РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05.10.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301 по иску Галихановой к Администрации Сысертского городского округа о признании переустройства (перепланировки) квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и выделе комнат из квартиры, УСТАНОВИЛ: Галиханова А.С. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что ей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве единоличной собственности принадлежит квартира под номером третьим (3), общей площадью 54.3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, право собственности на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040. Также, земельный участок площадью 1331 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №40817810604900317040:25:15 01 006:0064, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находится в единоличной собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040. При проведении ремонта в период с 2000 по 2003 годы истицей произведено переустройство (реконструкция) квартиры в трехквартирном жилом доме, путем строительства двух теплых пристроев: литера А1, площадью 43.3 кв.м., состоящего из: -кухни, №40817810604900317040 по поэтажному плану, площадью 12.4 кв.м., - коридора, №40817810604900317040 по поэтажному плану, площадью 8.5 кв.м., - жилой комнаты, №40817810604900317040 по поэтажному плану, площадью - 22.4 кв.м., и теплого пристроя литера А2, общей площадью 11.0 кв.м., состоящего из: - бани, №40817810604900317040 по поэтажному плану, площадью 2.3 кв.м., -раздевалки, №40817810604900317040 по поэтажному плану, площадью 3.4 кв.м., - коридора, №40817810604900317040 по поэтажному плану, площадью 5.3 кв.м. Переустройство (перепланировка) произведены с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешения местной администрации на строительство теплых пристроев к квартире в наличии не имеется. Согласно технического отчета подготовленного ООО «Многопрофильная фирма «Оптимум» 33 - 27.11 - 01 - ТО «обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры в трехквартирном одноэтажном, теплых пристроев к квартире по <адрес>», данные строения (пристрой) в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. В настоящее время истица фактически пользуется переустороенной (перепланированной) квартирой, общей площадью 99.5 кв.м., площадью жилых помещений 99.5 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат, площадью 13.7 кв.м., 17.7 кв.м. и 22.4 кв.м., кухня, площадью 12,4 кв.м., трех коридоров, площадью 4.6 кв.м., 8.5 кв.м. и 5.3 кв.м., санузела, площадью 9.2 кв.м., бани, площадью 2,3 кв.м., раздевалки, площадью 3.4 кв.м. В соответствии со справкой Сысерсткого БТИ, есть возможность выделить три комнаты в трехкомнатной квартире - самостоятельными объектами права, а именно: Изолированная комната под номером вторым (2), общей площадью 13.7 кв.м., по поэтажному плану объекта, «Объект №40817810604900317040». Изолированная комната под номером третьим (3) по поэтажному плану объекта, общей площадью 17.7 кв.м., «Объект №40817810604900317040». Изолированная комната под номером седьмым (7) по поэтажному плану объекта, общей площадью 22.4 кв.м., «Объект №40817810604900317040». В общем пользовании сохраняются следующие помещения Объекта (квартиры): -кухня, под номером 5 по поэтажному плану объекта, площадью 12,4 кв.м., - коридор, под номером 1 по поэтажному плану объекта, площадью 4.6 кв.м., - коридор, под номером 6 по поэтажному плану объекта, площадью 8.5 кв.м., - коридор, под номером 10 по поэтажному плану объекта, площадью 5.3 кв.м., - санузел, под номером 4 по поэтажному плану объекта, площадью 9.2 кв.м., - баня, под номером 8 по поэтажному плану объекта, площадью 2,3 кв.м., - раздевалка, под номером 9 по поэтажному плану объекта, площадью 3.4 кв.м. Истица просит признать переустороенную <адрес>, расположенную по адресу; <адрес>, общая площадь которой составляет 99.5 кв.м., площадью жилых комнат 53.8 кв.м., не противоречащим действующему законодательству. Сохранить данную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустороенном (перепланированном) состоянии. Выделить отдельными объектами недвижимости три комнаты в трехкомнатной квартире: Изолированную комнату под номером вторым (2), общей площадью 13.7 кв.м., по поэтажному плану объекта. Изолированную комнату под номером третьим (3) по поэтажному плану объекта, общей площадью 17.7 кв.м. Изолированную комнату под номером седьмым (7) по поэтажному плану объекта, общей площадью 22.4 кв.м. В судебном заседании представитель истца Моисеева И.В., действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала ранее заявленные требования в полном объеме, дополнив их тем, что просила определить в общем пользовании следующие помещения Объекта (квартиры): -кухня, под номером 5 по поэтажному плану объекта, площадью 12,4 кв.м., - коридор, под номером 1 по поэтажному плану объекта, площадью 4.6 кв.м., - коридор, под номером 6 по поэтажному плану объекта, площадью 8.5 кв.м., - коридор, под номером 10 по поэтажному плану объекта, площадью 5.3 кв.м., - санузел, под номером 4 по поэтажному плану объекта, площадью 9.2 кв.м., - баня, под номером 8 по поэтажному плану объекта, площадью 2,3 кв.м., - раздевалка, под номером 9 по поэтажному плану объекта, площадью 3.4 кв.м. Ответчик представитель администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. Также не явился представитель 3 лица филиал Сысертского БТИиРН, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. Причина неявки представителя 3 лица отдела архитектура и градостроительства Сысертского городского округа неизвестна. О причине неявки не сообщили. С учетом мнения представителя истца и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Судом установлено, что Галихановой А.С. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, находящаяся по адресу <адрес>3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жило помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества. Согласно проведенного технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Объект по адресу <адрес>3, представляет собой часть жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилых помещений - 99,5 кв.м., площадью жилых комнат -53.8 кв.м. На дату обследования выявлено самовольное возведение теплых пристроев литера А1 и А2, общей площадью 54.3 кв.м. В Сысертское БТИ предоставлен технический отчет обследования и оценки технического состояния строительных конструкции квартиры в трехквартирном одноэтажном доме, теплых пристроев к квартире о соответствии данных строений с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве и возможности эксплуатации. Угрозы жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям данное строение не создает. 2. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым 2.1. Изолированная комната под номером вторым (2), общей площадью 13.7 кв.м., по поэтажному плану объекта, «Объект №40817810604900317040». 2.2. Изолированная комната под номером третьим (3) по поэтажному плану объекта, общей площадью 17.7 кв.м., «Объект №40817810604900317040». 2.3. Изолированная комната под номером седьмым (7) по поэтажному плану объекта, общей площадью 22.4 кв.м., «Объект №40817810604900317040». 2.4. В общем пользовании сохраняются следующие помещения Объекта: По результатам проведенного технического обследования установлено, что названные выше «Объект №40817810604900317040», «Объект №40817810604900317040» и «Объект №40817810604900317040» фактически находятся в раздельном пользовании, обособлены друг от друга, исходя из места их расположения, и представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом в места общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел указанного имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел квартиры на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше На основании изложенного БТИ сделало заключение о технической возможности раздела названных выше «Объекта №40817810604900317040», «Объекта №40817810604900317040» и «Объекта №40817810604900317040». В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилое помещение <адрес> по адресу <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 99,5 кв.м, площадь жилых комнат -53,8 кв.м., вспомогательная площадь 45,7 кв.м. <адрес> изменилась за счет перепланировки и демонтажа печи. Сведения о выдаче разрешения на перепланировку в БТИ отсутствуют. Кроме того возведен теплый пристрой литеры А1, А2, общей площадью 54,3 кв.м. Разрешительная и проектная документация в БТИ не представлена. Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Многопрофильная фирма «Оптимум» по Обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций квартиры в трехквартирном одноэтажном доме, теплых пристроев к квартире по <адрес>» имеется заключение, что указанное строение возможно эксплуатировать в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Учитывая отсутствие возражений по иску, а также заключение технического состояния строительных конструкций квартиры, суд считает, что имеется возможность оставить квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии, поскольку ни до судебного заседания, ни после требования истцов не опровергнуты и не оспорены, не выявлено нарушений качества, строительной безопасности и эксплуатационной надежности проведенной перепланировки. Также суд считает возможным выделить отдельными объектами недвижимости три комнаты в трехкомнатной квартире: Изолированную комнату под номером вторым (2), общей площадью 13.7 кв.м., по поэтажному плану объекта. Изолированную комнату под номером третьим (3) по поэтажному плану объекта, общей площадью 17.7 кв.м. Изолированную комнату под номером седьмым (7) по поэтажному плану объекта, общей площадью 22.4 кв.м., определить в общем пользовании следующие помещения Объекта (квартиры): -кухня, под номером 5 по поэтажному плану объекта, площадью 12,4 кв.м., - коридор, под номером 1 по поэтажному плану объекта, площадью 4.6 кв.м., - коридор, под номером 6 по поэтажному плану объекта, площадью 8.5 кв.м., - коридор, под номером 10 по поэтажному плану объекта, площадью 5.3 кв.м., - санузел, под номером 4 по поэтажному плану объекта, площадью 9.2 кв.м., - баня, под номером 8 по поэтажному плану объекта, площадью 2,3 кв.м., - раздевалка, под номером 9 по поэтажному плану объекта, площадью 3.4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Галихановой к Администрации Сысертского городского округа о признании переустройства (перепланировки) квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и выделе комнат из квартиры удовлетворить. Признать переустороенную <адрес>, расположенный по адресу; <адрес>, общей площадью 99.5 кв.м., площадью жилых комнат 53.8 кв.м., не противоречащим действующему законодательству. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустороенном (перепланированном) состоянии. Выделить отдельными объектами недвижимости три комнаты в трехкомнатной квартире: Изолированную комнату под номером вторым (2), общей площадью 13.7 кв.м., по поэтажному плану объекта. Изолированную комнату под номером третьим (3) по поэтажному плану объекта, общей площадью 17.7 кв.м. Изолированную комнату под номером седьмым (7) по поэтажному плану объекта, общей площадью 22.4 кв.м. Определить в общем пользовании следующие помещения: -кухня, под номером 5 по поэтажному плану объекта, площадью 12,4 кв.м., - коридор, под номером 1 по поэтажному плану объекта, площадью 4.6 кв.м., - коридор, под номером 6 по поэтажному плану объекта, площадью 8.5 кв.м., - коридор, под номером 10 по поэтажному плану объекта, площадью 5.3 кв.м., - санузел, под номером 4 по поэтажному плану объекта, площадью 9.2 кв.м., - баня, под номером 8 по поэтажному плану объекта, площадью 2,3 кв.м., - раздевалка, под номером 9 по поэтажному плану объекта, площадью 3.4 кв.м. Аннулировать регистрационную запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Галихановой на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 99.5 кв.м., площадью жилых комнат 53.8 кв.м. в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Галихановой Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья Бесова Е.В.
имуществом, находящимся в собственности, на основании сведений, указанных заявителями в заявке, пользование объектом осуществляется следующим образом:
кухня, под номером 5 по поэтажному плану объекта, площадью 12,4 кв.м., коридор, под номером 1 по поэтажному плану объекта, площадью 4.6 кв.м., коридор, под номером 6 по поэтажному плану объекта, площадью 8.5 кв.м. коридор, под номером 10 по поэтажному плану объекта, площадью 5.3 кв.м., санузел, под номером 4 по поэтажному плану объекта, площадью 9.2 кв.м., баня, под номером 8 по поэтажному плану объекта, площадью 2,3 кв.м., раздевалка, под номером 9 по поэтажному плану объекта, площадью 3.4 кв.м.
«Объекта №40817810604900317040», «Объекта №40817810604900317040» и «Объекта №40817810604900317040», не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.