
1. заявление
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4. технический паспорт жилого помещения
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма
На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что Ватутин Р.А. является собственником квартиры, №40817810604900317040, расположенной в <адрес>, в <адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору № П-37 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору №40817810604900317040 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Сысертского городского округа, Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,6 кв.м., в том числе жилая 49,6 кв.м., вспомогательная 20,2 кв.м.
Судом установлено, что истцом при проведении ремонта в 2010 году была перепланирована квартира путем демонтажа перегородки между жилой комнатой, кладовкой и коридором, устройством дверной коробки и легкой перегородки над ней между жилой комнатой и коридором, демонтажа перегородки между кухней и комнатой №40817810604900317040 для устройства помещения гостиной с зоной кухни, демонтажа дверной коробки в перегородке между кухней и коридором с заделкой проема кирпичной кладкой, демонтажа перегородки между туалетом и ванной для устройства совмещенного санузла, демонтажа перегородки и дверных блоков между коридором, туалетом, ванной, устройства кирпичной перегородки с дверным проемом между помещением совмещенного санузла и коридором, восстановления гидроизоляции в совмещенном санузле, устройства встроенного шкафа в комнате №40817810604900317040.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу <адрес>, имеет общую площадь 51,0 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., вспомогательная 19,8 кв.м. <адрес> изменилась за счет перепланировки. Разрешительной, проектной документации на перепланировку в БТИ не представлено.
Согласно технического отчета о перепланировки квартиры по адресу <адрес>, проведенного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области проведенная перепланировка не нарушает строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003), несущие конструкции при перепланировке не изменились.
Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также отсутствие возражений по иску, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ватутина к Администрации Сысертского городского округа, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. в том числе жилой площадью 31,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Ватутиным
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.