Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Тумашовой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пуговкин А. А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> Б-2 по <адрес> д. Малое <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1922 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. Малое <адрес> Б-2. Истцом в 2006 году было получено санитарно-эпидемиологическое заключение о том, что земельный участок данный земельный участок соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, так же было оформлено в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа архитектурно-планировочное задание №40817810604900317040 и начато строительство дома. Указанный жилой дом состоит из основного строения литер А общей площадью 399,4 кв.м., из нее, общая площадь жилых помещений составляет: основная – 118,2 кв.м., вспомогательная – 186,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет: 65,9 кв.м.; хозяйственных строений и сооружений – беседки, барбекю (литер Г), навеса, пола (литер Г1), бани (литер Г2), навеса (литер Г3), калитки (литер I), двух ворот (литер II, III), трех ограждений (литер IV, V, VI), выгреба (литер VII), скважины (литер VIII). В настоящее время в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется построенным за счет собственных сил и материальных затрат жилым домом, расположенным по адресу: д. Малое Седельниково, <адрес>Б-2. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцу было отказано и предложено обратиться в суд в связи с тем, что при применении упрощенной системы регистрации ввода жилых домов в эксплуатацию, регистрации подлежат жилые дома этажностью до 3-х этажей включительно.

Пуговкин А. А. просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> д. Малое Седельниково <адрес>, №40817810604900317040Б-2, общей площадью 399,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений: основной – 118,2 кв.м., вспомогательной – 186,4 кв.м., общей площадью нежилых помещений: основной – 65,9 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: беседкой, барбекю (литер Г), навесом, полом (литер Г1), баней (литер Г2), навесом (литер Г3), калиткой ( литер I), двумя воротами (литер II, III), тремя ограждениями (литер IV, V, VI), выгребом (литер VII), скважиной (литер VIII).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Истец Пуговкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца Романюк Н. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, подержала заявленные требования, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать право собственности за Пуговкиным на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> д. Малое Седельниково <адрес>, №40817810604900317040Б-2, общей площадью 399,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений: основной – 118,2 кв.м., вспомогательной – 186,4 кв.м., общей площадью нежилых помещений: основной – 65,9 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: беседкой, барбекю (литер Г), навесом, полом (литер Г1), баней (литер Г2), навесом (литер Г3), калиткой ( литер I), двумя воротами (литер II, III), тремя ограждениями (литер IV, V, VI), выгребом (литер VII), скважиной (литер VIII). Пояснила, что истец, являясь собственником земельного участка, построил жилой четырех этажный дом. С прошлого года мансардный этаж является этажом, и им было отказано в регистрации права собственности непосредственно на сам дом. Все заключения получены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменен на надлежащего ответчика Администрацию Сысертского городского округа.

Представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика – Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований истца не возражают. Задолженности по земельному налогу у Пуговкина А. А. не имеется, дом не зарегистрирован.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Специализированное Областное унитарное предприятие «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы Патрушевской сельской администрацией №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Пуговкину А. А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома и служебных построек на земельном участке по адресу: <адрес> д. Малое Седельников, <адрес>Б-2.

ГУП СО «Сысертское архитектурно-градостроительное бюро» в августе 2006 выдало Пуговкину А. А. Архитектурно-планировочное задание №40817810604900317040 на проектирование и строительство индивидуального жилого дома и служебных построек на приобретенном земельном участке в <адрес> д. Малое Седельников, по <адрес>Б-2, с кадастровым номером 66:25:0801002:0057, сроком на один год.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Пуговкин А. А. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1922 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б2, с кадастровым номером: 66:25:0801002:86.

Как следует из технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> д. Малое Седельниково, <адрес>Б-2, расположен жилой дом, состоящий из основного строения литер А общей площадью 399,4 кв.м., из нее общая площадь жилых помещений составляет: основная – 118,2 кв.м., вспомогательная – 186,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет: 65,9 кв.м.; хозяйственных строений и сооружений – беседки, барбекю (литер Г), навеса, пола (литер Г1), бани (литер Г2), навеса (литер Г3), калитки (литер I), двух ворот (литер II, III), трех ограждений (литер IV, V, VI), выгреба (литер VII), скважины (литер VIII.

Согласно Разрешения на строительство №40817810604900317040, выданного Администрацией Сысертского городского округа, Пуговкину А. А. разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. Малое Седельниково, <адрес>Б-2. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, д. Малое Седельниково, <адрес>Б-2, расположен земельный участок, площадью 1922+/-31 кв.м., кадастровый номер 66:25:0801002:86, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Сведения о правах отсутствуют.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истец построил спорный дом на предоставленном ему земельном участке, отведенном для этих целей, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил не предоставлено, равно как и не представлено доказательств того, что возведенный истцом дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом возведен на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> д. Малое Седельниково <адрес>, №40817810604900317040Б-2, общей площадью 399,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений: основной – 118,2 кв.м., вспомогательной – 186,4 кв.м., общей площадью нежилых помещений: основной – 65,9 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: беседкой, барбекю( литер Г), навесом, полом (литер Г1), баней (литер Г2), навесом (литер Г3), калиткой (литер I), двумя воротами (литер II, III), тремя ограждениями (литер IV, V, VI), выгребом (литер VII), скважиной (литер VIII), подлежит удовлетворению, с учетом требований ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> д. Малое Седельниково <адрес>, №40817810604900317040Б-2, общей площадью 399,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений: основной – 118,2 кв.м., вспомогательной – 186,4 кв.м., общей площадью нежилых помещений: основной – 65,9 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: беседкой, барбекю (литер Г), навесом, полом (литер Г1), баней (литер Г2), навесом (литер Г3), калиткой (литер I), двумя воротами (литер II, III), тремя ограждениями (литер IV, V, VI), выгребом (литер VII), скважиной (литер VIII).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.