РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2011 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306 по иску Костровой , Кострова к Инспекции Федеральной налоговой службы по Сысертскому району Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по ? доле за каждым

УСТАНОВИЛ:

Кострова Т.Н., Костров А.С. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцам жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве собственности. Для оформления сделки купли-продажи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оформила на имя Костровой Т.Н. нотариальную доверенность. Недвижимое имущество продано за 400 000 руб., уплаченных покупателями, продавцу полностью до подписания договора. Цена договора являлась истинной, стороны не имели претензий имущественного характера по отношению к друг другу. Своевременно покупатели и продавец не обратились в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации договора и перехода права собственности по договору. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, досудебный порядок урегулирования спора невозможен. В жилом доме по адресу <адрес> Костров А.С. фактически зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С апреля 2007 по настоящее время истцы проживают в указанном жилом доме, осуществляют владение жилым домом и земельным участком, производят текущий и капитальный ремонт дома, оплачивают коммунальные платежи, пользуются земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов Суслина С.А. действующая на основании доверенности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила признать за Костровой Т.Н. и Костровым А.С., право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер 66-66-19/010/2009-462, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501002:160, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Уточнила, что в исковом заявлении неправильно указан номер дома <адрес>, правильно номер <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес>, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, также указали, что по данным территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на учете дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, зарегистрированы на ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ

3 лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О причине неявки не сообщили.

Нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив ответ о том, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., и земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501002:160, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №40817810604900317040, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 66Б№736708 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 и свидетельства о праве собственности серия 66Б№736707 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №40817810604900317040, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариусу <адрес> ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Кострова Т.Н. и Костров А.С. купили в общую равнодолевую собственность по ? доле каждый, недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 43,3 кв.м. и земельного участка площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501002:160, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Данный договор не прошел государственной регистрации.

Согласно п. 3 договора, недвижимое имущество продано за 400 000 руб., уплаченных покупателями, продавцу полностью до подписания договора. Цена договора являлась истинной, стороны не имели претензий имущественного характера по отношению друг к другу.

В данном договоре купли-продажи отсутствуют сведения о том, что сторонам разъяснялось о том, что им необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Учреждении юстиции для регистрации права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Костровым А.С., Костровой Т.Н. соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения.

Кроме того, исходя из справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ "Западное" по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Костров .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

При жизни ФИО3 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, не принимала впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить договор купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Каких- либо наследников умершей ФИО3 судом не установлено. Каких- либо прав на жилой дои и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> другими лицами перед судом не заявлено.

Суд считает, что договор был заключен в требуемой законом форме, соблюдены все существенные условия договора, однако договор не прошел государственной регистрации, суд считает возможным удовлетворить требования Костровой Т.Н. и Кострова А.С. о признании за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Костровой , Кострова к Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по ? доле за каждым удовлетворить.

Признать за Костровой , право собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать за Костровым право собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер 66-66-19/010/2009-462, и земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501002:160, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Аннулировать регистрационную запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО17 на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501002:160, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Аннулировать регистрационную запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер 66-66-19/010/2009-462.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер 66:25:1501002:160, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Костровой , и Костровым по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Бесова Е.В.