РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2011 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Фадеева И.В., ответчика Садыриной Е.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Игоря Васильевича к Овечкиной Валентине Владимировне, Овечкину Анатолию Владимировичу, Усыниной Лидии Владимировне, Садыриной Екатерине Владимировне, Овечкиной Ольге Владимировне и Клишиной Елене Владимировне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Овечкиной В.В., Овечкину А.В., Усыниной Л.В., Садыриной Е.В., Овечкиной О.В. и Клишиной Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок указав, что согласно договору купли-продажи от 10.08.2002 он приобрел в собственность у Овечкина В.Г. земельный участок №40817810604900317040, площадью 548 (Пятьсот сорок восемь) кв.м. по адресу: <адрес>, коллективный сад № 3. Договор был зарегистрирован у нотариуса, все условия его выполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности, так как продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а для регистрации договора купли-продажи необходимо участие и покупателя и продавца. Считает, что договор купли-продажи считается заключенным, поскольку удостоверен нотариально, передача имущества и денежных средств состоялась, все условия по договору выполнены. Претензий стороны в момент подписания договора друг к другу не имели.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на земельный участок, №40817810604900317040, площадью 548 (Пятьсот сорок восемь) кв.м., имеющий кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: Земли сельского назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, коллективный сад № 3.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать заключенным договор купли-продажи от 10.08.2003 и признать за ним право собственности на земельный участок, №40817810604900317040, площадью 548 (Пятьсот сорок восемь) кв.м., имеющий кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: Земли сельского назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, коллективный сад № 3.

Ответчик Садырина Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Овечкина В.В., Овечкин А.В., Усынина Л.В., Овечкина О.В. и Клишина Е.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Против вынесенного решения не возражают. Претензий к истцу не имеют.

Представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Большеистокской поселковой администрации, Инспекции ФНС России по Сысертскому району и Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесенного решения не возражают.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок №40817810604900317040, расположенный в ведение администрации р.п.Большой <адрес>, используемый для коллективного садоводства, кадастровый номер не присвоен, площадью 548 (пятьсот сорок восемь) кв.м., в границах плана, прилагаемого к договору. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040.

Земельный участок принадлежит ФИО2. на праве собственности на основании постановления главы Большеситокской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.

Земельный участок продан за 4000 (Четыре тысячи) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются. Споров связанных с границами земельного участка нет, смежные границы согласованы.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование Фадеева И.В., что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога, а также членской книжкой, из которой следует, что истец оплачивал членские взносы.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, К/С №№ передан в ведение администрации, участок №40817810604900317040, расположен земельный участок площадью 548 кв.м., имеет кадастровый №40817810604900317040, категория земель: Земли сельского назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства. Правообладателем является ФИО2

Из свидетельства о смерти серия I-АИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС МО <адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследниками являются дети: Овечкина Валентина Владимировна, Овечкин Анатолий Владимирович, Усынина Лидия Владимировна, Садырина Екатерина Владимировна, Овечкина Ольга Владимировна и Клишина Елена Владимировна, которые на спорный земельный участок не претендуют.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2002 заключенным, и признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фадеева Игоря Васильевича к Овечкиной Валентине Владимировне, Овечкину Анатолию Владимировичу, Усыниной Лидии Владимировне, Садыриной Екатерине Владимировне, Овечкиной Ольге Владимировне и Клишиной Елене Владимировне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Фадеевым Игррем Васильевичем с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, договор купли продажи земельного участка №40817810604900317040, расположенного в ведении администрации р.п.Большой <адрес>, используемый для коллективного садоводства, кадастровый номер не присвоен, площадью 548 (пятьсот сорок восемь) кв.м., в границах плана, прилагаемого к договору. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, №40817810604900317040, площадью 548 (Пятьсот сорок восемь) кв.м., имеющий кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: Земли сельского назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, коллективный сад № 3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.