РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28.09.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску Жолобова к Администрации Сысертского городского округа о признании объекта единым нежилым помещением, сохранении объекта в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Жолобов В.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылается на то, что он по договору купли-продажи от 22 марта 2010г., заключенному с Швейкиной Н.А. приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, Р. Люксембург, <адрес>, зарегистрировал свое право, о чем получил свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2010г., запись регистрации №40817810604900317040. Кадастровый номер 66-66-10/001/2006-2004. Кроме того, по договору купли-продажи от 31 марта 2010г., заключенному с Шульгиной Н.К. истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,5 кв. метров, расположенную по адресу <адрес>, о чем получил свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2010г., запись регистрации №40817810604900317040. Кадастровый номер 66:19/01:01:89:58:36. В целях реализации своих прав собственника, увеличения дополнительной полезной площади, истец произвел объединение <адрес> нежилого помещения №40817810604900317040. Реконструкция не является самовольной, так как истец непосредственно после обращения с заявлением в орган местного самоуправления получил в июле 2010 г. архитектурно-планировочное задание №40817810604900317040 на разработку и осуществление проекта реконструкции нежилого помещения и жилой квартиры в нежилое помещение (магазин -цветы) <адрес>, нежилое помещение №40817810604900317040, <адрес>. Согласно данному заданию им подготовлен проект перепрофилирования с перепланировкой жилого и нежилого помещения под промтоварный магазин «Мир Цветов», который согласован с начальником отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа от 19.08.2010г. Все строительные работы проводились по проекту. Получены согласования со всеми необходимыми организациями, имеется заключение ВДПО, экспертное заключение Роспотребнадзора. Из вышеизложенного следует, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает ничьих прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни или здоровью. Объект обследован специалистами и поставлен на технический учет в филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» <адрес> «Сысертское БТИ и РН». Просит признать <адрес> и нежилое помещение по адресу <адрес> единым нежилым объектом (помещением) площадью 90,7 кв. метров. Сохранить объект по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В судебном заседании истец Жолобов В.А. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик представитель администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. С учетом мнения истца и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Судом установлено, что Жолобов В.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>22, что подтверждается договорами купли продажи от 22 марта 2010г и от 31.03.2010 (л.д. 5, 6) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8). Согласно ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В силу ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно ст. 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Как видно из представленных документов, истец обратился с заявлением к Главе Сысертского городского округа с просьбой на перевод жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> нежилое под магазин «Цветы» и подготовил архитектурно планировочное задание реконструкции нежилого помещения находящегося по адресу <адрес>22 и жилой квартиры по адресу <адрес> нежилое помещение магазин «Цветы» по адресу <адрес>22-21. Подготовлено заключение, выполненное <адрес> отделением Общероссийской общественной организации ВДПО по проекту перепланировки помещения квартиры под магазин по адресу <адрес>22, согласно которого использование указанных в документации проектных решений при строительстве (перепланировке) объекта, переводу из жилого в нежилое (магазин). Также подготовлен проект перепрофилирования с перепланировкой жилого и нежилого помещения под промтоварный магазин «Мир цветов», адрес объекта <адрес>, проект согласован начальником отдела архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ. Проект по перепланировке, переоборудованию, переустройству, переводу (жилого, нежилого) помещения, расположенных по адресу <адрес>22-21 согласован в органе государственного санитарного надзора, органе государственного пожарного надзора, в отделе архитектуры и градостроительства, эксплуатирующей организации (МУП ЖКХ), энергоснабжающей организации, газоснабжающей организации, управляющей компании «Сысертская». Согласно технического паспорта нежилого помещения магазин «Мир цветов» №№ 1-8 по поэтажному плану 1 этажа литера А расположенного по адресу <адрес>, инвентарный номер 2421/01/0102/63-01 по состоянию на 16.05.201 общая площадь составляет 90,7 кв.м., в том числе основная 68,0 кв.м., вспомогательная 8,7 кв.м. Указано, что общая площадь изменилась за счет объединения двух квартир, возвели холодный пристрой литера а общей площадью 8,6 кв.м. Учитывая отсутствие возражений по иску, суд считает, что имеется возможность удовлетворить заявленные требования признать <адрес> по адресу <адрес> и нежилое помещение по адресу <адрес> единым нежилым объектом (помещением) площадью 90,7 кв. метров. Сохранить объект по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку ни до судебного заседания, ни после требования истца не опровергнуты и не оспорены, не выявлено нарушений качества, строительной безопасности и эксплуатационной надежности проведенной перепланировки, а также получено разрешение органов местного самоуправления на перевод жилого помещения в нежилое, имеются все согласования по переводу жилого помещения в нежилое. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Жолобова к Администрации Сысертского городского округа о признании объекта единым нежилым помещением, сохранении объекта в реконструированном состоянии удовлетворить. Признать <адрес> по адресу <адрес> и нежилое помещение по адресу <адрес> единым нежилым объектом (помещением) площадью 90,7 кв. метров. Сохранить единый нежилой объект (помещение) по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. Судья Бесова Е.В.