Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.05.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянковой к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру за Сысертским городским округом, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Пьянкова В.С. обратилась в суд с указанным иском, указав, что в 1966 году семье ФИО1 была предоставлена квартира, находящаяся в <адрес>, под номером первым (1) площадью 35,0 кв.м., на основании Решения исполнительного комитета Сысертского городского Совета депутатов трудящихся от 13.01.1966 г. за № 10 "Об утверждении списка трудящихся, которым предоставляется жилая площадь из 10% фонда городского Совета". Данная квартира была расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома с цокольным этажом. В цокольном этаже данного жилого дома квартира под номером вторым (2), площадью 21,4 кв.м., была предоставлена ФИО2. Квартира под номером третьим (3), площадью 23 кв.м., была предоставлена семье ФИО6. В 70-х годах семьей ФИО1 с целью улучшения жилищных условий были проведены ремонт и реконструкция занимаемого помещения, в результате которых был сделан отдельный вход в квартиру, возведен теплый пристрой, площадью 15,1 кв.м. (в настоящее время в нем расположена кухня), коридор, являющийся ранее помещением общего пользования, полностью отошел к квартире №. 3. В дальнейшем, ФИО3 проживала совместно с ФИО1, являясь их дальней родственницей, а после ее смерти в 1991 году, ФИО1 занимали полностью квартиру на первом этаже и цоколь. В связи с этим, ими была проведена перепланировка в цокольном этаже, в результате которой в пользование обеих семей (Пьянковых и Поповых) перешли изолированные жилые помещения, не связанные между собой помещениями общего пользования. Все это время семья Пьянковых производили текущий ремонт занимаемых ими помещений, следили за их техническим состоянием, отапливали весь занимаемый объект. В дальнейшем, квартира под номером третьим (3) была приватизирована семьей ФИО6 как одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а затем продана ФИО4 по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО8, нотариусом <адрес>, по реестру за № 1638, зарегистрированному Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. При этом, как следует из заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, подготовленного Сысертским БТИ 09.09.2009 г., фактически ФИО4 пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящей из: помещений, расположенных в цокольном этаже: коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12„9 кв.м., лестницы, площадью 2,0 кв.м., - помещений, расположенных на первом этаже: трех комнат, площадью 14,7 кв.м., 9,1 кв.м., 10,5 кв.м. В 2000 году после смерти ФИО1, его жена - ФИО5 обратилась в Администрацию муниципального образования "Сысертский район" с заявлением о переоформлении ордера, выданного на имя Пьянкова В.И. На основании проведенного обследования, ей был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, площадью 46,0 кв.м. В данную площадь вошли: две комнаты, расположенные на первом этаже дома и помещения цокольного этажа, занимаемые Пьянковыми на тот момент. Помещение кухни, площадью 15,1 кв.м. в данную площадь не включалось и не могло быть включено, так как данный объект возводился Пьянковыми, и не мог быть отнесен в муниципальную собственность. В 2009 году в связи с намерением оформить занимаемое жилье в собственность в порядке приватизации, Пьянкова B.C. обратилась в Сысертское БТИ. На основании проведенного обследования, сотрудниками БТИ было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности раздела объекта - жилого <адрес>, расположенного в городе <адрес>, принадлежащего ФИО4 и Сысертскому городскому округу, на самостоятельные объекты права, в соответствии с которым имеется возможность произвести раздел общего имущества в натуре согласно установившегося порядка пользования, в результате которого образуется два объекта: - квартира, принадлежащая Сысертскому городскому округу, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящая из двух помещений цокольного этажа, площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м., помещений, расположенных на первом этаже: двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м., - квартира, принадлежащая ФИО4 общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящей из помещений, расположенных в цокольном этаже: коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12„9 кв.м., лестницы, площадью 2,0 кв.м., помещений, расположенных на первом этаже; трех комнат, площадью 14,7 кв.м., 9,1 кв.м., 10,5 кв.м. Согласно ст. 1 Закона Российской федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года (с изменениями) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещение В собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Таким образом, закон предоставляет право на приватизацию гражданам фактически занимаемых ими помещений. При обращении Пьянковой B.C. в администрацию Сысертского городского округа, она узнала, что администрация СГО не поставив ее, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в известность, заключили соглашение со ФИО4, указав в нем следующий порядок пользования помещениями: 3.1. Сысертский городской округ пользуется изолированной квартирой с 3.2. Гр. ФИО4 пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящей из: помещений, расположенных в цокольном этаже: коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12„9 кв.м., лестницы, площадью 2,0 кв.м., помещений, расположенных на первом этаже: трех комнат, площадью 14,7 кв.м., 9,1 кв.м., 10,5 кв.м. 3.3. Сысертский городской округ пользуется изолированной квартирой с Таким образом, в результате действий администрации Сысертского городского округа нарушены права Пьянковой B.C. на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. В судебном заседании истица Пьянкова В.С. и ее представитель Никулина Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении требования о признании недействительным зарегистрированное право собственности Сысертского городского округа на <адрес>, расположенную в <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности Пьянковой в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящую из двух помещений цокольного этажа, площадью 15,6 кв.м., 16.1 кв.м., помещений, расположенных на первом этаже: двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м., полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что истец проживает по адресу <адрес>1 с 1966 года. Она обратилась в Администрации Сысертского городского округа с просьбой о приватизации жилого помещения с указанием площади, которую она занимает, однако ей было отказано в приватизации. Как выяснилось, жилой дом разделен на три квартиры, <адрес> приватизирована в настоящее время, в первой квартире никто не проживает. В письме администрации указано, что был произведен реальный раздел жилого дома, но они считают, что данный раздел был произведен с нарушением действующего законодательства. Фактически запрещено размещение квартир в цокольных этажах. Помещение в цокольном этаже использовалось Пьянковой в качестве подвального помещения, подвальное помещение имеет отдельный вход. Часть данного подвального помещения имеет совмещенный вход. Когда-то там была печка, может оно использовалось как жилое помещение, печь пришла в негодность, отопление производится одновременно. Печь не пригодна для ее использования, подвальное помещение имеет одно окно, что не соответствует нормам СанПИНа. Истец обращалась в администрацию с просьбой капитального ремонта, но ей было отказано. Если все так и останется, то возможно обрушение потолка. Все возможные меры для содержания цокольного этажа принимаются только Пьянковой и ранее ее мужем, администрация никаких мер не предпринимала. Пьянкова обращалась в администрацию в 2007 году. Чтоб устранить угрозу своей жизни и здоровья Пьянкова вынуждена обратиться в суд. Считают, что регистрация права собственности администрации на данное помещение не законна. Не ясно, какое помещение было предоставлено ФИО6, в документах указано, что предоставить помещение площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес>. Помещение в цокольном этаже не является жилым помещением. Раздел был совершен с нарушением действующего законодательства. Администрация не несет расходов по содержанию жилого дома. Оплата идет за квартиру, метраж не указан в квитанциях. Цокольный этаж никто не занимает. Третья квартира приватизирована ФИО6. Истица Пьянкова В.С. пояснила, что им в 1966 году дали 2-комнатную квартиру, потом их пригласили в райисполком, попросили обменяться квартирами с Варламовым, они обменялись. Квартира им принадлежала по ордеру. До этого они жили по <адрес>. Им сказали, что на следующий год дадут квартиру. Фактически она занимает половину дома и пользуется как цокольным этажом-подвалом, так и первым этажом. Отопления в цокольном этаже нет. Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв, в котором указали, что в городе Сысерти по адресу: <адрес> расположен трёхквартирный жилой дом. Жильё в нем было предоставлено трём разным нанимателям, чего не отрицает и истец, ссылаясь на это в своём исковом заявлении. Соответственно такой довод, как -то, что Администрацией Сысертского городского округа был создан новый объект недвижимости несостоятелен. Данный дом принят в собственность Сысертского городского округа как трехквартирный, выделения новых объектов не происходило, подтверждения тому истцом не представлено. В реестр муниципальной собственности Сысертского городского округа внесены на основании постановлений главы администрации Сысертского района от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, главы Муниципального образования <адрес> от 01.12.2004 №40817810604900317040, постановление главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением муниципального образования «Сысертский район» №40817810604900317040 ордер на <адрес> в <адрес> общей площадью 46 кв.м. переоформлен с Пьянкова В.И. (в связи со смертью) на Пьянкову B.C. ДД.ММ.ГГГГ Пьянковой B.C. выдан переоформленный ордер на <адрес>. Квартира №40817810604900317040 Пьянковой B.C. не предоставлялась. Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Сысертским городским округом на основании вышеупомянутых постановлений о приёме в муниципальную собственность имущества, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права было подготовлено ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделан вывод о возможности реального раздела объекта (жилого <адрес> в <адрес>) следующим образом: 1.Квартира, принадлежащая Сысертскому городскому округу, общей площадью 2. Квартира, принадлежащая ФИО4, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящей из: - помещений, расположенных в цокольном этаже: коридора, площадью 3,5 кв.м.. кухни, площадью 12,9 кв.м., лестницы, площадью 2,0 кв.м.; -помещений, расположенных на первом этаже: трех комнат, площадью 14,7 кв.м., 9,1 3. Квартира, принадлежащая Сысертскому городскому округу, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м., состоящей из: - двух помещений цокольного этажа, площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м. Квартира №40817810604900317040 является изолированной, имеет отдельный вход, окна выходят на улицу. Регистрация права собственности за Сысертским городским округом осуществлена с соблюдением требований действующего законодательства, отсутствуют основания признания её незаконной. Кроме того, государственная регистрация права лишь удостоверяет действительно существующее право Сысертского городского округа на данное жилое помещение, которое истцом не оспаривается. Разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с действующим жилищным законодательством выдается органом местного самоуправления. Разрешения в отношении помещений по <адрес> в <адрес> не выдавалось. Самовольное занятие помещений не может являться основанием для признания права собственности за истцом. Просят отказать в удовлетворении требований в полном объёме. Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3 лиц Сысертское БТИ и РН в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. Третье лицо ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснив, что он является собственником жилого помещения площадью 52,7 кв.м. по адресу: <адрес> помещение состоит из первого этажа и цокольного, вход в квартиру осуществляет с <адрес>. ФИО5 является его соседкой, занимающей <адрес>. Ему известно о том, что <адрес> этаж и цокольное помещение ФИО6 приватизировал в 1998. Они купили эту квартиру в 1999, в том виде, в котором она сейчас существует. О том, что цокольное помещение, которым пользуется ФИО5 является отдельной квартирой им неизвестно. Претензий по пользованию спорным помещением не имеет. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке. Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы суд приходит к следующему. Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Согласно ордера №40817810604900317040 выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 семье Пьянковой В.С. предоставлено право занять двух комнат общей площадью 46 кв.м. в <адрес> по адресу <адрес>. В судебном заседании истец пояснила, что ордер она переоформила на себя после смерти мужа, а до этого их семье в 1966 году в обмен на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>39 была предоставлена квартира, находящаяся в городе Сысерти, по <адрес>, в <адрес>, под номером первым (1) площадью 35,0 кв.м., Данная квартира была расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома с цокольным этажом. В цокольном этаже данного жилого дома квартира под номером вторым (2), площадью 21,4 кв.м., была предоставлена ФИО2. Квартира под номером третьим (3), площадью 23 кв.м., была предоставлена семье ФИО6. В дальнейшем, ФИО3 проживала совместно с Пьянковыми, являясь их дальней родственницей, а после ее смерти в 1991 году, Пьянковы занимали полностью квартиру на первом этаже и цоколь. Данные обстоятельства подтверждаются: - решением исполнительного комитета Сысертского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 "Об утверждении списка трудящихся, которым предоставляется жилая площадь из 10% фонда городского Совета". В данном списке указано, что ФИО1 предоставлена жилплощадь 35 кв.м. по адресу <адрес>, а ФИО2 предоставлен подвал 21,4 кв.м. по адресу: <адрес>. -выпиской из списка трудящихся АТУ УПТК треста «Востокстройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО6 предоставлена жилая площадь 23 кв.м. по адресу: <адрес>. -постановлением главы Муниципального образования «Сысертский район» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 о переоформлении и выдаче ордера Пьянковой на <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м. состав семьи один человек. -справкой ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Пьянкова В.С. зарегистрирована с 1966 по адресу <адрес>. Согласно выписок из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 3 по адресу <адрес> городского округа. На основании данных технического учета, и правоустанавливающих документов, объект по адресу <адрес> находится в собственности следующих лиц: - одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит гр. ФИО4 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040; - квартира под номером первым (1) внесена в казну Сысертского городского округа, на основании Постановления главы Муниципального образования <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановления главы Муниципального образования <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; - квартира под номером третьим (3) внесена в казну Сысертского городского округа, на основании Постановления главы Муниципального образования <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановления главы Муниципального образования <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ проведенного филиалом «Сысертское БТИ и РН» и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: Сысертский городской округ приобрел в собственность - изолированную квартиру с отдельным входом, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящую из: двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м. -изолированную квартиру с отдельным входом, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м., состоящей из: двух помещений цокольного этажа, площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м. ФИО4 приобрел в собственность изолированную квартиру с отдельным входом, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящей из: помещений, расположенных в цокольном этаже: коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12„9 кв.м., лестницы, площадью 2,0 кв.м., помещений, расположенных на первом этаже: трех комнат, площадью 14,7 кв.м., 9,1 кв.м., 10,5 кв.м. Вышеописанные части объектов фактически представляют собой изолированные квартиры с самостоятельным входом, изолированной частью жилого дома признать не возможно, так как общий двор, постройки находятся на общем земельном участке. Имеется техническая возможность реального раздела объекта по адресу <адрес>. На основании Постановлений главы МО <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Сысертским городским округом зарегистрировано право собственности Однако суд считает, что при составлении заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ проведенного филиалом «Сысертское БТИ и РН» и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены нормы в САНПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.1., а также положения закрепленные в п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» где указано, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Учитывая, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, а также принимая во внимание, что данный цокольный этаж не отапливается так как печь разрушена и окна заложены, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Сысертского городского округа на <адрес>, расположенную в <адрес>, где указано, что помещение общей площадью 31,7 кв.м. является жилым помещением –квартирой №40817810604900317040. В судебном заседании истец пояснила, что с 1991 года, семья Пьянковых занимала и пользовалась полностью квартирой на первом этаже и цокольном этаже. Каких-либо доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. По Постановлению главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 жилой фонд, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> был передан и принят в казну МО <адрес>. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 26.11.2002, с изм. от 10.12.2002) "О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Судом установлено, что истец в 2010 обращалась в Администрацию Сысертского городского округа о приватизации занимаемого ей цокольного этажа площадью 31,7 жилого дома по адресу: <адрес>, однако ей было отказано. Согласно части третьей статьи 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. В соответствии с этим положением Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подтвердил, что судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений). Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не было использовано право на приватизацию, кроме того, закон не ограничивает временными рамками реализацию прав граждан в области приватизации жилья, принимая во внимание, что истец с 1991 года фактически пользуется как первым этажом, так и цокольным, что также подтверждается и объяснениями соседа ФИО4, заключение о технической возможности раздела объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в котором указано, что Сысертский городской округ пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., состоящей из двух помещений цокольного этажа площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м., двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой-34,3 кв.м., состоящую из двух помещений: - расположенных на первом этаже: двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., - расположенных в цокольном этаже площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд, РЕШИЛ: исковые требования Пьянковой к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру за Сысертским городским округом, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Сысертского городского округа на <адрес>, расположенную в <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части указания, что помещение общей площадью 31,7 кв.м. является жилым помещением –квартирой №40817810604900317040. Признать за Пьянковой право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой-34,3 кв.м., состоящую из двух помещений: - расположенных на первом этаже: двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., - расположенных в цокольном этаже площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой-34,3 кв.м., состоящую из двух помещений: расположенных на первом этаже: двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., расположенных в цокольном этаже площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м. в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Пьянковой . Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья: Бесова Е.В.
отдельным входом, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м.,
состоящей из: - двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м.
отдельным входом, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м.,
состоящей из: двух помещений цокольного этажа, площадью 15,6 кв.м., 16,1 кв.м. На основании данного соглашения, администрация Сысертского городского округа зарегистрировала в муниципальную собственность две квартиры в указанном жилом доме, создав новый объект в указанном жилом доме - квартиру под номером третьим (3), расположенную в цокольном этаже. При этом образование данного объекта противоречит Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в соответствии с п. 23 которого размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
49,4 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящей из: - двух комнат, площадью 15,4 кв.м., 18,9 кв.м., кухни, площадью 15,1 кв.м.;
кв.м., 10,5 кв.м.