РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2011 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителя истца Горячевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186 по иску Товарищества собственников жилья «Магистраль» к Хасановой , Хасановой , Хасанову о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Магистраль» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что ответчик Хасанова Д.Л. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате содержания и текущею ремонта жилого фонда, а так же оплате за коммунальные услуги и наем. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имею равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, обслуживается ТСЖ «Магистраль», что подтверждается протоколом № 1 от 23 октября 2008 года. Ответчики должны вносить плату за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги ТСЖ «Магистраль». Но ответчики обязанности, по внесению платы не выполняют, что подтверждается оборотно - сальдовой ведомостью по лицевому счету. Задолженность ответчика перед истцом составляет 199 572 руб. 52 коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников жилья "Магистраль" Горячева Е.Г., являющаяся председателем ТСЖ «Магистраль», на основании решения принятого на общем собрании собственников помещений ТСЖ «Магистраль», проведенного в форме заочного голосования, решение оформлено протоколом собрания № 3 от 15.08.2011., ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования полностью поддержала, просила взыскать солидарно с Хасановой Д.Л., Хасановой Л.А., Хасанова В.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2009 г. по 19.07.2011 г. в сумме 199 572 руб. 52 коп., а также госпошлину в размере 5 191 руб. 45 коп.

Ответчики Хасанова Д.Л., Хасанова Л.А., Хасанов В.А. в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется расписка о вручении повестки нанимателю квартиры Хасановой Д.Л. Как пояснила представитель истца наниматель квартиры Хасанова Д.Л. пьющая женщина и в судебное заседание не явится. Ее внук Хасанов В.А. отбывает наказание, Хасанова Л.А. и Хасанов С.С. в квартире не проживают. Хасанов С.С. является несовершеннолетним.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 с. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Определяя обязанность граждан по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объёме.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения находящегося по адресу <адрес>7 является ответчик Хасанова Д.Л.

Вместе с нанимателем Хасановой Д.Л. в жилом помещении по адресу <адрес>7 зарегистрированы: дочь Хасанова Л.А., внук Хасанов В.А., внук Хасанов С.С., что подтверждается справкой УК ЖКХ «Лидер» от 11.07.2011

Согласно акта, составленного ТСЖ «Магистраль» от 09.09.2011 в квартире по адресу Арамиль <адрес>7 с 2003 проживали два человека Хасанова Д.Л. и Хасанов В.А. С июля 2009 Хасанов В.А. в квартире не проживает, находится под стражей по настоящее время.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется на основании ст. 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Порядке установленном правительством Российской Федерации в частности Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что управление жилым домом, находящимся по адресу <адрес> согласно представленных документов, в частности на основании протокола № 1 от 23.10.2008 общего собрания собственников жилья, устава, договора водоснабжения от 15.01.2009, договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от 15.01.2009, договора на водоотведение от 15.01.2009, договора на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 01.01.2010, агентского договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от 02.11.2009, агентского договора на оказание услуг по информационно-расчетному обслуживанию от 01.06.2011, договора на вывоз твердых бытовых отходов от 01.11.2009, от 01.01.2011 осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, и других законодательных и нормативно правовых актов Товариществом собственников жилья «Магистраль», в связи с чем, плата за жилье и коммунальные услуги должна производиться в Товарищество собственников жилья «Магистраль».

Согласно представленных расчетов и справки о задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу <адрес>7, задолженность на 1 июля 2011 составляет в размере 199 572,52 руб., из представленных расчетов видно, что плата начислялась на пять человек.

Каких- либо возражений по сумме задолженности ответчиками суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным согласиться с представленным расчетом суммы задолженности и взыскать с ответчиков указанную истцом сумму долга солидарно и в полном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска, поэтому следует взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им расходы на уплату госпошлины в размере 5191,45 руб., что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины на указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Магистраль» к Хасановой , Хасановой , Хасанову о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хасановой , Хасановой , Хасанова в пользу Товарищества собственников жилья «Магистраль» задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.01.2009 по 19.07.2011 в сумме 199 572,52 руб. (сто девяносто девять тысяч пятьсот семьдесят два рубля 52 копейки), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 191 руб. 45 коп. (пять тысяч сто девяносто один рубль 45 копеек). Всего 204 763,97 руб. (двести четыре тысячи семьсот шестьдесят три рубля 97 копеек).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бесова Е.В.