РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350 по иску Стеганцевой к Администрации Сысертского городского округа о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на единый объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Стеганцева Г.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что она по договору купли-продажи от 22 декабря 2007г., имеет в собственности нежилое здание Литер Б, общей площадью 237, 1 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, Трактовая, 2А. В установленном порядке она зарегистрировала свое право, о чем получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040. Кадастровый номер №40817810604900317040

В целях реализации своих прав собственника, увеличения дополнительной полезной площади, истицей произведена реконструкция здания в виде надстройки второго этажа, в результате чего изменилась общая площадь, которая составляет 522 кв. метра.

Объект обследован и поставлен на технический учет в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН», о чем выдан технический паспорт на здание литера Б,Б1.

Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает ничьих прав и законных интересов других лиц, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположено данное здание, находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №40817810604900317040.

Истица просит сохранить объект по адресу <адрес>, литеры Б,Б1 в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на единый объект по адресу <адрес>, литеры Б,Б1.

В судебном заседании представитель истца Кадникова С.В., действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала ранее заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Также не явились представители 3 лиц отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа, филиала Сысертского БТИиРН, о причине неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что Стеганцевой Г.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание, находящееся по адресу <адрес>А, общей площадью 237,1 кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью 5152 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Согласно ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта здания, находящегося по адресу <адрес> общая площадь строения составляла 237,1 кв.м.

По данным технического паспорта здания литера Б,Б1 по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 522,0 кв.м., основная площадь 456,0 кв.м., вспомогательная 66,0 кв.м.

<адрес> изменилась за счет реконструкции и изменилось назначение помещений. Разрешительной документации в БТИ не представлено.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки-заключения от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ООО «Уралстроймонолит» по реконструкции второго этажа нежилого здания под офисные помещения в <адрес>, Согласно представленным исходным данным на данном объекте (здании) возможна реконструкция второго этажа под офисные помещения. Реконструкция указанного объекта не противоречит требованиям действующих нормативных документов (СНиП, СП, Технических регламентов и т.д.) в области строительства, при соблюдении всех требований указанных норм. Так же указанная реконструкция не оказывает влияния, в части нарушения требований действующих нормативных документов, на прилегающие земельные участки и объекты застройки размещенные на них.

Учитывая отсутствие возражений по иску, а также заключение ООО «Уралстроймонолит», суд считает, что имеется возможность сохранить объект по адресу <адрес>, литеры Б,Б1 в реконструированном состоянии. Признать за Стеганцевой Г.В. право собственности на единый объект (нежилое здание) общей площадью 522,0 кв.м., по адресу <адрес>А, литеры Б,Б1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Стеганцевой к Администрации Сысертского городского округа о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на единый объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить объект (нежилое здание) общей площадью 522,0 кв.м. по адресу <адрес>А, литера Б, Б1 в реконструированном состоянии.

Признать за Стеганцевой право собственности на единый объект (нежилое здание) общей площадью 522,0 кв.м. по адресу <адрес> литера Б, Б1.

Аннулировать регистрационную запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Стеганцевой на нежилое здание, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 237,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 522,0 кв.м. в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Стеганцевой .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Бесова Е.В.