Гражданское дело по иску Черных В.И. к Чернышевой А.Д., Чернышеву Е.Д. о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844 по иску Черных Виктора Игоревича к Чернышевой Алене Дмитриевне, Чернышеву , Инспекции Федеральной налоговой службы по Сысертскому району Свердловской области о признании права собственности на ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Черных В.И. обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указал, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 27.11.2010 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес> по реестру за №40817810604900317040, зарегистрированного 01.12.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 01.12.2010 года, запись регистрации №40817810604900317040.

Ответчикам Чернышевой А.Д. и Чернышеву Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности - по 3/32 доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №40817810604900317040 и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>, запись регистрации №40817810604900317040.

Согласно правоустанавливающим документам, жилой дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: Черных В.И. (1/2 доля); Чернышевой А.Д. (3/32 доли); Чернышеву Е.Д. (3/32 доли), но фактически и, как видно, из технического паспорта БТИ на общий дом, Черных В.И. занимает и пользуется площадью жилого дома, соответствующей ? долям общей площади жилого дома.

Данное несоответствие в документах в отношении долей возникло в связи с ошибкой, допущенной при оформлении договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от 02.08.1993 года ФИО4, которая в свое время не обратила внимание на данную ошибку и продолжала занимать и пользоваться своим жилым помещением до момента дарения своей доли жилого дома Черных В.И. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6 нотариусом <адрес> по реестру за №40817810604900317040), а ответчики изначально занимали и пользовались ? долей жилого дома (договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040).

В настоящее время, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом Черных В.И. пользуется изолированным жилым помещением с отдельным входом общей площадью 31,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 21,0 кв.м., вспомогательной площадью 10,7 кв.м. состоящее из: двух жилых комнат площадью 7,2 кв.м., 13,8 кв.м.; кухни площадью 10,7 кв.м.; построек: части холодного пристроя (литер а), холодного пристроя (литер al), крыльца (литер а2), двух навесов (литер Г1, ГЗ), сарая (литер Г2); сооружений: части ограждения (литер III), двух ограждений (литер IV, V), ворот (литер I). Ответчики Чернышева А.Д. и Чернышев Е.Д. также пользуются отдельным изолированным помещением с отдельным входом общей площадью 11,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 11,2 кв.м. и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сособственниками не возникает, т.е. каждый пользуется своим отдельным изолированным жилым помещением с надворными постройками и сооружениями. Таким образом, по данным технического обследования БТИ и фактически сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом выявлено, что Черных В.И. действительно пользуется ? долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Черных В.И. и его представитель Романюк Н.В. заявленные исковые требования поддержали, просили признать за Черных В.И. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики Чернышев А.Д., Чернышев Е.Д., представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> в судебное заседание не явились. От Чернышевых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с заявленными требованиями согласны, споров по пользованию жилым домом у них с Черных В.И. нет, им фактически принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а Черных В.И. принадлежит ? доли указанного жилого дома.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, заключенного 02.08.1993 на основании Закона о приватизации жилого фонда и Постановления главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от 18.09.1992 была передана в собственность ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №40817810604900317040 от 02.08.1993.

Черных В.И. на основании договора дарения, заключенного 27.11.2010 с ФИО4 принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>. На основании данного договора Черных В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права, регистрационная запись №40817810604900317040 от 01.12.2010, на ? долю жилого дома по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, заключенного 11.02.1998 на основании Закона о приватизации жилого фонда и Постановления главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от 25.10.1994 Чернышеву Д.И., Чернышевой Н.А., Чернышеву Е.Д., Чернышевой А.Д. передана в собственность ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. На основании данного договора и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2008 Чернышеву Е.Д. и Чернышевой А.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/32 долей каждому на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

Из выписки технического паспорта на часть строения, находящегося по адресу <адрес> и выкопировки из поэтажного плана строения Литера А видно, что часть жилого дома принадлежащая Черных В.И. действительно составляет ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. При выдаче документов о праве собственности на указанный жилой дом произошло наложение долей.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая отсутствия спора по иску, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания за Черных В.И. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черных к Чернышевой , Чернышеву , Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании права собственности на ? доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Черных право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись №40817810604900317040 от 01.12.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права обще долевой собственности Черных на ? долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Черных .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Бесова Е.В.