РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М. П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гиревой Ольге Альбертовне, Гиреву Владимиру Николаевичу, Гиревой Марии Владимировне о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Гиревой О. А., Гирееву В. Н., Гиревой М. В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование заявления указала, что истец на основании договора купли-продажи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2. Другая часть жилого дома на праве собственности в равных долях принадлежит ответчикам, на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Каждый собственник в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, пользуется следующими строениями дома: Гирева О. А., Гиреев В. Н., Гиреева М. В. пользуются изолированной частью дома с отдельным входом общей площадью 83,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 83,2 кв.м., площадью жилых комнат 51,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 14,5 кв.м. и 21,3 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 16,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м.; построек: сарая (Г4), бани (Г2), предбанника (Г3), навеса (Г5), двух теплиц (Г6, Г7); сооружений: части двух ограждений(II, III).

Истец пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 82,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 82,5 кв.м., площадью жилых комнат – 51,5 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21,4 кв.м., 14,5 кв.м., 15,6 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., двух коридоров площадью 10,5 кв.м. и 5,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м.; построек: двух сараев (Г10, Г12), теплицы (Г11), предбанника (Г8), бани (Г9), гаража ( Г1); сооружений: ворот (1), ограждений ( IV), части двух сооружений (II, III). Такой порядок пользования жилым помещением сложился в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками, при этом выделить ей в собственность часть дома общей площадью 82,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 82,5 кв.м., площадью жилых комнат – 51,5 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21,4 кв.м., 14,5 кв.м., 15,6 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., двух коридоров площадью 10,5 кв.м. и 5,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м.; построек: двух сараев (Г10, Г12), теплицы (Г11), предбанника (Г8), бани (Г9), гаража (Г1); сооружений: ворот (1), ограждений ( IV), части двух сооружений ( II, III).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками, при этом выделить ей в собственность часть дома общей площадью 82,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 82,5 кв.м., площадью жилых комнат – 51,5 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21,4 кв.м., 14,5 кв.м., 15,6 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., двух коридоров площадью 10,5 кв.м. и 5,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м.; построек: двух сараев (Г10, Г12), теплицы (Г11), предбанника (Г8), бани (Г9), гаража ( Г1); сооружений: ворот (1), ограждений ( IV), части двух сооружений (II, III). Пояснила, что в декабре 1994 года ей выделили 1/2 долю этого дома, она его приватизировала, сейчас необходимо выделить эту долю в натуре. Дом фактически разделен. Мест общего пользования не имеется. С ответчиками споров никогда не возникало, живут дружно.

Ответчики Гирева О. А., Гирев В. Н., Гирева М. В. в судебное заседание не явились, от них поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. Направили в суд отзыв, согласно которому, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТи ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2; состоящего из одноэтажного, панельного жилого строения общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 102,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями в виде 2 гаражей, расположенного на земельном участке 1781 кв.м.

Согласно заключения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» часть жилого <адрес> в <адрес> на праве собственности в равных долях принадлежит Гиревой О. А., Гирееву В. Н., Гиревой М. В., на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Данный дом состоит из: одноэтажного жилого строения из крупных панелей, литера по инвентарному плану А, общей площадью 166,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 166,0 кв.м., площадью жилых комнат – 51,2 кв.м., 51,2 кв.м.; построек: трех сараев, двух бань, двух предбанников, трех теплиц, навеса, двух гаражей; сооружений: ворот, трех ограждений.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании сведений, указанных заявителями, пользование Объектом осуществляется следующим образом: ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 82,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 82,5 кв.м., площадью жилых комнат – 51,5 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21,4 кв.м., 14,5 кв.м., 15,6 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., двух коридоров площадью 10,5 кв.м. и 5,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м.; построек: двух сараев (Г10, Г12), теплицы (Г11), предбанника (Г8), бани (Г9), гаража (Г1); сооружений: ворот (1), ограждений ( IV), части двух сооружений (II, III).

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта (квартиры), фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения (квартиры) с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Из указанного заключения следует, что имеется техническая возможность реального раздела данного жилого дома, что не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно техническому паспорту на часть жилого <адрес> в <адрес>, общая площадь указанной части составляет 82,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 82,5 кв.м., площадь жилых комнат – 51,5 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома. При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома между собственниками, поскольку, как уже указано выше, данный раздел произведен на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гиревой Ольге Альбертовне, Гиреву Владимиру Николаевичу, Гиревой Марии Владимировне о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом общей площадью 82,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 82,5 кв.м., площадью жилых комнат – 51,5 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21,4 кв.м., 14,5 кв.м., 15,6 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., двух коридоров площадью 10,5 кв.м. и 5,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м.; построек: двух сараев (Г10, Г12), теплицы (Г11), предбанника (Г8), бани (Г9), гаража (Г1); сооружений: ворот (1), ограждений (IV), части двух сооружений (II, III).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости – часть жилого дома в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья: Е. В. Тимофеев.