РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Тумашовой М. Л., с участием представителя истца Хорошевой О. М., ответчика Зубова А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева ФИО7 к Зубову ФИО8 о государственной регистрации договора залога, УСТАНОВИЛ: Сычев В. М. обратился в суд с иском к Зубову А. В. о государственной регистрации договора залога. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым Сычев В. М. передал Зубову А. В. деньги в сумме 20000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в обеспечение взятых на себя обязательства заемщика по возврату денежных средств был подписан договор залога, в соответствии с условиями которого Зубов А. В. передает Сычеву В. М. в залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 1020,9 кв. м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект административной застройки (офисное здание) площадью 1079 кв. м. при этом, одним из обязательств договора залога, взятых залогодателем, явилось обязательство не позднее чем в трехдневный срок обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора залога. Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован. Договор залога, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, соответствует требованиям Закона об ипотеке. Однако, отсутствие государственной регистрации договора влечет его недействительность. Регистрация договора залога на основании только лишь заявления Сычева В. М. невозможна. Истец Сычев В. М. просил суд вынести решение о государственной регистрации договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Сычевым В. М. и Зубовым А. В., в соответствии с условиями которого Зубов А. В. передает Сычеву В. М. в залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 1020,9 кв. м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект административной застройки (офисное здание) площадью 1079 кв. м. В судебное заседание истец Сычев В. М. не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом. Представитель истца Хорошева О. М., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Сычевым В. М. и Зубовым А. В., в соответствии с условиями которого Зубов А. В. передает Сычеву В. М. в залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 1020,9 кв. м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект административной застройки (офисное здание) площадью 1079 кв. м. Ответчик Зубов А. В. в судебном заседании признал заявленные Сычевым В. М. исковые требования о государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением, приобщенном к материалам дела. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как уже указывалось выше, ответчиком Зубовым А. В. исковые требования о государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ признаны в полном объеме, что подтверждается его собственным заявлением, приобщенном к материалам дела. В соответствии с положениями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, судом ответчику разъяснены последствия признания им исковых требований, на что также указано в заявлении ответчика. Кроме того, согласно положениям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Зубовым А. В. Кроме того, согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Зубов А. В. действительно является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое административное здание, площадью 1020 кв. м., и земельного участка, площадью 1079 кв. м., с кадастровым номером 66:33:01 01004:0201, расположенных по адресу: <адрес>. Действительно, на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Сычев В. М. передал Зубову А. В. деньги в сумме 20000000 руб., а Зубов А. В. обязался возвратить займодавцу такую же сумму до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении указанного договора займа, между сторонами по делу заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, Зубов А. В. передает Сычеву В. М. в залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 1020,9 кв. м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект административной застройки (офисное здание) площадью 1079 кв. м. Как следует из материалов дела, указанный договор не прошел государственную регистрацию. При этом, в соответствии с п. 8а, Залогодатель обязан не позднее чем в трехдневный срок со дня заключения настоящего договора, обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора о залоге, а после проведения указанной государственной регистрации договора залога предоставить залогодержателю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии обременения. В соответствии с ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Согласно положениям ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. На основании ч. 1 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Как следует из положений ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, судом установлено, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме и соответствует требованиям закона. При этом, отсутствие государственной регистрации указанного договора влечет его недействительность. Также установлена, что ответчик уклоняется от регистрации указанного договора залога, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сычева ФИО9 к Зубову ФИО10 о государственной регистрации договора залога удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с условиями которого ФИО2 передает ФИО1 в залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 1020,9 кв. м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект административной застройки (офисное здание) площадью 1079 кв. м. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Судья: Е. В. Тимофеев.