РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., с участием истца Салаевой Г.С., представителя истца Суриной О.А., ответчика Маминой С.А., представляющей также интересы третьего лица СНТ "Гидромашевец", представителей ответчика Никулиной Н.Н., Шадрина С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2011 по иску Салаевой Галины Сафиевны к Маминой Софье Александровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Салаева Г.С. обратилась в суд с иском к Маминой С.А. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что в 1995 году она подала письменное заявление на имя председателя коллективного сада «Гидромашевец» ФИО7 о выделении земельного участка для посадки картофеля и других садово-огородных культур. Заявление ФИО7 подписал, выделили участок № . Этот участок по плану от 19.03.1990 был на границе коллективного сада, рядом с участком № . С весны 1995 года она стала его обрабатывать. Для этого пришлось сначала заняться разработкой участка: выкорчевывали кусты, рыли канавы для отведения воды и осушения участка. В течении 15 лет (с 1995 по осень 2009) садили картофель, разную мелочь, зелень, а также уплачивали земельный налог - сдавали деньги казначею сада. В течении указанного времени неоднократно обращались в правление с просьбой выдать членскую книжку. Мамина С.А., являясь заместителем председателя после смерти ФИО7, не выдавала книжку. Осенью 2009 года Мамина С.А. ответила, что этот участок ее и никакую книжку она не собирается выписывать.

В судебном заседании истец Салаева Г.С., а также ее представитель Сурина О.А. исковые требования поддержали и уточнили, просили: признать за ней право владения и право собственности на земельный участок № в СНТ «Гидромашевец»; Признать Салаеву Галину Сафиевну членом СНТ «Гидромашевец»; Признать недействительным ранее зарегистрированное право собственности Маминой Софьи Александровны на садовый участок в границах СНТ «Гидромашевец» за № ; Обязать председателя правления СНТ «Гидромашевец» выдать Салаевой Галине Сафиевне членскую книжку садовода.

Ответчик Мамина С.А., представляющая также интересы СНТ "Гидромашевец", и представители ответчика Никулина Н.Н и Шадрин С.Н. иск не признали, указав, что спорный участок Постановлением Администрации Сысертского городского округа № от 15.04.2008 сформирован и предоставлен ей в собственность, общей площадью 646 кв. м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 06.04.2009, на основании ее личного заявления и решения общего собрания (Протокол № от 10.01.2008).

ФИО14 в 1998 году по личному заявлению был принят в члены коллективного сада «Гидромашевец» с уплатой вступительного взноса и целевых взносов. За ним закрепили участок № , общей площадью 600 кв.м. При межевании в 2008 году площадь участка уточнена и составила 768 кв. м.

10.07.2007 по личному заявлению Салаев И.С. был исключен из членов сада. Вместо него по заявлению был принят в члены сада ФИО5 Габил Джанкиши оглы и за ним закреплен участок № , который на основании его заявления и решения общего собрания № 5 от 10.01.2008 предоставлен ФИО5 в собственность.

Таким образом, участок № Правлением сада начал формироваться с августа 2007 года, а семья Салаевых выбыла из сада в июле месяце 2007 года, поэтому земельный налог и другие взносы за этот участок, на дату выбытия Салаевых, не начислялись, следовательно, и уплачены быть не могли. Представленная расписка от ФИО11, о том, что Салаевы садили на участке № в течение 13-14 лет, опровергнута самой ФИО11, она её не писала, на что приложено ее личное заявление. Достоверность приложенных расписок от ФИО7 и ФИО12 установить невозможно, т.к. ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Сысертский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрация Сысертского городского округа и Чебыкина (Салаева) Лейла Исмаиловна в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (пункт 4 указанной статьи).

Из материалов дела усматривается, что Садоводческое некоммерческое товарищество "Гидромашевец" зарегистрировано 28.03.2005 на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов товарищества 27.02.2005 (протокол № 1). Как указано в 1.2. Устава, Общая площадь участка 9,4 Га. Количество участков – 151.

В соответствии с протоколом от 10.01.2008 № 5 проведено очередное отчетно-выборное собрание членов СНТ "Гидромашевец", на котором, были рассмотрены вопросы об оформлении документов на объединение земельных участков площадью 32153 кв. м. и 94800 кв. м. в общую площадь 126953 кв. м. для дальнейшего предоставления земельных участков членам СНТ «Гидромашевец» бесплатно в собственность; утвержден список членов сада, согласно поданных заявлений.

По данным вопросам единогласно принято решение утвердить имеющиеся списки и продолжать заниматься оформлением земельного участка площадью 126953 кв. м. и решать вопрос в Министерстве об участке площадью 29347 кв.

При этом истец в указанный список не была включена. Владельцем земельного участка № указана ответчик Мамина С.А.

Постановлением Главы Сысертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ предоставлены в собственность земельные участки. На основании указанного постановления, членам СНТ, в том числе ответчику Маминой С.А. (участок № ) выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на их земельные участки.

Материалами дела также подтверждено, что ранее земельного участка № в схеме организации сада не было предусмотрено, что подтверждается планом организации территории. Следовательно, спорный земельный участок сформирован из земель общего пользования.

Кроме того, в соответствии с земельным законодательством формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 68-70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По данным кадастрового учета, площадь спорного земельного участка составляет 646 кв., границы участка согласованы со смежными землепользователями и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также подтверждается материалами землеустроительного дела.

Таким образом, поскольку законодательство предоставляет садоводческому товариществу как юридическому лицу возможность переоформления прав на земельный участок, в том числе на земли общего пользования, оснований для признания незаконным зарегистрированного права ответчика не имеется.

В силу статьей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права (в том числе выбор способа защиты гражданских прав) по своему усмотрению, лицо, полагающее, что нарушено его субъективное право, имеет возможность защиты права способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что решение общего собрания о выделении Салаевой Г.С. и ФИО4 участка № в СНТ «Гидромашевец» не принималось, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", надлежащих доказательств о предоставлении истцу в установленном порядке спорного участка не представлено.

Само по себе фактическое использование части участка, граничащего с участком № , владельцем которого ранее (до 10.07.2007) являлся Салаев И.С., не свидетельствует о законном предоставлении им участка № , в связи с чем, свидетельские показания не могут быть приняты судом как допустимые доказательства правомерного использования истцом спорного земельного участка. В справке ФИО7 (бывшего председателя СНТ, умершего в 2009 году) о том, что семья Салаевых использовала спорный участок с его согласия, отсутствует дата составления и печать СНТ, и, вместе с тем, данный документ также не является достаточным доказательством, подтверждающим выделение истцу спорного участка в порядке, предусмотренном ст. ст. 4, 18, 19, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15.04.1998 и положениями устава СНТ «Гидромашевец», поскольку решение указанного вопроса не отнесено к компетенции председателя СНТ (ст. 23 Закона).

Ни членской книжки, ни квитанций об оплате членских взносов суду также не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок находился во владении истца неправомерно. С соответствующими заявлениями о предоставлении участка и выдаче членской книжки истец вправление сада не обращалась. Из представленных суду фотографий спорного участка видно, что он много лет не обрабатывался.

При этом законность выделения указанного земельного участка Маминой С.А. не опровергнута. Судом также установлено, что Постановление Сысертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с требованиями закона и полномочиями Главы.

Принимая во внимание вышеустановленное, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Салаевой Г.С. прав владения и права собственности на земельный участок № в СНТ «Гидромашевец»; признания ее членом СНТ «Гидромашевец»; признания недействительным права собственности Маминой С.А. на садовый участок за № в СНТ «Гидромашевец»; а также о возложении обязанности на председателя правления СНТ «Гидромашевец» выдать истцу членскую книжку садовода не имеется. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Салаевой Галины Сафиевны к Маминой Софье Александровне о признании прав владения и права собственности на земельный участок № в СНТ «Гидромашевец»; признании членом СНТ «Гидромашевец»; признании недействительным права собственности Маминой С.А. на садовый участок за № в СНТ «Гидромашевец»; а также о возложении обязанности выдать истцу членскую книжку садовода, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 19.05.2011.