РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.06.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истцов Киркор Н.Е., Шабаловой В.В., Селиванова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772 по иску Киркор , Шабаловой , Селиванова к Администрации Сысертского городского округа, Сабитовой , Сабитовой , Сабитовой о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Киркор Н.Е., Шабалова В.В., Селиванов А.Е. обратились в суд с указанным иском в обоснование требований указали, что в соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 24.03.1998, Зайцевой (в настоящее время Шабаловой) В. В., Селивановой (в настоящее время Киркор) Н. Е., Селиванову А.Е. было передано в собственность следующее имущество - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (фактически <адрес> данном доме). Данный договор был зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина данного дома, состоящая из <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ответчиками Сабитовой Э. Г., Сабитовой А. Р., Сабитовой Ю. Р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Половина дома, принадлежащая истцам, сгорела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора Сысертского района от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. На месте сгоревшей половины дома, истцами, собственными силами возведено отдельное домовладение строение (под литерой Б), что подтверждается справкой филиала «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент спорное домовладение №40817810604900317040 «а» состоит из: части жилого <адрес>, литера А, общей площадью 88,2 кв. м., в том числе площадью жилых помещений - 88,2 кв. м., площадью жилых комнат - 39,0 кв. м., принадлежащую ответчикам; и части жилого <адрес>, литера А снесена после пожара, и взамен возведен жилой бревенчатый дом литера Б, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 84,1 кв. м, площадью жилых комнат 61,9 кв. м. В соответствии с указанной выше справкой БТИ установлено, что названные выше жилые дома литера А и литера Б, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Также БТИ делает заключение о технической возможности признания части <адрес> литера А - отдельным жилым домом и возведенный жилой дом литера Б, взамен части жилого <адрес> литера А, также отдельным жилым домом. Однако, исходя из правоустанавливающих документов, в собственности истцов находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в то время как в собственности ответчиков отдельная квартира. В связи с чем, истцы лишены возможности в досудебном порядке произвести раздел спорного дома. Кроме того, как уже указано выше, половина дома, фактически принадлежащая истцам сгорела, и взамен ее возведена новая, что также лишает истцов права на регистрацию права собственности во внесудебном порядке. При этом, ответчики Сабитовы не возражают против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании истцы Киркор Н.Е., Шабалова В.В., Селиванов А.Е. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили признать за Киркор Н.Е., Селивановым А.Е., Шабаловой В.В. в равных долях за каждым право собственности на отдельный жилой дом, литера Б, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 84,1 кв. м, площадью жилых комнат 61,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а». В судебное заседание не явились ответчики Сабитовы, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. Также не явился представитель Администрации Сысертского городского округа. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии против заявленных требований не возражают. С учетом мнения лиц участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 7 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Судом установлено, что одна вторая ? доля жилого дома, находящегося по адресу <адрес>А в праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому принадлежит Зайцевой (Шабаловой В.В.) Валентине Владимировне, Селивановой (Киркор) Наталье Евгеньевне и Селиванову Андрею Евгеньевичу на основании договора №40817810604900317040 передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. Вторая половина дома, <адрес>, по адресу <адрес> А в равных долях принадлежит Сабитовой Сабитовой , Сабитовой , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности по 1/3 доле за каждым от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ИФНС по <адрес> Селиванов А.Е. является плательщиком налога на имущество, расположенное по адресу <адрес>А за 1/6 долю с ДД.ММ.ГГГГ, Киркор Н.Е. является плательщиком налога на имущество, расположенное по адресу <адрес>А за 1/6 долю с ДД.ММ.ГГГГ, Зайцева В.В. является плательщиком налога на имущество, расположенное по адресу <адрес>А за ? долю с ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что половина дома, расположенного по адресу <адрес> А, принадлежащая истцам, сгорела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. На месте сгоревшей половины дома, расположенного по адресу <адрес> А, возведено отдельное домовладение строение (под литерой Б). Согласно технического паспорта строения, составленного филиалом "Сысертское БТИ и РН" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер объекта 4324\01\0002\63-01, домовладение по адресу: <адрес> А, литера Б по инвентарному плану имеет общую площадь 84,1 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 84,1 кв. м, площадью жилых комнат 61,9 кв. м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела по адресу <адрес> произошел пожар, в результате пожара огнем поврежден жилой дом и уничтожено имущество. На месте сгоревшей половины дома истцами возведено отдельное домовладение строение под литерой Б, разрешительной документации на строительство дома не представлено, таким образом указанное строение является в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Безусловно, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") По данным обследования и справки филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 25.03.2011 выявлено, что имеется техническая возможность признать часть жилого <адрес> литера А по адресу <адрес> А - отдельным жилым домом, и возведенный жилой дом литера Б взамен части жилого <адрес> литера А, также отдельным жилым домом. При таких обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку споров, по порядку пользования как жилым домом, так и земельным участком не имеется, фактов, подтверждающих нарушение прав третьих лиц, судом не установлено На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Киркор , Шабаловой , Селиванова к Администрации Сысертского городского округа, Сабитовой , Сабитовой , Сабитовой о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Киркор , Шабаловой , Селивановым право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом (литера Б), находящийся по адресу: <адрес>А, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 84,1 кв. м, площадью жилых комнат 61,9 кв. м.. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом (литера Б), находящийся по адресу: <адрес> А, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 84,1 кв. м, площадью жилых комнат 61,9 кв. м. в Сысертском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Киркор , Шабаловой , Селивановым по 1/3 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья Бесова Е.В.