РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856 по иску Захарова к Новоселовой , Инспекции Федеральной налоговой службы по Сысертскому району Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Захаров Г.З. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылается на то, что по договору от 10.06.2000, удостоверенного нотариусом <адрес>, истец приобрел в частную собственность квартиру под номером пятьдесят шестым (56), расположенную по адресу: <адрес> Новоселовой Л.И., действующей по доверенности за Залялетдинова И.А.

В п. 15 вышеуказанного договора указано, что «Покупателю» предоставлено право быть «представителем Продавца» в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области по вопросу государственной регистрации перехода права собственности, т.е. право собственности на квартиру возникает с момента такой регистрации, но Захаров Г.З. не обратился в регистрирующий орган и не зарегистрировал право собственности на квартиру.

В настоящее время для регистрации перехода права собственности на квартиру, договора купли - продажи квартиры и права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Свердловской области необходимо присутствие «Продавца» - Залялетдинова И.А. либо его «Представителя» - Новоселовой Л.И.. Однако, местонахождение «Продавца» - Залялетдинова И.А. неизвестно, а у Представителя» - Новоселовой Л.И. истек срок действия доверенности. В настоящее время пункт 15 договора считается недействительным и не имеет никакой юридической силы.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом Захаров Г.З. действительно пользуется вышеуказанной квартирой с момента приобретения, т.е. с 10.06.2000 года. Признание права собственности на квартиру необходимо для последующей регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и уточнила, просила признать действительным договор от 10.06.2000 купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Захаровым Г.З. и Новоселовой Л.И., действующей по доверенности Залялетдинова И.А. и признать за Захаровым Г.З. право собственности на <адрес>.

Ответчик Новоселова Л.И. в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес повестка вернулась в суд с указанием почтового отделения на возврат в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание не явились представитель Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес>, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, также указали, что по данным налогового органа по адресу: <адрес> принадлежит Захарову Г.З. с 23.12.2008. Хотя Захаров Г.З приобрел вышеуказанную квартиру у Залялетдинова И.А. и платил налог на имущество за Залялетдинова И.Л.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, а также подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного нотариусом <адрес> ФИО7 10.06.2000 в реестре №40817810604900317040, что Новоселова Л.И. действующая по доверенности Залялетдинова И.А. продала, а Захаров Г.З. купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. По соглашению сторон квартира продана за 54 990 руб., стоимость квартиры уплачена покупателем до подписания договора, то есть договор сторонами исполнен. Данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Судом установлено, что доверенность, на основании которой действовала Новоселова Л.И. от 24.06.1998 удостоверенная нотариусом г. Оренбурга Кузнецовой Н.В. на продажу квартиры была выдана сроком на три года. В настоящее время действие доверенности прекращено, в связи с чем у Новоселовой Л.И. нет полномочий на регистрацию договора купли-продажи от 10.06.2000, местонахождение продавца - Залялетдинова И.А. неизвестно. Судом принимались меры по извещению продавца по известному месту жительства, указанному в доверенности от 24.06.1998 года, однако сведений никаких не поступило.

Согласно данным инспекции ФНС России по <адрес> от 20.07.2011 квартира адресу: <адрес> принадлежит Захарову Г.З. с 23.12.2008. Захаров Г.З приобрел вышеуказанную квартиру у Залялетдинова И.А. и платил налог на имущество.

Согласно справке МУП РКЦ ЖКХ г. Арамиль от 17.08.2011 задолженности по квартире по адресу <адрес> принадлежащей Захарову Г.З. по оплате жилищных и коммунальных услуг нет.

Суд считает, что договор купли-продажи, заключенный 10.06.2000 между Новоселовой Л.И., действующей по доверенности Залялетдинова И.А. и Захаровым Г.З. был заключен в требуемой законом форме, при этом были соблюдены все существенные условия, однако договор не прошел государственную регистрацию. Условия договора сторонами были выполнены. До настоящего времени право собственности Захарова Г.З. на квартиру никем не оспорено. раво собственности Захарова Г.З. на квартиру никем не оспорено тся.м законом порядке.елем до по И.А.

Учитывая отсутствие спора, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования Захарова Г.З. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Захарова к Новоселовой , Инспекции Федеральной налоговой службы по Сысертскому району Свердловской области по Сысертскому району Свердловской области о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 10.06.2000 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Захаровым и Новоселовой , действующей по доверенности Залялетдинова .

Признать за Захаровым право собственности на <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, №40817810604900317040 в <адрес> в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Захаровым .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Бесова Е.В.