РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10.10.2011 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., с участием прокурора Булатовой Д.И., при секретаре Мирзиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко к Савинцеву о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Никитенко Н.В. обратилась в суд с иском к Харитонович Н.А. и Савинцеву А.М. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании убытков, неосновательно сбереженных денежных средств и судебных расходов В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть № 1 жилого дома, расположенного в <адрес>, поселке Большой Исток, по <адрес>. Указанное имущество перешло к Никитенко Наталье Владимировне в порядке наследования после смерти сестры - Никитенко Е.В., последовавшей 21.06.2009 г. На момент смерти Никитенко Е.В. в указанной части дома были зарегистрированы и проживали Харитонович Н.А. с 22.02.2000 г., и Савинцев А.М. с 27.08.2003 г. Данные граждане были вселены с согласия Никитенко Е.В. В настоящее время Харитонович Н.А. и Савинцев A.M. продолжают проживать в указанной части дома, при этом какого-либо договора найма, аренды, безвозмездного пользования жилым помещением между ними и истцом Никитенко Н.В. не заключалось. Какие-либо основания, предусмотренные действующим законодательством для сохранения права пользования этим жилым помещением у Харитонович Н.А. и Савинцева A.M. после перехода права собственности на часть жилого дома от Никитенко к Никитенко отсутствуют, членами семьи истца ответчики не являются. Проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы Никитенко Н.В., которая лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, попасть в данное помещение она не может, не имеет возможности оформить права на земельный участок, использовать его по прямому назначению. Кроме того, проживая в данном жилье, ответчики не несут расходов по оплате за использованную ими электроэнергию, что влечет причинение убытков истцу. Долг за период с 01.12.2007 г. по 15.07.2011 г. составил 10752-80 руб., в том числе пени 135-62 руб., который истец, как собственник жилого помещения будет вынуждена оплатить, несмотря на то, что данным имуществом пользовались ответчики. Учитывая, что ответчики проживая в выше указанном доме в период с 22.06.2009 г. по настоящее время не несут расходов на оплату за пользование имуществом, истец считает, что они необоснованно сберегли за счет истца денежные средства. Средняя величина ежемесячной арендной платы за жилой дом индивидуальной жилищной застройки исходя из сложившихся особенностей делового оборота в данной сфере составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Таким образом, за период с июля 2009 года по сентябрь 2011 года сумма неосновательно сбереженных средств в связи с пользованием ответчиками частью №40817810604900317040 жилого дома, расположенного в <адрес>, поселке Большой Исток, по <адрес>, под номером шестым (6) составила 24 мес. х 10 000 руб. = 270 000 руб. Просила признать Харитонович Н.А. и Савинцева А.М. утратившими право пользования жилым помещением - частью №40817810604900317040 жилого дома по адресу: <адрес>, №40817810604900317040 и обязать их сняться с регистрационного учета. Выселить Харитонович Н.А. и Савинцева А.М., из спорного жилого помещения - части №40817810604900317040 жилого дома по адресу: <адрес>, №40817810604900317040. Взыскать с Харитонович Н.А. и Савинцева А.М. в пользу Никитенко Н.В. убытки в размере десяти тысяч семисот пятидесяти двух рублей 80 копеек (10752-80); неосновательно сбереженные денежные средства в размере двухсот семидесяти тысяч (270 000) рублей в качестве платы за пользование домом; судебные расходы по уплате государственной пошлины и за услуги представителя. В судебном заседании истица и ее представить Никулина Н.Н. по требованиям в отношении ответчика Харитонович Н.А. заключили мировое соглашение, судом вынесено определение о заключении мирового соглашения и производство в отношении Харитонович Н.А. по требованиям о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании убытков, неосновательно сбереженных денежных средств и судебных расходов, прекращено. По требованиям к Савинцеву А.М. истица и ее представитель требования уточнили, просили признать Савинцева А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, и выселить его из жилого помещения. Поддерживать требования в части взыскания убытков, неосновательно сбереженных денежных средств и судебных расходов с Савинцева А.М. истица отказалась. Ответчик Савинцев А.М. в судебное заседание не явился, со слов истицы он знает о слушании дела, но в судебное заседание он не явится, так как он наркоман и ему все равно. С учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истицу, ее представителя, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Конституцией Российской Федерации (ст. 40) гарантировано право каждого на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Между тем согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>1, принадлежало на праве собственности Никитенко Е.В., которая умерла 21.06.2009, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). После смерти Никитенко Е.В. собственником части жилого дома, находящегося по адресу <адрес>1, на основании решения суда от 08.02.2011 вступившего в законную силу 19.02.2011 в порядке наследования стала истица Никитенко Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2011, выданного на основании решения суда от 08.02.2011 вступившего в законную силу 19.02.2011 (л.д. 9. 11-13). В жилом доме, находящемся по адресу <адрес> <адрес>1, принадлежащем истице на праве собственности, согласно справки МУП ЖКХ «Северное» (л.д. 10), зарегистрирован и проживает ответчик Савинцев А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено судом Савинцев А.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника Никитенко Е.В., членом семьи истицы Никитенко Н.В. Савинцев А.М. не является, расходы на оплату коммунальных платежей не несет, договор найма истица с ответчиком не заключала. Таким образом, правовых основаниий для проживания в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчик не имеет. Ответчиком каких- либо доказательств и возражений по иску не представлено. Проживание и регистрация ответчика в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по осуществлению прав собственника недвижимого имущества. Суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика Савинцева А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> п.Б.Исток <адрес>1 и выселении его из занимаемого жилого помещения, представленные доказательства суд считает убедительными и достаточными для принятия решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Никитенко к Савинцеву о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, удовлетворить. Признать Савинцева , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>1. Выселить Савинцева ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>1. Разъяснить истцу Никитенко , что основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>1 Савинцева ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является вступившее в законную силу настоящее решение суда. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Бесова Е.В.
собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.