Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Муравьевой Л. А., представителя истца Губиной О. В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева Л. А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об установлении факта владения и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что с начала 1993 года она проживает по адресу: <адрес> в <адрес>. Это 1/2 часть жилого дома, которая по состоянию до 2004 года располагалась на земельном участке площадью 473,07 кв.м. Собственниками части №40817810604900317040 жилого дома в равных долях являются Муравьева Л. А., ФИО4, ФИО5 Целый жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 1035 кв.м. С 1993 года она пользуется земельным участком №40817810604900317040 площадью 557 кв.м. В 2004 году было оформлено землеустроительное дело по межеванию обоих земельных участков, однако Администрация Сысертского городского округа передала в собственность только земельный участок №40817810604900317040. В оформлении участка №40817810604900317040 в собственность было отказано на том основании, что на нем отсутствуют строения. В связи с чем, ей было предложено написать заявление на предоставление ей участка в аренду. Постановлением Главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок и утверждена схема расположения земельного участка, площадью 557 кв.м., свободного от прав третьих лиц, расположенный в п. В.Сысерть, примерно в 95 метрах по направлению на юго-запад, относительно ориентира жилой дом: Луговая, 2. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости. В сентябре кадастровый паспорт был предоставлен в Комитет по управлению муниципальным имуществом для заключения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в предоставлении ей в собственность земельного участка. Однако она продолжает пользовать данным земельным участком, заявления об отказе от земельного участка она не писала. В связи с чем, просит установить факт владения и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:3401022:144, площадью 557 кв.м., расположенный в п. В.Сысерть, примерно в 95 метрах по направлению на юго-запад, относительно ориентира жилой дом: Луговая, 2, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец Муравьева Л. А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., с кадастровым номером 66:25:3401022:144, расположенный в пос. В.Сысерть, примерно в 95 метрах по направлению на юго-запад относительно ориентира, жилой дом Луговая, 2, в связи с непрерывным и открытым владением более 18 лет, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Муравьева Л. А. и ее представитель Губина О. В. исковые требования поддержали, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., с кадастровым номером 66:25:3401022:144, расположенный в пос. В.Сысерть, примерно в 95 метрах по направлению на юго-запад относительно ориентира, жилой дом Луговая, 2, в связи с непрерывным и открытым владением более 18 лет, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснила, что участок расположен на небольшом расстоянии от дома. Они этим участком пользовались, оплачивали на него налог. Огород использовался по назначению, на данный момент он также используется. Истец пользовалась много лет данным участком непрерывно. Около двух лет истец пыталась оформить данный участок, но ей было отказано оформить этот участок в собственность. В аренду так же отказали его предоставлять. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Данный участок выделялся их семье для огородничества, так как дом стоит на земельном участке, на котором имеются большие камни, что подтверждается фотографиями, имеющимися в деле, и на данном участке невозможно осуществлять посадку растений.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В деле имеется расписка о вручению повестки представителю администрации СГО.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. Направили в суд сообщение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО4, ФИО7 От них поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Муравьевой Л. А. не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно договору купли-продажи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Муравьева Л. А., ФИО5 приобрели 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в, на земельном участке площадью 473,07 кв.м.

Согласно постановлениям Главы МО <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Муравьевой Л. А., ФИО4, Сорокиной О. Ю. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1091 кв.м. за плату. Утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: п. В.Сысерть, <адрес> В-2.

Согласно договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Сысертского городского округа передала в собственность в равных долях Муравьевой Л. А., ФИО4, Сорокиной О. Ю. земельный участок, площадью 1075 кв.м. (участок №40817810604900317040).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Сысертского городского округа было вынесено Постановление №40817810604900317040 «О формировании и утверждении схемы расположения земельного участка с последующим его предоставлением в аренду Муравьевой Л. А.».

Постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ранее выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой Сысертского городского округа было вынесено Постановление №40817810604900317040 «О формировании и утверждении схемы расположения земельного участка с последующим его предоставлением в аренду Муравьевой Л. А.» было отменено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок, площадью 557 кв.м., кадастровый номер 66:25:3401022:144, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огород, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что знает Муравьеву и ее дочь с начала 90-х годов. Они жили по соседству по ул. 8 марта в п. В. Сысерть, эти дома принадлежали лесхозу. Он в то время работал в лесничестве. Знает, что у Муравьевых имеется отдельный участок, они пользуются им с того времени, как переехали в дом. Муравьевым предоставлялся участок. Участки предоставлялись сотрудникам лесхоза для ведения огородов.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что Муравьеву знает очень давно. Сам он живет в п. В.Сысерть с 1974 года. Муравьева живет в поселке, в доме, который строило лесничество. Она пользуется огородом, который расположен около их дома. Жители этих домов всегда пользовались этими огородами. Сами дома стоят на камнях, а участки находятся отдельно от них. Муравьева пользуется и обрабатывает этот участок.

Также в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая пояснила, что живет напротив дома Муравьевых уже много лет. Она жила в этом доме еще до Муравьевой, они приехали позже. Знает, что у них есть огород, он находится в стороне от дома. Площадь этого огорода не менялась, она остается постоянной. Никаких конфликтов с соседями не было. Муравьевы используют данный участок как огород. Есть на этом участке или нет, она сказать точно не может.

Кроме того, свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что проживает с Муравьевой по одной улице, они соседи. Она живет в доме с 1987 года. Муравьевы приехали позже, в 1991-1992г.г. Им к домам были предоставлены дополнительные участки, для посадки овощей. При ней этими участками пользовались три семьи. Данный земельные участки к домам не примыкают. У нее есть документ из БТИ, где указан ее земельный участок, под посадку. У Муравьевой земля приватизирована, ей расширили земельный участок.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он знает семью истца, муж истца приехал в 1989г. Он работал в лесничестве. На балансе лесхоза имелись дома, в которых заселяли работников Лесхоза. Муравьев жил в таком доме. В дальнейшем некоторые смогли приватизировать дома Лесхоза. Но профсоюз исчез, и не все смогли провести приватизацию. Знает, что у Муравьевых был дом немного поодаль от огорода. Огороды, которыми пользовались люди, отошли к поселковой части. Огород Муравьевой в черте поселка. Они выкапывали котлован, чтобы уходила вода, это было за огородами ФИО1, в том числе. Знает, что ФИО1 до сих пор пользуются этим огородом. Огород Муравьева расположен рядом с домом. Дом стоит на камнях и прилегающего земельного участка у него нет. Огород стоит отдельно. Муравьевы пользовались этим огородом с 1989-1990.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что Муравьеву Л. А. знает давно с 1993 года. Когда они познакомились, то она жила по <адрес>. Она до сих пор живет по тому адресу. Огород у нее в то время был и он есть до сих пор. Он находится в стороне от их дома. Она сама помогала им работать на этом участке. До сих пор этим огородом пользовалась семья Муравьевых, они оплачивали налоги на данную землю. Муравьевы пользуются этим участком по сей день. Между их домом и огородом имеется расстояние – небольшая межа.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок, истец ссылается на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из объяснений истца и ее представителя, показаний свидетеле, письменных материалов дела, в частности технической информации БТИ на домовладение №40817810604900317040 «в» по <адрес> в <адрес>, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком приблизительно более 18 лет, то есть с 1993 года. С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

На руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьевой ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения Муравьевой ФИО16 земельным участком с кадастровым номером 66:25:3401022:144, площадью 557 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества (индивидуальное огородничество). Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Муравьевой ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:3401022:144, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 557 кв. м, разрешенное использование: для ведения огородничества (индивидуальное огородничество). Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 95 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.