РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2011 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Галушка О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Тузова Виктора Леонидовича к ГУП СО "Лесохозяйственное производственное объединение" и Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании нежилого помещения жилым помещением и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тузов В.Л. обратился в Сысертский районный суд с иском к Агентству лесного хозяйства Свердловской области и Федеральному государственному учреждению «Сысертский лесхоз» о признании права проживания в качестве нанимателя и признании права приватизации жилого помещения указав, что в соответствии с договором социального найма от 11.02.2010 ему была предоставлена для проживания 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, которая является государственной собственностью, принадлежит Свердловской области, передан в хозяйственное ведение ГУПСО «ЛХПО». Истец занимает помещение в жилом доме по указанному адресу на условиях социального найма, а следовательно, имеет право приобрести данный объект недвижимости в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истец Тузов В.Л. исковые требования поддержал, просил признать 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> жилым помещением; Признать за ним право единоличной собственности в порядке приватизации на 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42,7 м.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Лесохозяйственное производственное объединение» в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, указав, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является областной собственностью и находится в хозяйственном ведении ГУП СО «ЛХПО».

ГУП СО «ЛХПО» не возражает против признания за Тузовым Виктором Леонидовичем права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Подписание ГУП СО «ЛХПО» договора о безвозмездной передаче части жилого дома в собственность Тузова ВЛ. не даст возможности последнему зарегистрировать своё право на помещение в Федеральной регистрационной службе в связи с тем, что из-за сложного финансового положения ГУП СО «ЛХПО» не был оформлен перевод нежилого помещения в жилое.

Представитель ответчика Обособленное Сысертское структурное производственное подразделение Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Лесохозяйственное производственное объединение» также просил рассмотреть исковое заявление гр. Тузова Виктора Леонидовича о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, в отсутствие их представителя, указав, что часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, является областной собственностью и находится в хозяйственном ведении ГУП СО «ЛХПО». Обособленное подразделение не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций осмотренной части дома в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено как работоспособное. В несущих конструкциях отсутствуют какие-либо повреждения и признаки недопустимых деформаций. Конструкции части дома обладают достаточной несущей способностью и обеспечивают безопасное нахождение людей в помещениях. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта обеспечена.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № 18/06-11 от 10.06.2011, обследованные помещения части дома можно признать пригодными для постоянного проживания людей. Рассматриваемая часть дома может быть использована в качестве жилой.

Таким образом, требования истца о признании нежилого помещения жилым помещением подлежат удовлетворению, учитывая, что истец постоянно проживал в данном помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства, а также оплачивал квартирную плату и коммунальные платежи.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом, на основании договора социального найма от 11.02.2010 истца была предоставлена для проживания 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно части третьей статьи 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. В соответствии с этим положением Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подтвердил, что судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений). Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не было использовано право на приватизацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права приватизации жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тузова Виктора Леонидовича к ГУП СО "Лесохозяйственное производственное объединение" и Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании нежилого помещения жилым помещением и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, - жилым помещением;

Признать за Тузова Виктором Леонидовичем право собственности в порядке приватизации на 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42,7 м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: Мурашов А.С.