Саркисян о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
УФО /
Свердловская область /
Сысертский районный суд /
Саркисян о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру

Саркисян о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна Б.М., Хамидуллиной Ф.М., Авхадиевой А.М. к Лугининой О.С., Калимуллиной А.Г., Усмановой А.Р., Усманову Р.М., Чухманову А.Д., Усманову Ф.В., Усмановой А.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Лугининой О.С., Калимуллиной А.Г., Усмановой А.Р., Усманову Р.М., Чухманову А.Д., Усманову Ф.В., Усмановой А.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:

две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
принадлежит Саркисян Б.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ,
зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №;

одна двенадцатая (1/12) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Хамидуллиной Ф.М. на основании договора № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №;

одна двенадцатая (1/12) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Хамидуллиной А.М. на основании договора № купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №;

одна двенадцатая (1/12) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Хамидуллиной Ф.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО1, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

квартира под номером вторым (2) внесена в реестр казны Сысертского городского
округа;

квартира под номером четвертым (4) на праве собственности принадлежит
Бородулину А.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

Жилой дом состоит из 4-х квартирного одноэтажного жилого кирпичного строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 152,0 кв.м., том числе площадью жилых помещений- 152,0 кв.м., площадью жилых комнат - 24,0 кв.м. Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой литера А1, площадью 30,6 кем., разрешительной документации на строительство которого не представлена, а, следовательно, он не может быть предметом раздела.

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, находящемся в общей долевой собственности Саркисян Б.М. пользуются отдельным объектом недвижимости – квартирой под номером три (3), общей площадью 38,7 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 10,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м.. Кроме того, самовольно возведен теплый пристрой литера А1, площадью 30,6 кв.м., разрешительной документации на строительство которого не представлена, а, следовательно, он не может быть предметом раздела.

По данным технического обследования имеется возможность, принадлежащие истцу 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом признать самостоятельным объектам недвижимости – квартирой.

Саркисян Б.М. просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – квартиру, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 10,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., теплого пристроя литера А1, площадью 30,6 кв.м.; признать за ним право собственности на № по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Лугинина О.С., Калимуллина А.Г., Усманова А.Р., Усманов Р.М., Чухманов А.Д., Усманов Ф.В., Усманова А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Представители ответчика Инспекции ФНС РФ по Сысертскому району и Администрации Сысертского городского округа, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесенного решения не возражают.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за № Саркисян Б.М. является собственником 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:

принадлежит Саркисян Б.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №;

одна двенадцатая (1/12) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Хамидуллиной Ф.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного ФИО1, нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

квартира под номером вторым (2) внесена в реестр казны Сысертского городского
округа;

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, находящемся в общей долевой собственности истец пользуется отдельным объектом недвижимости – квартирой под номером три (3), общей площадью 38,7 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 10,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м.. Теплым пристроем литера А1, площадью 30,6 кв.м.

По справке о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность признать 3/12 (три двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие истцам отдельным объектом недвижимости – квартирой под номером три (3), общей площадью 38,7 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 10,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м.. Кроме того к №, самовольно возведен теплый пристрой литера А1, площадью 30,6 кв.м., разрешительной документации на строительство которого не представлена, а, следовательно, он не может быть предметом раздела.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Саркисяна Б.М., Хамидуллиной Ф.М., Авхадиевой А.М. к Лугининой О.С., Калимуллиной А.Г., Усмановой А.Р., Усманову Р.М., Чухманову А.Д., Усманову Ф.В., Усмановой А.В. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – квартиру, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 10,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., теплого пристроя литера А1, площадью 30,6 кв.м.

Признать за Саркисяном Б.М. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 69,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 10,1 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., теплого пристроя литера А1, площадью 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С.Мурашов