Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием прокурора Кашкаровой М. В., истца Хорьковой А. Е., представителя ответчика Кожевиной Е. В., при секретаре Тумашовой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысертского межрайонного прокурора в интересах Хорьковой Анны Егоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» о признании незаконными бездействия по осуществлению ремонта кровли, возложении обязанности по ремонту кровли, УСТАНОВИЛ: Сысертский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Хорьковой А. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» о признании незаконными бездействия по осуществлению ремонта кровли, возложении обязанности по ремонту кровли. В обоснование иска указал, что в Сысертскую межрайонную прокуратуру с письменным заявлением обратилась Хорькова А. Е., инвалид 1 группы на отказ ООО «Управляющая компания «Сысертская» от выполнения работ по ремонту кровли многоквартирного <адрес> в <адрес>. Хорькова А. Е. имеет на праве собственности <адрес> указном жилом доме. В ходе проверки было установлено, что между ООО «УК «Сысертская» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на предоставление услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества указного многоквартирного дома. При осмотре дома в трех квартирах на стенах и потолочных покрытиях имеются следы протечек. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водопровода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1 Правил); неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены (п. 4.6.1.10 Правил); ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и должны производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда, в данном случае – Общества с ограниченной ответственностью «УК «Сысертская». На протяжении длительного времени обязанности по надлежащему содержанию дома, проведению текущего ремонта организациями по обслуживанию жилищного фонда – первоначально МУП ЖКХ «Сысертская», а затем ООО «УК «Сысертская» не выполняются. Ответчик, ООО «УК «Сысертская», являясь исполнителем услуг, независимо от форм собственности, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов и норм, установленных нормативами согласно ст. 4 закона РФ «О защите прав потребителей». Жилищно-коммунальные услуги должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, нормативной и технической документации на услуги конкретного вида, а так же условиям договора между исполнителем и потребителем. Потребительские свойства и режим предоставления услуг по техническому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения должны соответствовать составу выполняемых услуг, периодичности и срокам, в течении которых исполнитель должен их выполнять, и действующим стандартам и нормативам (ГОСТ РФ 51617-2000, Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия). В соответствии с приложением №40817810604900317040 к постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков в подъездах, усиление неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб отнесены к текущему ремонту жилых домов. Пунктом 2.3.4. указанных правил установлено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. В данном случае – это ООО «УК «Сысертская». Ненадлежащая техническая эксплуатация дома ответчиком ведет к ускоренному износу жилого дома. На протяжении длительного времени жильцы указного дома обращаются с заявлениями, просьбами о проведении ремонта кровли в МУП ЖКХ, к главе Сысертского городского округа, ООО «УК «Сысертская», но ни каких мер не принято. В настоящее время в нарушении действующего законодательства ООО «Управляющая компания «Сысертская» не произвела работы по ремонту протечек кровли указанного многоквартирного дома. Хорькова А. Е. не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, поскольку является пенсионеркой, инвалидом, в связи с материальным положением не может оплатить услуги адвоката, не имеет юридического образования. В связи с чем, Сысертский межрайонный прокурор, действующий в интересах Хорьковой А. Е. просит признать бездействие ООО «Управляющая компания «Сысертская» по непринятию мер, касающихся ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> незаконными, обязать ООО «Управляющая компания «Сысертская» провести ремонт кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании прокурор Кашкаровой М. В. исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, уточнив их, просила признать бездействие ООО «Управляющая компания «Сысертская» по непринятию мер, касающихся ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> незаконными, обязать ООО «Управляющая компания «Сысертская» провести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Истец Хорькова А. Е. исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила обязать ООО «Управляющая компания «Сысертская» провести ремонт кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной на пятом этаже указанного дома. На потолке появляются протечки, это было весной, когда таял снег. До настоящего времени не исправлены указанные повреждения кровли дома. Представитель ответчика Кожевина Е. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что между ООО «УКС» с одной стороны и собственниками квартир в доме по адресу <адрес> заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении №40817810604900317040 к договору закреплен перечень, состав аварийных работ, внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, неисправностей при выполнении заявок собственников и нанимателей. В частности, этот перечень включает работы по устранению протечек в отдельных местах кровли. По обращениям граждан протечки кровли устраняются безотлагательно. В мае 2011 от жителей этого дома поступило коллективная желоба на протечки крыши. Поскольку проведение текущего ремонта возможно только в теплое время года, проведение такого ремонта запланировано ООО «УКС» на летний период. Работы по текущему ремонту кровли дома по адресу Р.Люксембург, 21, запланированы на июль месяц текущего года. В настоящее время договор подряда подписан, а смета находится на согласовании у подрядчика – ООО «Амтел». Вместе с тем, ряд собственников названного МКД ненадлежащим образом исполняют свои обязанности, вытекающие из договора управления, в частности, нарушают п. 3.1.3, 3.1.4. Согласно бухгалтерской справки от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности собственников квартир в МКД перед ООО «УКС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92217 руб. 33 коп. ООО «УКС» – это коммерческая организация, которая может выполнять свои обязательства в пределах полученных средств за вычетом своих расходов. Утвержденные сметы на ремонт не могут произвольно изменяться. Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (работу, оказать услугу), соответствующий (ую) качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. К обстоятельствам, исключающим ответственность за ухудшения качества коммунальных услуг, не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств. Согласно п. 2.3.1, 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. В соответствии с приложением №40817810604900317040 к постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков в подъездах, усиление неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб отнесены к текущему ремонту жилых домов. Пунктом 2.3.4. указанных правил установлено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Согласно п. 4.6.1.10 Указанного выше постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. В силу приложение №40817810604900317040 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток. Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Хорькова А. Е. приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ООО «Управляющая компания Сысертская» заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>. В соответствии с жалобой, адресованной Сысертскому межрайонному прокурору Петрову А. Ю., Хорькова А. Е., проживающая в <адрес> в <адрес>, имеет квартиру. На протяжении длительного времени у нее в доме протекает крыша, в связи с чем заливает ее комнату. Жильцы дома неоднократно обращались в различные инстанции с заявлениями о проведении ремонта крыши: в МУП ЖКХ, в администрацию округа, в Управляющую компанию, но никаких мер принято не было. В апреля 2011 года Хорькова А. Е. приглашала специалиста из Управляющей компании, для того чтобы составить акт о протечке квартиры. Специалист осмотрела квартиру, но никакого акта не составила. Просит защитить свое право на благоприятные условия проживания, гарантированные Конституцией Российской Федерации и исполнение Федеральных законов. В силу пункта 5 Правил №40817810604900317040 обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. Согласно пункту 49 Правил N 307 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах. Пунктом 75 Правил N 307 установлено, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Из изложенного следует, что ООО «Управляющая компания «Сысертская» является исполнителем коммунальных услуг, а граждане – потребителями, следовательно, обязана обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водопровода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, материалами дела, объяснениями истца Хорьковой А. Е. подтверждается, что ответчиком указанные обязанности не исполняются. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Требования истца о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» по осуществлению ремонта кровли, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, поскольку в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав как признание незаконными действий коммерческой организации, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной части. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сысертского межрайонного прокурора в интересах Хорьковой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» о признании незаконными бездействия по осуществлению ремонта кровли, возложении обязанности по ремонту кровли, удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская» провести текущий ремонт кровли многоквартирного <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение 10 суток с момента получения мотивированного решения суда. Судья Е. В. Тимофеев.