Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

22.02.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С., с участием представителей истца Никулиной Н.Н. и Бальзан Е.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Радуга-М» к Чумановой Марине Алексеевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Радуга-М» обратилось в суд с иском к Чумановой М.А. о взыскании денежных средств, указав, что 28.02.2007 между Чумановой М.А. и ООО "Радуга-М" был заключен предварительный договор под № 9 купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости.

Согласно пункту 1.1. указанного договора стороны взяли на себя обязательство заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2012 кв.м. и размещенных на нем объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в срок не позднее 31.08.2007.

Согласно п. 4.1 данного договора покупатель ООО "Радута-М" при подписании договора уплачивает продавцу задаток в размере 40 000 рублей. Выплата данной суммы подтверждается распиской, выданной 28.02.2007 Чумановой Мариной Анатольевной.

Согласно п. 6.1. договора стороны обязуются стремится к тому, чтобы заключить основной договор в срок не позднее 31.08.20007 включительно.

В дальнейшем, 05.06.2007 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым сумма задатка была увеличена до 110 000 рублей, которые были перечислены через банк на счет Чумановой М.А. по платежному поручению № 20 от 14.06.2007, а срок заключения основного договора был продлен до 31.12.2007.

Таким образом, общая сумма, выплаченная ООО "Радуга М" Чумановой М.А. составила 110 000 рублей.

На неоднократные устные обращения к ответчику о необходимости заключить договор, либо вернуть деньги ответчик говорила, что сделает это «завтра», а потом стала скрываться от представителей ООО «Радуга-М», не отвечать на телефонные звонки, не находится дома.

Летом 2010 года ООО «Радуга-М» случайно стало известно, что ответчик не намерена выполнять свои обязательства и уступила свои права на земельный участок другому лицу. А по поводу возврата денег заявила, что не намерена их возвращать.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основной договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на нем, в установленный соглашением срок между сторонами не был заключен. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, а сумма, уплаченная истцом ответчику в качестве задатка, по существу является авансом и подлежит возврату ООО «Радуга-М».

На основании ст. ст. 309, 310, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств истец считает правомерным произвести начисление суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2007 (т.е. после истечения срока действия предварительного договора) по 27.12.2010 (день предъявления иска) исходя из установленных Центробанком России ставок рефинансирования за указанный период в сумме 33 288 руб. 42 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании представители истца Никулина Н.Н. и Бальзан Е.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали и уточнили, просили взыскать с Чумановой Марины Алексеевны в пользу ООО «Радуга-М» сумму аванса, уплаченную по предварительному договору в размере 110000 (Сто десять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2007 по 27.12.2010 в сумме 33288 (Тридцать три тысячи двести восемьдесят восемь) рублей, а также судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в размере 3400 (Три тысячи четыреста) рублей, оплате услуг представителя в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей и расходы по оплате почтовых услуг в размере 166 (Сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 74 копейки.

Ответчик Чуманова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, 28.02.2007 между Чумановой М.А. и ООО «Радуга-М» в письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости, в соответствии с которым ООО «Радуга-М» в лице ИП ФИО3 при подписании договора передал Чумановой М.А. в качестве задатка в счет оплаты стоимости отчуждаемого ответчиком имущества в виде земельного участка, площадью 2012 кв.м. и размещенных на нем объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> денежные средства в размере 40 000 руб., а 05.06.2007 - дополнительно 70 000 руб. По условиям договора продавец Чуманова М.А. обязалась продать, а покупатель ООО «Радуга-М» купить указанное недвижимое имущество стоимостью, определенной сторонами в размере 110 000 руб., заключив договор купли-продажи с окончательным расчетом в срок не позднее 31.08.2007. Дополнительным соглашением от 05.06.2007 стороны установили срок не позднее 31.12.2007.

Факт передачи денежных средств Чумановой М.А. в качестве задатка в счет оплаты стоимости отчуждаемого ответчиком имущества в виде земельного участка, площадью 2012 кв.м. и размещенных на нем объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается распиской от 28.02.2007, из которой следует, что ООО «Радуга-М» при подписании договора передали продавцу Чумановой М.А. задаток в размере 40 000 рублей, а также платежным поручением № 20 от 14.06.2007, согласно которому Чумановой Марине Алексеевне перечислено на вклад по предварительному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ 70000 (Семьдесят тысяч) рублей.

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, договор от 28.02.2007 и дополнительное соглашение между сторонами состоит из предварительного договора и договора задатка. Основной договор купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу передачи недвижимого имущества.

Предварительный договор, как и любой другой гражданско-правовой договор, может быть обеспечен мерами в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, который предусматривает несколько видов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может.

Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора.

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается.

Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается.

При этом до возникновения основного обязательства обязанность по оплате товара еще не возникла, в то же время запрещать передачу денег нет оснований, поэтому еще до заключения договора купли-продажи и возникновения основного обязательства одно лицо, которое станет покупателем, может передать другому лицу, которое станет продавцом, какую-либо сумму денег в счет платежей, предполагаемых по будущему договору, которую следует считать авансом; таким образом, кредитору в счет будущих платежей может передаваться аванс, который всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную, но, в отличие от задатка, никогда не выполняет обеспечительную функцию.

Если был передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

Следовательно, переданная истцом ответчику сумма 110 000 руб. является авансом, поэтому при незаключении сторонами сделки купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости Чуманова М.А. обязана возвратить сумму в том же размере.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты в общей сумме 33288,42 рублей начислены истцом с 01.01.2008 по 27.12.2010 исходя из следующего расчета:

Телеграмма ЦБ РФ от 18.06.2007 № 1839-У, начиная с 19.06.2007, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 01.01.2008 (со дня окончания исполнения обязательства по возврату суммы) по 04.02.2008 (день изменения ставки рефинансирования), составила 1069,44 руб. из расчета: 110 000 х 10%: 360 х 35 дней.

Указание ЦБ РФ от 01.02.2008 № 1975-У, начиная с 04.02.2008, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,25 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму ПО 000 руб. за период с 05.02.2008 по 29.04.2008 (день изменения ставки рефинансирования), составила 2599,51 руб. из расчета: 110 000 х 10,25%: 360 х 83 дня.

Указание ЦБ РФ от 28.04.2008 № 1997-У, начиная с 29.04.2008, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,5 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 30.04.2008 по 10.06.2008 (день изменения ставки рефинансирования), составила :: 13,75 руб. из расчета: 110 000 х 10,5%: 360 х 69 дней.

Указание ЦБ РФ от 09.06.2008 № 2022-У, начиная с 10.06.2008, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,75 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму ПО 000 руб. за период с 11.06.2008 по 14.07.2008 (день изменения ставки рефинансирования), составила "83,96 руб. из расчета: 110 000 х 10,75%: 360 х 33 дня

Указание ЦБ РФ от 11.07.2008 № 2037-У, начиная с 14.07.2008, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 11 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 15.07.2008 по 12.11.2008 (день изменения ставки рефинансирования), составила 33.33 руб. из расчета: 110 000 х 11%: 360 х 120 дней

Указание ЦБ РФ от 11.11.2008 № 2123-У, начиная с 12.11.2008, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 13.11.2008 по 01.12.2008 (день изменения ставки рефинансирования), составила. О руб. из расчета: 110 000 х 12%: 360 х 18 дней

Указание ЦБ РФ от 28.11.2008 № 2135-У, начиная с 01.12.2008, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 13 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 02.12.2008 по 24.04.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 5720,00 руб. из расчета: 110 000 х 13% : 360 х 144 дня

Указание ЦБ РФ от 23.04.2009 № 2222-У, начиная с 24.04.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12,5 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 25.04.2009 по 14.05.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 725.69 руб. из расчета: 110 000 х 12,5% : 360 х 19 дней

Указание ЦБ РФ от 13.05.2009 № 2230-У, начиная с 14.05.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12 % годовых.

Cуммa процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 15.05.2009 по 05.06.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 770,00 руб. из расчета: 110 000 х 12%: 360 х 21 день

Указание ЦБ РФ от 04.06.2009 № 2247-У, начиная с 05.06.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 11,5 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 06.06.2009 по 13.07.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 300,14 руб. из расчета: 110 000 х 11,5 % : 360 х 37 дней

Указание ЦБ РФ от 10.07.2009 № 2259-У, начиная с 13.07.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 11 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 14.07.2009 по 10.08.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 907,50 руб. из расчета: 110 000 х 11 %: 360 х 27 дней

Указание ЦБ РФ от 07.08.2009 № 2270-У, начиная с 10.08.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,75 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 11.08.2009 по 15.09.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 1149,65 руб. из расчета: 110 000 х 10,75 % : 360 х 35 дней

Указание ЦБ РФ от 14.09.2009 № 2287-У, начиная с 15.09.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,5 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 16.09.2009 по 30.09.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила -449,17 руб. из расчета: 110 000 х 10,5 %: 360 х 14 дней

Указание ЦБ РФ от 29.09.2009 № 2299-У, начиная с 30.09.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 01.10.2009 по 30.10.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 916.67 руб. из расчета: 110 000 х 10 %: 360 х 30 дней

Указание ЦБ РФ от 29.10.2009 № 2313-У, начиная с 30.10.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 9,5 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 31.10.2009 по 25.11.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 783,75 руб. из расчета: 110 000 х 9,5 % : 360 х 27 дней

Указание ЦБ РФ от 24.11.2009 № 2336-У, начиная с 25.11.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 9 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 26.11.2009 по 28.12.2009 (день изменения ставки рефинансирования), составила 907,50 руб. из расчета: 110 000 х 9 %: 360 х 33 дня

Указание ЦБ РФ от 25.12.2009 № 2369-У, начиная с 28.12.2009, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,75 % годовых. /

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 29.12.2009 по 24.02.2010 (день изменения ставки рефинансирования), составила 721,87 руб. из расчета: 110 000 х 8,75 % : 360 х 27 дней

Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 № 2399-У, начиная с 24.02.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,5 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 25.02.2010 по 15.03.2010 (день предъявления иска), составила 493,47 руб. из расчета: 110 000 х 8,5 % : 360 х 19 дней

Указание ЦБ РФ от 26.03.2010 № 2415-У, начиная с 29.03.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 29.03.2010 по 29.04.2010 (день изменения ставки рефинансирования), составила 1027,88 руб. из расчета: 110 000 х 8,25 %: 360 х 32 дня

Указание ЦБ РФ от 29.04.2010 № 2439-У, начиная с 30.04.2010, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 30.04.2010 по 31.05.2010 (день изменения ставки рефинансирования), составила 782,22 руб. из расчета: 110 000 х 8 %: 360 х 32 дня

Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У, начиная с 01.06.2010, ставка рефинансирования 5.:нка России установлена в размере 7,75% годовых.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 110 000 руб. за период с 01.06.2010 по 27.12.2010 (день подачи заявления), составила 4972,92 руб. из расчета: 110 000 х 7,75 % : 360 х 210 дней

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, с применением надлежащих ставок банковского процента, проверен судом и является правильным. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Таким образом, на основании вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает требование истца законным и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Радуга-М» к Чумановой Марине Алексеевне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Чумановой Марины Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Радуга-М» сумму аванса, уплаченную по предварительному договору в размере 110000 (Сто десять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2007 по 27.12.2010 в сумме 33288 (Тридцать три тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 42 копейки, а также судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в размере 3400 (Три тысячи четыреста) рублей, оплате услуг представителя в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей и расходы по оплате почтовых услуг в размере 166 (Сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 74 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сысертского

районного суда: Мурашов А.С.