РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.10.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Бабурова А.Н., представителя истца Ибрагимова Г.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабурова А.Н. к Администрации Сысертского городского округа, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ОГУЗ Свердловская областная клиническая психиатрическая больница о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ОГУЗ Свердловская областная клиническая психиатрическая больница о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его сыном - Бабуровым Н.А. и ГУЗ СО «Психиатрическая больница № 4» был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

С 1991 года истец зарегистрирован и является жильцом вышеуказанной квартиры. Бабуров Н.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Участвовать в приватизации жилого помещения, в котором проживает истец, он не желает.

С момента своей регистрации и проживания истец производил оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, следил за благоустройством и состоянием жилого помещения.

До настоящего времени претензии на жилое помещение к нему никто не предъявлял, задолженности по оплате коммунальных платежей у него нет. При предоставлении жилого помещения ордер не выдали, договор социального найма с ним не заключался.

В настоящее время он хочет воспользоваться своим правом и приватизировать вышеуказанную квартиру.

Во внесудебном порядке приватизировать квартиру не представляется возможным. Ранее в приватизации жилого помещения истец не участвовал.

В судебном заседании истец и его представитель Ибрагимов Г.А. исковые требования поддержали, просили признать за истцом право на приватизацию жилого помещения, признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика – Областного государственного учреждения здравоохранения «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против передачи квартиры в собственность истца.

Представитель ответчика – Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований возражали, так как спорное жилое помещение как объект права не зарегистрировано и не признано жилым; существует обременение на спорный объект права в виде права оперативного управления СОГУЗ «Психиатрическая больница № 4», что в силу пункта 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает возможность перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Представитель третьего лица Двуреченской сельской администрации в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований пояснили, что Бабуров А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основанием для прописки по данной квартире было решение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры ФИО5 и семье из 5 чел. ФИО5 - супруга Бабурова А.Н., по данному адресу по месту жительства не зарегистрирована (копия поквартирной карточки прилагается). С 2008 года собственником дома является Государственное учреждение здравоохранения Свердловской области «Психиатрическая больница №4» (копия свидетельства о праве собственности прилагается). Ранее данный дом принадлежал Свердловской птицефабрике и входил в комплекс пансионата «Южный».

Представитель третьего лица Правительства Свердловской области также против вынесенного решения не возражают.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Правительства Свердловской области, администрации Сысертского городского округа, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (Сысертский отдел), третье лицо Бабуров Н.А. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бабурову Н.А. и членам его семьи предоставлено за плату во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, относящееся к областной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, здание дома для проживания обслуживающего персонала, Литер 7, этажность 2, площадь: общая 861,3 кв.м., инвентарный номер 25\01\0007\63-09, по адресу: <адрес>, передано на праве оперативного управления Государственному учреждению здравоохранения Свердловской области «Психиатрическая больница № 4», на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Ключевской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, общей площадью 861,3 кв. м. (инвентарный номер № расположенному по адресу: <адрес>, примыкает с юга к дер. Ключи, присвоен адрес: <адрес>.

Бабуров А.Н. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Муниципальным унитарным предприятием Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Согласно ст. 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Стороной ответчика не предоставлено каких-либо документов, свидетельствующих об отнесении спорного жилого помещения к служебному жилью, однако, как указано выше в соответствии с ч. 2 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, как указывалось выше, ответчиками по делу не предоставлено доказательств того факта, что спорное жилое помещение отнесено к служебному, у суда не имеется оснований полагать, что оно отнесено к специализированному жилищному фонду.

Данное обстоятельство также подтверждается вышеуказанным договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Государственным учреждением здравоохранения Свердловской области «Психиатрическая больница № 4» и Бабуровым Н.А. Указаний на использование данного жилого помещения в качестве служебного не имеется. При этом, как следует из материалов дела, а именно указанного выше договора социального найма, технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на 18.05.2011, занимаемое истцом помещение является жилым, изолированным помещением, общей площадью 66,9 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, площадью 16,6 кв. м., 17,2 кв.м., 10,2 кв.м., кухни, площадью 7,5 кв.м., коридора, площадью 10,9 кв.м., шкафа, площадью 0,6 кв. м., туалета, площадью 1,4 кв. м., ванной, площадью 2,5 кв. м.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Данных о том, что спорное жилое помещение не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, суду не предоставлено. При этом, как указывалось выше, строение в котором расположено спорное жилое помещение, отнесено к жилым.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что БТИ на спорное жилое помещение выдан технический паспорт как на отдельную изолированную квартиру, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании жилого помещения № в <адрес>, общей площадью 56,3 кв. м, изолированным жилым помещением – квартирой.

Как следует из положений ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 11.06.2008 N 84-ФЗ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 4 указанного выше Закона № 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поскольку суду не предоставлено достоверных данных о том, что спорное жилое помещение не может, в соответствии с указанной выше ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» быть передано по договору приватизации, истцы ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовали, а также учитывая, что истцом не было использовано право на приватизацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Бабурова А.Н. к Администрации Сысертского городского округа, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ОГУЗ Свердловская областная клиническая психиатрическая больница о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Бабуровым А.Н. право на бесплатную приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за Бабуровым А.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.