РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.09.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голуб Н.В. к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли - продажи от 15.09.2004 она приобрела комнату № 2 на поэтажном плане, расположенную в трехкомнатной квартире под номером девятым (9), находящуюся в поселке <адрес>. В момент приобретения комнаты № на поэтажном плане, была допущена ошибка в составлении документов, по факту комната № (по поэтажному плану помещения до перепланировки), что подтверждается справкой об идентификации объекта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела две комнаты под № 6 и № на поэтажном плане, расположенные в трехкомнатной квартире под номером <адрес> <адрес>. При проведении ремонта в 2007 году она перепланировала квартиру путем сноса стен, в соответствии с проектом перепланировки квартиры, согласованного начальником отдела архитектуры и градостроительства в Сысертском районе. На данный момент работы по переустройству в целом завершены и данная квартира, состоит из: коридора, номер 1 по поэтажному плану объекта, площадью 10.0 кв.м., туалета, номер 2 по поэтажному плану объекта, площадью 0.9 кв.м. ванной, номер три по поэтажному плану объекта, площадью 2.3 кв.м., кухни-столовой, номер четыре по поэтажному плану объекта, площадью 16.6 кв.м., жилой комнаты, номер пять по поэтажному плану объекта, площадью 12.0 кв.м., кладовки, номер шесть по поэтажному плану объекта, площадью 1.4 кв.м. жилой комнаты, номер семь по поэтажному плану объекта, площадью 13.3 кв.м. Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не затронуты. Проектная документация ГУП Свердловской области «Сысерсткое архитектурно-градостроительное бюро» от 2007 г., подтверждает требования действующих стандартов и обеспечивает взрыво- и пожаробезопасность при эксплуатации. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры она не получала. Согласно техническому заключению Сысертского БТИ от 16.07.2011 имеется возможность признать комнаты единым объектом недвижимости – квартирой. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 56,5 кв.м., площадью жилых комнат – 25,3 кв.м. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Сысертского округа и третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского округа в судебное заседание также не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесенного решения не возражают. Суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела комнату номер на плане 2, площадью 10,2 кв.м., комнаты номер на плане 6 и 7, площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из проекта перепланировки <адрес> в <адрес>, согласованному начальником отдела архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ, проектом предусматривается перенос перегородки между жилой комнатой (№) и коридором, между жилой комнатой (№) и кухней (№), в результате чего увеличивается пространство коридора и кухни и уменьшается пространство жилой комнаты (№), ликвидируется пространство жилой комнаты (№). В результате существующая трехкомнатная квартира переводится в двухкомнатную квартиру. При перепланировке несущие стены и конструкции не изменяются. Проект выполнен в соответствии с требованиями действующих стандартов и обеспечивает взрыво-пожаробезопасность при эксплуатации здания. В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Из технического заключения СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным обследования, проведенного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что собственник объединил указанные выше комнаты и произвел переустройство (перепланировку) квартиры (в Сысертское БТИ предоставлена проектная документация, о соответствии нормам производимой перепланировки. Разрешительной документации на проведение переустройства (перепланировки), не предоставлено), в результате образовался новый единый объект. На момент составления настоящего заключения работы по строительству в целом завершены, что позволяет в полном объеме определить техническую возможность использования указанных заказчиком жилых помещений в качестве единого самостоятельного объекта права - квартиры, общей площадью 56.5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 56.5 кв.м., площадью жилых комнат - 25.3 кв.м., состоящей из: коридора, номер 1 по поэтажному плану объекта, площадью 10.0 кв.м., туалета, номер 2 по поэтажному плану объекта, площадью 0.9 кв.м., ванной, номер три по поэтажному плану объекта, площадью 2.3 кв.м. м., кухни-столовой, номер четыре по поэтажному плану объекта, площадью 16.6 кв.м., жилой комнаты, номер пять по поэтажному плану объекта, площадью 12.0 кв.м., кладовки, номер шесть по поэтажному плану объекта, площадью 1.4 кв.м., жилой комнаты, номер семь по поэтажному плану объекта, площадью 13.3 кв.м. Учитывая окончание строительных работ, техническую готовность всего объекта в целом, фактическую неразрывность элементов здания, необходимость регистрации права собственности на возникающий объект, имеется возможность признать совокупность указанных объектов единым объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой – 56, 5 кв.м., площадью жилых комнат – 25,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Голуб Н.В. к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Голуб Н.В. право собственности на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой – 56, 5 кв.м., площадью жилых комнат – 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья Мурашов А.С.