РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2011 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Постных Ю.Н., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постных В.Н. к Давыдовой Г.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Давыдовой Г.В. о признании права собственности на квартиру указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Давыдовой Г.В. квартиру по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован у нотариуса, все условия его выполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности, так как продавец Давыдова Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а для регистрации договора купли-продажи необходимо участие и покупателя и продавца. Считает, что договор купли-продажи считается заключенным, поскольку удостоверен нотариально, передача имущества и денежных средств состоялась, все условия по договору выполнены. Претензий стороны в момент подписания договора друг к другу не имели.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив право представлять свои интересы представителю. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Постных Ю.Н., действующий на основании доверенности от 10.06.2011, исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за Постных В.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Давыдова Г.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Бобровской поселковой администрации, Инспекции ФНС России по Сысертскому району и Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесенного решения не возражают.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от 26.08.2004, истец приобрел у Давыдовой Г.В. в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Квартира принадлежит Давыдовой Г.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Недвижимое имущество - квартира продана за 170000 (Сто семьдесят тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются. Споров связанных с границами земельного участка нет, смежные границы согласованы.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество передано во владение и пользование Постных В.Н., что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, электроэнергии, из которых следует, что истец несет расходы по содержанию спорной квартиры.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Постных В.Н. к Давыдовой Г.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Постных В.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента получения путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.