РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелева Г.Г. к ИФНС РФ по Сысертскому району, Администрации Сысертского городского округа и Патрушевской сельской администрации о признании перепланировки жилого помещения законной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ИФНС РФ по Сысертскому району, Администрации Сысертского городского округа и Патрушевской сельской администрации о признании перепланировки жилого помещения законной и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ он является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.

В 2001 году истец перепланировал квартиру, а именно переоборудовал балкон в котельную, увеличив общую площадь квартиры на 2,4 кв.м. Перепланировку сделал с целью улучшения жилищных условий.

В настоящее время квартира представляет собой квартиру с общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., вспомогательной – 27,9 кв.м. состоящую из: трех комнат площадью 16,7 кв.м., 16,4 кв.м., 15, 8 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1.3 кв.м., котельной площадью 3,9 кв.м.

Разрешения на переоборудование получено не было, однако данная перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их здоровью и жизни. Кроме того, перепланировка не приводит к разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность, внешний вид и фасад здания.

Истец просит признать перепланировку законной.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив право представлять интересы своему представителю. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании доверенности от 25.08.2011, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м. законной, сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном состоянии и признать за Шмелевым Г.Г. право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., вспомогательной – 27,9 кв.м.

Представители ответчиков Инспекции ФНС России по Сысертскому району Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа, Патрушевской сельской администрации, а также третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Сысертского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано по праву личной собственности на Шмелева Г.Г.

Как следует из технической паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по данному адресу произведена перепланировка и переоборудование балкона в котельную, в результате чего изменилась площадь квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Из п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для признания законной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, а также для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шмелева Г.Г. к ИФНС РФ по Сысертскому району, Администрации Сысертского городского округа и Патрушевской сельской администрации о признании перепланировки жилого помещения законной и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., вспомогательной – 27,9 кв.м., законной.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., вспомогательной – 27,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Шмелевым Г.Г. право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., вспомогательной – 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.