РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300 по иску Волковой к Племзавод-колхозу имени Я.М. Свердлова о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 24.03.1993 она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ, была лишь внесена запись в похозяйственную книгу Патрушевской сельской администрации. Истица в настоящее время проживает в этой квартире. Просит признать договор купли-продажи квартиры заключенным и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Волкова Т.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Племзавода колхоза им. Свердлова не явился, о причине неявки не сообщил, в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Судом установлено, а также подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колхозом им. Я.М. Свердлова <адрес> и Волковой Т.В., что Волкова Т.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес> стоимостью 6 176 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена 3 513 руб. за счет пая 50% от стоимости квартиры, а также наличными денежными средствами в сумме 2 663 руб., по приходно-кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11). Данный договор зарегистрирован в Патрушевской сельском Совете, похозяйственная книга №40817810604900317040, лицевой счет №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацию в БТИ договор не прошел.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего в момент заключения договора, Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Следовательно, данный договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, которые ни кем не оспариваются и исполнены сторонами.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) квартира по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>, принадлежит Волковой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: <адрес>, согласно справки МУП ЖКХ «Западное» зарегистрирована Волкова Т.В., других зарегистрированных нет.

Согласно представленных платежных документов плату за жилье и коммунальные услуги по квартиру по адресу <адрес> производит истица Волкова Т.В.

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., жилых комнат 27,7 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м.

По данным налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ налог на имущество, находящееся по адресу <адрес> д. <адрес> <адрес> не начислялся по причине отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества

Суд считает, что договор был заключен в требуемой законом форме, соблюдены все существенные условия договора, договор сторонами исполнен, однако договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. До настоящего времени договор не опровергнут и не оспорен.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни до судебного заседания, ни в ходе судебного разбирательства требования истца не опровергнуты и не оспорены.

Признание за истцом права собственности на указанную квартиру не нарушает чьих либо законных прав и интересов, при наличии указанных обстоятельств, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Волковой к Племзавод-колхозу имени Я.М. Свердлова о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., жилых комнат 27,7 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м

Признать за Волковой право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> <адрес> органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Волковой .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Бесова Е.В.