РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Романюк Н. В., при секретаре Котельниковой М. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оводковой ФИО6 к Инспекции ФНС России по <адрес>, Администрации Сысертского городского округа о разделе жилого дома, признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Оводкова Ф. В. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС России по <адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности на квартиру и нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истец построила жилой дом и зарегистрировала право собственности. В настоящее время объект представляет собой: двухэтажное жилое пеноблочное строение, литер А, общей площадью 199,6 кв.м., которое состоит из: нежилого помещения (магазина) общей площадью 73,5 кв.м., торгового помещения площадью 43,1 кв.м., склада площадью 278 кв.м., сан.узла площадью 2,6 кв.м.; квартиры общей площадью 119,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 119,4 кв.м., площадью жилых комнат 62,4 кв.м., состоящую из: трех жилых комнат площадью 20,8 кв.м., 26,6 кв.м., 15,0 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., двух коридоров площадью 8,2 кв.м., 15,2 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., лестницы площадью 4,5 кв.м. В настоящее время в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется вышеуказанным изолированным помещением с самостоятельными входами. Так как по данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность реального раздела данного объекта.

Истец Оводкава Ф. В. просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, выделить отдельными изолированными помещениями: нежилое помещение (магазин) с отдельным входом общей площадью 73,5 кв.м., квартиру с отдельным входом общей площадью 119,4 кв.м. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Истец Оводкова Ф. В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца Романюк Н. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, выделить отдельными изолированными помещениями: нежилое помещение (магазин) с отдельным входом общей площадью 73,5 кв.м., квартиру с отдельным входом общей площадью 119,4 кв.м. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение 9 магазин), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м. Пояснила, что истца направил отдел архитектуры в суд. Около 2-х лет она собирала все необходимые документы, но с ней не стал работать отдел архитектуры. БТИ сделала справку о возможности раздела магазина и квартиры. В доме все в рабочем состоянии, помещение не аварийное, была проведена реконструкция помещения. Все произвели по плану, имеется перечень работ. Имеется заключение из СЭС, о том, что все санитарные нормы соблюдены. Магазин находится на первом этаже, квартира – на втором. Мест общего пользования нет, входы разные, только отопительная система одна. Из Администрации письменного отказа не дали, но на словах сказали, что не хотят заниматься этим вопросом и отправили в суд.

Представитель ответчика – Инспекции ФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В заявлении указал, что по данным территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Оводковой Ф. В. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истцов, их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Оводкова Ф. В. является собственником земельного участка площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Оводкова Ф. В. является собственником жилого дома, площадью 198 кв.м. литер А этажностью-2, с инвентарным номером 446\07\63\63-11, расположенным по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №40817810604900317040.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в собственности Оводковой Ф. В. находится жилой дом, на основании Технического паспорта ОИЖС от ДД.ММ.ГГГГ выданного СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН», свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.

На ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 199.6 кв.м. <адрес> изменилась за счет уточнения расчетов при текущем обследовании. Состав и границы объекта не изменялись.

Объект представляет собой: двухэтажное жилое пеноблочное строение, литера А по инвентарном плану, общей площадью 199,6 кв.м., которое состоит из: нежилого помещения (магазина) общей площадью 73,5 к.в.: торгового помещения площадью 43,1 кв.м., склада, площадью 27,8 кв.м., сан.узала площадью 2,6 кв.м; квартиры, общей площадью 119,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 119,74 кв.м., площадью жилых комнат – 62,4 кв.м.: трех жилых комнат – площадью 20,8 кв.м., 26,6 кв.м., 15,0 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., двух коридоров площадью 8,2 кв.м, 15,2 кв.м, ванной, площадью 5,1 кв.м., туалет. Площадью 2,7 кв.м., лестницы, площадью 4,5 кв.м.

Между тем, учитывая физическую принадлежность названных помещений к Объекту, неразрывность общих конструктивных элементов, инженерных сетей, технических помещений, иных сооружений и коммуникаций, раздел может быть осуществлен с условием выделяемых помещений в порядке технического обслуживания и эксплуатации всего Объекта в целом и порядке доступа в помещения в случае отсутствия самостоятельного выхода на улицу, а именно: котельной, расположенной на 1-ом этаже указанного двухэтажного жилого пеноблочного строения, в литере (а), значащейся на плане объекта под № 13, площадью 6,7 кв.м, доступ в которую возможен только из квартиры.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности, пользование объектом осуществляется следующим образом: Оводкова Ф. В. пользуется: нежилым помещением (магазином) с отдельным входом, общей площадью 73,5 кв.м., состоящей из: торгового помещения площадью 43,1 кв.м., склада площадью 27,8 кв.м., сан.узла площадью 2,6 кв.м.; квартирой, с отдельным входом, общей площадью 119,4 кв.м., площадью жилых помещений 119,4 кв.м., в том числе жилых комнат – 62,4 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат – площадью 20,8 кв.м., 26,6 кв.м., 15,0 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., двух коридоров площадью 8,2 кв.м, 15,2 кв.м, ванной, площадью 5,1 кв.м., туалет. Площадью 2,7 кв.м., лестницы, площадью 4,5 кв.м.

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные части объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании собственника, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части строения, входящие в состав Объекта представляют собой изолированные помещения с самостоятельным входом, но связаны между собой помещением общего пользования (котельной) и не могут эксплуатироваться независимо друг от друга; в случае отчуждения части Объект в собственность другого лица (магазина, либо квартиры, потребуется оформить обременение на часть Объекта (помещение котельной) сервитут в пользу другого лица.

Из указанного заключения следует, что имеется техническая возможность реального раздела объекта.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из положений ст. 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Судом установлено, что указанные помещения – квартира и магазин, фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования, за исключением котельной, имеют отдельные входы, и находятся в собственности одного лица – Оводковой Ф. В. При этом, переустройство части жилого <адрес> в <адрес> было произведено в соответствии с проектом перевода №40817810604900317040-ПЗ, выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-проект».

Согласно техническому отчету «обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома со встроенным магазином продовольственных товаров по <адрес> в <адрес>», выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Оптимум», техническое состояние строительных конструкций жилого дома со встроенным магазином продовольственных товаров по <адрес> в <адрес> работоспособное, при обследовании не обнаружены дефекты и повреждения.

На основании санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяется, что требованиям, установленным в проектной документации: перевод части жилого дома в нежилое (под продуктовый магазин), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о разделе жилого дома и признании права собственности на квартиру и здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Оводковой ФИО7 к Инспекции ФНС России по <адрес>, Администрации Сысертского городского округа о разделе жилого дома, признании права собственности на квартиру и нежилое помещение удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 199,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на отдельные изолированные помещения, а именно: на нежилое помещение (магазин) с отдельным входом общей площадью 73,5 кв.м. и квартиру с отдельным входом общей площадью 119,4 кв.м., признать нежилое помещение (магазин) отдельным помещением (магазином) под № 35 и квартиру отдельной квартирой под № 35.

Признать за Оводковой ФИО8 право собственности на нежилое помещение (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., состоящей из: торгового помещения площадью 43,1 кв.м., склада площадью 27,8 кв.м., сан.узла площадью 2,6 кв.м.

Признать за Оводковой ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 119,4 кв.м., площадью жилых помещений 119,4 кв.м., в том числе жилых комнат – 62,4 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат – площадью 20,8 кв.м., 26,6 кв.м., 15,0 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., двух коридоров площадью 8,2 кв.м, 15,2 кв.м, ванной, площадью 5,1 кв.м., туалета, площадью 2,7 кв. м., лестницы, площадью 4,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: Е. В. Тимофеев.